Решение по делу № 2-540/2022 (2-2973/2021;) от 24.11.2021

Дело №2-540/2022

УИД 54RS0018-01-2021-004185-64

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

«20» мая 2022 г.Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мишковой Л.Г.

При секретаре Миллер Н.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассказовой О. В. к Шадрину А. Г., А.вой А. Н., Региональной общественной организации Психилого-терапевтический центр социальной и духовной адаптации алкоголиков наркозависимых и членов их семей «Свободная жизнь» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Шадрину А.Г. о взыскании денежных средств в размере 104629,06 рублей которые составляют произведенные истцом затраты по уплате за коммунальные услуги по электроэнергии и холодному водоснабжению по объектам недвижимого имущества находящихся по адресам: <Адрес>. Основания и доводы изложены в иске.

Определением суда от Дата к участию в деле в качестве ответчиков привлечены А.ва А. Н. и Региональная общественная организация Психилого-терапевтический центр социальной и духовной адаптации алкоголиков наркозависимых и членов их семей «Свободная жизнь».

В судебное заседание истец не явилась? представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца, указано, что исковые требования поддерживает.

Ответчик А.ва А.Н. в судебное заседание не явилась. В суд направлены возражения по заявленным требованиям, полагает что она является ненадлежащим ответчиком, она А.ва А.Н. договор аренды подписала, но договор аренды не был зарегистрирован в ЕГРН, фактически деятельность осуществляла организация Региональная общественная организация Психилого-терапевтический центр социальной и духовной адаптации алкоголиков наркозависимых и членов их семей «Свободная жизнь», когда она уехала в Хакасию, она договор не расторгла, здания собственнику не передала.

Ответчик Шадрин А.Г. извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по адресу места его регистрации, установленному судом по сведениям УВМ МВД ГУ по <Адрес>. В судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена с указанием «истечение срока хранения».

Ответчик Региональная общественная организация Психилого-терапевтический центр социальной и духовной адаптации алкоголиков наркозависимых и членов их семей «Свободная жизнь», извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по юридическому адресу, содержащемуся в Выписке из ЕГРЮЛ, представителя в судебное заседание не направил.

Третье лицо Рассказов В.Г. в судебное заседание не явился, суду представлены пояснения по иску, просит дело рассмотреть в его отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии участников судебного заседания, при этом суд признает причину неявки ответчиков Шадрина А.Г., юридического лица неуважительной согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к следующему.

Истец Рассказова О.В., третье лицо Рассказов В.Г. являются наследниками имущества Рассказова Г.Г., что подтверждается на л.д. 11-14, 27,28.

Согласно ст.606 ГК РФ, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.3. ст. 607 ГК РФ, В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды от Дата ( л.д.6-9) позволяет определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору А.вой А.Н. в аренду. Передача арендованного имущества А.вой А.Н. подтверждается актами приема-передачи имущества по адресам: <Адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (ч. 2 ст. 655 ГК РФ). Однако, ответчиком А.вой А.Н. такого документа суду не представлено.

Как усматривается из материалов дела, по истечении срока действия договора аренды, акт по передаче нежилого помещения сторонами составлен не был, и ответчица в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств направления ею истцу извещения об освобождении арендованного помещения. В связи с чем, суде не может принять во внимание утверждение ответчика А.вой А.Н. о фактическом прекращении пользования ею имуществом переданным по договору аренды от Дата.

Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Поскольку по истечении срока прекращения пользования имуществом по договору аренды ответчица не передала истцу помещения, то суд в соответствии со ст. 622 ГК РФ считает надлежащим ответчиком по иску о взыскании задолженности по оплате за потребленную электроэнергию и холодное водоснабжение по договору до дня, когда нежилое помещение фактически перешло во владение и пользование истца - А.ву А.Н. Кроме того, представленные истцом убытки в размере внесения платы за электроэнергию в пользу поставщика данной услуги, за холодное водоснабжение также в размере внесения платы за данную услугу поставщику данной услуги ответчиком не оспорен, истцом данные затраты произведены на основании судебного приказа от Дата Номер ( л.д.25,26), счетов на оплату за холодное водоснабжение ( л.д.19,20). Вместе с тем, ответчик данный расчет не опровергла и иного расчета суммы задолженности не представила.

Суд не может принять во внимание доводы возражений ответчика А.вой А.Н. в той части, что договор аренды недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку по смыслу действующего законодательства в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то само по себе указанное обстоятельство не может являться основаниям к отказу в иске. Кроме того, если будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Подписанный сторонами договор аренды нежилого помещения от Дата зарегистрирован в установленном законом порядке не был. Вместе с тем, суд исходит из того, что по смыслу вышеприведенных норм положения, обязывающие стороны договора аренды недвижимого имущества зарегистрировать данный договор, направлены на обеспечение прав и законных интересов лиц, не являющихся сторонами договора аренды, а также на защиту прав и законных интересов сторон договора аренды от возможных притязаний третьих лиц в отношении предмета аренды.

В данном случае стороны (Рассказов Г.Г. и ответчик А.ва А.Н.) достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, который оформлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного ими, в соответствии с ч. 1 ст. 651 ГК РФ. Рассказов Г.Г. как собственник зданий передал их в аренду А.вой А.Н., а последняя приняла его без каких-либо замечаний. Договор аренды на протяжении определенного периода времени исполнялся надлежащим образом обеими сторонами.

С учетом изложенного суд считает, что А.ва А.Н. связала себя обязательствами, которое не могут быть произвольно изменены ею в нарушение положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В связи с изложенным отсутствие государственной регистрации договора аренды от Дата не может служить основанием для освобождения арендатора А.вой А.Н. от исполнения обязательств, предусмотренных этим договором.

Согласно п.2.2 Договора от Дата, Арендатор своевременно оплачивает платежи за жилищно-коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах суд, учитывая, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в установленный договором срок ответчик не исполнил, руководствуясь требованиями ст. 309, 614 ГК РФ, а также условиями договора аренды, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с А.вой А.Н. данных платежей в виде убытков, которые оплачены Рассказовой О.В.

Согласно ст. 615 ГК РФ, 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Данные положения Гражданского кодекса РФ, позволяли А.вой А.Н. заключить договор субаренды переданного ей по договору аренды от Дата имуществу с любым из ответчиков: как то Шадриным А.Г., либо юридическим лицом- Региональной общественной организацией Психилого-терапевтический центр социальной и духовной адаптации алкоголиков наркозависимых и членов их семей «Свободная жизнь». Однако, А.вой А.Н. данный договора субаренды не заключен, таковой суду не представлен. А потому, по убеждению суда, ответчик А.ва А.Н. не вправе ссылаться на те обстоятельства, что арендованным имуществом пользовались иные лица. При таких обстоятельствах, с А.вой А.Н. в пользу истца следует взыскать убытки истца, которые вызваны внесением платы за коммунальные платежи по зданиям по адресам: за коммунальные услуги по электроэнергии и холодному водоснабжению по объектам недвижимого имущества находящихся по адресам: <Адрес> в общей сумме 105936,48 рублей (80561,32руб. – за электроэнергию, 11780руб. за холодное водоснабжение по пер. Дачный,3 + 12287,40 руб. за холодное водоснабжение по <Адрес>).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика А.вой А.Н. следует взыскать в пользу истца Рассказовой О.В. судебные расходы в виде возврата государственной пошлины в размере 3319 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 98 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с А.вой А. Н. в пользу Рассказовой О. В. 105936,48 рублей в счет убытков за оплату коммунальных услуг, возврат государственной пошлины в размере 3319 рублей, а всего 109255 (сто девять тысяч двести пятьдесят пять) рублей 48 копеек.

В удовлетворении исковых требований к Шадрину А. Г., Региональной общественной организацией Психилого-терапевтический центр социальной и духовной адаптации алкоголиков наркозависимых и членов их семей «Свободная жизнь» отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в срок один месяц.

Решение составлено 27 мая 2022.

Председательствующий - Л.Г.Мишкова