Решение по делу № 2-1996/2022 от 05.04.2022

УИД: 92RS0002-01-2022-001684-12

Дело № 2-1996/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Севастополь                                  26 мая 2022 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи             Блейз И.Г.,

при участии секретаря                    Сластиной Л.А.,

ответчика                            Свентоновского А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» к Свентоновскому А.П. о взыскании задолженности за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Центр» обратилось с иском к Свентоновскому А.П. о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 113 701,49 руб. за период с 01.01.2019 по 31.12.2021, пени за период с 12.02.2019 по 31.01.2022 в размере 20 921,91 рублей, государственной пошлины в размере 3 892,47 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией дома <адрес> В данном доме ответчику на основании договора аренды представлено нежилое помещение, поскольку им ненадлежащим образом исполняется обязанность по оплате за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Ответчик в судебном заседании указал, что полностью оплатил коммунальные услуги, о чем представил в суд платежное поручение.

Истец в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «УК «Центр» является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>

В соответствии с договором аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику представлено в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещение цокольного этажа, площадью 229,2 кв.

Из п. 4.5 договора следует, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи, связанные с пользованием имущества.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен в письменной форме или путем совершения действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

В судебном заседании установлено, что ответчиком добровольно в счёт уплаты задолженности перед ООО «УК «Центр» за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 и пени уплачено в общей сумме 138 515,87, в том числе и государственная пошлина в размере 3 892,47 рублей (платежное поручение №8 от 18.05.2022).

Таким образом, суд находит исковые требования ООО «УК «Центр» о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» к Свентоновскому А.П. о взыскании задолженности за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 02.06.2022.

Председательствующий                                                           И.Г. Блейз