Решение по делу № 2-1144/2017 ~ М-613/2017 от 26.01.2017

Дело № 2-1144/17

Решение

Именем Российской Федерации

7 марта 2017 г. г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Сунцовой М.В.,

при секретаре Якимовой А.Ю.,

с участием представителя истца Дегтерева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодянникова А.Н. к Потребительскому кооперативу ЖСК «Вяткажилстрой» о признании права собственности

Установил:

Истец Солодянников А.Н. обратился в суд с иском к Потребительскому кооперативу ЖСК «Вяткажилстрой» о признании права собственности. В обоснование иска указывает, что является членом потребительского кооператива ЖСК «Вяткажилстрой» с {Дата изъята} Между истцом и ответчиком заключено соглашение {Дата изъята} {Номер изъят} «О порядке внесения паевых взносов на строительство нежилого помещения по адресу: {Адрес изъят}, на помещение строительный {Номер изъят} площадью 37,6 кв.м., кадастровый {Номер изъят}. ЖСК «Вяткажилстрой» выполнял функции застройщика дома {Адрес изъят}. Свои обязательства по соглашению истец исполнил в полном объеме, полностью выплатив паевые взносы. {Дата изъята} администрация г. Кирова выдала разрешение на ввод в эксплуатацию здания вышеуказанного жилого дома. {Дата изъята} на основании акта приема-передачи ответчик передал истцу права на нежилое помещение, общей площадью 37,6 кв.м, указав в п.3 акта, что условия по финансированию строительства нежилого помещения, в соответствии с соглашением {Номер изъят} исполнено в полном объеме. {Дата изъята} истцу в проведении государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области отказано. Причиной отказа указано отсутствие документов о вводе в эксплуатацию данного объекта. Разрешение на строительство дано было администрацией муниципального образования «город Киров». Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано {Дата изъята}, однако в данном документе встроенные-пристроенные помещения не были отображены. Просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: {Адрес изъят} помещение {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 37,6 кв.м.

Представитель истца по доверенности Дегтерев А.С. в судебном заседании уточнил кадастровый номер помещения {Номер изъят} и номер помещения – 2, поскольку в иске была допущена описка, просил удовлетворить исковые требования

    Представитель ответчика по доверенности Пыхтеев П.С. направил в суд отзыв с признанием иска в полном объеме.

    Третьи лица Управление Росреестра по Кировской области, администрация муниципального образования «город Киров», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Кировской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области» извещены надлежащим образом, представили отзывы, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

{Дата изъята} между истцом и ответчиком заключено соглашение, согласно которого Солодянников А.Н. как член кооператива обязуется с момента заключения и на условиях настоящего соглашения принимать участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу {Адрес изъят} корпус 2 путем перечисления паевых взносов для строительства нежилого помещения в указанном доме на цокольном этаже, площадь 37,6 кв.м., имеющего строительный {Номер изъят}.

Согласно справке от {Дата изъята} Солодянниковым А.Н. как членом ПК ЖСК «Вяткажилстрой» паевые взносы на строительство нежилого помещения {Номер изъят} в доме {Адрес изъят} оплачены полностью, сумма внесенных взносов составила 1 673 200 рублей.

Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже, по адресу: {Адрес изъят} пом.{Номер изъят} площадью 37,6 кв.м. постановлено на кадастровый учет за номером {Номер изъят}.

Положением ст. 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ строительство зданий, строений и сооружений осуществляется на основании проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

{Дата изъята} администрацией г.Кирова ответчику выдано Разрешение на ввод объекта (здания МКД) в эксплуатацию {Номер изъят}, в котором спорное нежилое помещение отображено не было. В заявлении ответчика о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию были заявлены встроено-пристроенные помещения, площадь по проекту 357, 2 кв.м., фактически 354, 6 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорное нежилое помещение, находящееся на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, соответствует техническому заданию на проектирование, проектной документации, разработанной ООО { ... }, согласно которым в цокольном этаже здания было предусмотрено размещение самостоятельных объектов, то есть они изначально строились ответчиком как самостоятельные обособленные объекты. Таким образом, находящееся на цокольном этаже вышеуказанного жилого дома спорное помещение не предназначено для обслуживания помещений в доме, не относится к общему имуществу в доме и по этому основанию не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Доказательств иного в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Солодянникова А.Н. к потребительскому кооперативу ЖСК «Вяткажилстрой» о признании права собственности на нежилое помещение.

Поскольку в соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, указанное решение является основанием для регистрации права собственности Солодянникова А.Н. на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Солодянникова А.Н. удовлетворить.

    Признать за Солодянниковым А. Н. право собственности на нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: {Адрес изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 37, 6 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Солодянникова А.Н. на указанный объект.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья         Сунцова М.В.