Решение по делу № 2-1113/2023 от 09.08.2023

УИД 16RS0041-01-2023-001583-67

Дело №2-1113/2023

2.189г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года              г. Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.Е. Борисовой,

при секретаре судебного заседания А.А. Панариной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.И.И. к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, исполнительному комитету муниципального образования «Керлигачское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Х.И.И. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, исполнительному комитету муниципального образования «Керлигачское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ФИО, принадлежащие ей на основании выписки из похозяйственной книги на жилой дом и земельный участок. ФИО передала все имеющиеся на тот момент правоустанавливающие документы, а также ключи от дома. Ввиду этого, указанное имущество перешло во владение истца с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла и соответственно государственную регистрацию жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не прошли. Несмотря на отсутствие регистрации права в ЕГРН, истец полагает, что у нее возникло право собственности на жилой дом, поскольку истец открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает платежи, содержит дом в надлежащем состоянии проводит текущие и капитальные ремонты, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. По изложенным основаниям истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Х.И.И. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Керлигачское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума N10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности жилой <адрес> года постройки, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой муниципального образования «Керлигачское сельское поселение», ФИО принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Керлигачское сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании Декларации о факте использования земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла.

Из представленной суду нотариусом ФИО копии наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился сын – ФИО. Дочь – ФИО на наследство не претендует, что отражено в ее заявлении нотариусу.

Согласно выданным свидетельствам о праве на наследство по закону ФИО в порядке наследования перешло 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, денежный вклад, хранящийся в Лениногорском <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО - дочь умершей ФИО получила от Х.И.И. <данные изъяты> за проданный дом.

Согласно ответу исполнительного комитета муниципального образования «Керлигачское сельское поселение» на запрос суда, по адресу: <адрес> никто не прописан, жилищно-коммунальные услуги оплачивает Х.И.И..

Согласно составленному главой исполнительного комитета муниципального образования «Керлигачское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан акту о проживании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом <адрес> Республики Татарстан фактически проживает Х.И.И..

Факт владения истцом спорным домом с ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривался.

Наследник ФИО интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении его не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Х.И.И. о признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Х.И.И. - удовлетворить.

Признать за Х.И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись А.Е. Борисова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: Судья А.Е. Борисова

Решение вступило в законную силу «__» ____________ 2023 года

Судья______________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.