Решение по делу № 2-125/2015 (2-2778/2014;) от 05.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг.                                                    Дело № №

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре П

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По иску Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к Карловой ЕЮ, Гребенцовой ЕЮ об освобождении земельного участка,

У с т а н о в и л :

Истец Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области обратился в суд с иском к Карловой ЕЮ, Гребенцовой ЕЮ об освобождении земельного участка.

В обоснование требований в исковом заявлении указал, что между администрацией города Нижнего Новгорода и предпринимателем без образования юридического лица (индивидуальным предпринимателем) Ларенковым НА был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером № расположенного по <адрес> (остановка Э), предоставленного под проектирование, строительство и эксплуатацию временного торгового павильона сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1, 2.2. договора), на основании распоряжения главы администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ларенков НА умер.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Ларенкова НА в 2/3 долях является его отец Ларенков АФ.

Наследство в указанной доле состоит из прав и обязанностей по Договору № аренды земельного участка общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером № находящегося по <адрес>, (остановка Э). Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство временного торгового павильона.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Гребенцова ЕЮ является наследником на 1/3 долю в праве и обязанностей по договору № аренды земельного участка общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по <адрес> (остановка Э).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и Ларенковым АФ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №. Новым арендатором являлся Ларенков АФ.

ДД.ММ.ГГГГ между Ларенковым АФ и Карловой ЕЮ был заключен договор уступки прав аренды земельного участка в 2/3 долях по Дополнительному соглашению к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ларенковым АФ и Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №. Новый арендатор по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды - Карлова ЕЮ.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года, товарным чекам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время во временном торговом павильоне осуществляет деятельность ООО «С», ИП Гребенцова ЕЮ ИП Гасымов ВИо, ИП Игрушкин ИВ, Юдина ТВ.

Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора Карловой ЕЮ в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ было направлено уведомление № об освобождении земельного участка, об отказе от договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного до ДД.ММ.ГГГГ, и согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, возобновленного на тех же условиях на неопределенный срок с требованием освободить земельный участок от строений и сооружений и передать его по акту приема-передачи в течение трех месяцев со дня получения уведомления. Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствует подпись уведомлении. До настоящего времени данное требование не выполнено.

Истец просит:

Обязать ответчика Карлову ЕЮ, Гребенцову ЕЮ освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> (остановка Э), площадью ... кв. м, от торгового павильона путем его сноса.

        Установить месячный срок ответчикам Карловой ЕЮ, Гребенцовой ЕЮ - для исполнения решения и указать в решении, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить снос самовольных построек и освободить земельный участок за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В судебном заседании представитель истца Хлопова ТА, действующая по доверенности, исковые требования Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области поддержала.

Ответчик Карлова ЕЮ требования об освобождении земельного участка от торгового павильона признала, но не признала требования в части сноса торгового павильона за её счет.

Ответчик Гребенцова ЕЮ в суд не явилась. Ходатайство Гребенцовой ЕЮ об отложении судебного заседания оставлено судом без удовлетворения. Исковые требования Гребенцова ЕЮ не признала по основаниям, указанным в ранее представленном письменном отзыве (л.д.№

3-и лица о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились. Администрация г.Н.Новгорода просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами и договором.

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации приведенной статьи в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании распоряжения главы администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией города Нижнего Новгорода и предпринимателем без образования юридического лица (индивидуальным предпринимателем) Ларенковым НА ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка от № общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> (остановка Э), предоставленного под проектирование, строительство и эксплуатацию временного торгового павильона сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1, 2.2. договора). Земельный участок передан Ларенкову Н.А. по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ларенков НА умер.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Ларенкова НА в 2/3 долях является его отец Ларенков АФ.

Наследство в указанной доле состоит из прав и обязанностей по Договору № аренды земельного участка общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по <адрес>, (остановка Э). Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство временного торгового павильона.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и Ларенковым АФ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №№. Новый арендатор по договору - Ларенков АФ.

ДД.ММ.ГГГГ между Ларенковым ЕЮ и Карловой ФИО48 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка в 2/3 долях по Дополнительному соглашению к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ларенковым АФ и Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №. Новый арендатор по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № - Карлова ЕЮ (л.д.№).

Министерством государственного имущества и земельных ресурсов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора Карловой ЕЮ в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ было направлено уведомление № об освобождении земельного участка, об отказе от договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного до ДД.ММ.ГГГГ и согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, возобновленного на тех же условиях на неопределенный срок с требованием освободить земельный участок от строений и сооружений и передать его по акту приема-передачи в течение трех месяцев со дня получения уведомления. Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствует подпись уведомлении. До настоящего времени данное требование не выполнено.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Гребенцова ЕЮ является наследником на 1/3 долю в праве и обязанностей по договору № аренды земельного участка общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Гребенцова Е.Ю. обратилась в Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области с заявлением о заключении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №. Гребенцовой Е.Ю. отказано в заключении соглашения, со ссылкой на то, что администрации Приокского района города Нижнего Новгорода выдана доверенность на предоставление интересов министерства в Арбитражном суде Нижегородской области об освобождении земельного участка от временного павильона, расположенного по проспекту Гагарина (остановка Э в связи с чем заключение о присоединения к названному договору аренды земельного участка считают нецелесообразным.

У истца, на момент сбора документов и подачи искового заявления об освобождении земельного участка, надлежаще оформленных прав на наследство по закону ответчика у Гребенцовой Е.Ю. не имелось. Договорных отношений оформлено не было, таким образом уведомление о расторжение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора отправить Министерством не предоставлялось возможным.

Как следует из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 июля 2011 года N 3318/11 по делу N А40-111672/09-113-880 лицо, состоящее в договорных отношениях с другим лицом, не может предполагать о прекращении этих отношений по правилам пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации до тех пор, пока оно не будет проинформировано об одностороннем отказе контрагента от исполнения сделки, а потому договорные отношения считаются прекращенными с момента доставки соответствующего уведомления.

В силу изложенного, юридически значимым обстоятельством является факт доведения до ответчика волеизъявления истца на расторжение договора.

Действующее законодательство не определяет конкретный способ доведения до арендатора волеизъявления арендодателя на односторонний отказ от договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок. Форма отказа от договора гражданским законодательством не определена, в связи с чем, отказ от договора может быть выражен в форме искового заявления либо иными способами, позволяющими достоверно установить факт восприятия арендатором соответствующего волеизъявления арендодателя.

В абзаце втором пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для целей применения указанной нормы мотивы отказа правового значения не имеют. Надлежащее исполнение договора арендатором не исключает возможности отказа от исполнения договора арендодателем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды вступает в силу с даты регистрации в государственном учреждении юстиции Нижегородской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 10.1 и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Из дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ п.2.1 следует, что срок окончания аренды ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку по истечении указанного срока ответчики продолжали пользоваться арендованным земельным участком, суд приходит к выводу о том, что договор аренды продлился на неопределенный срок, и истец вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив арендаторов об этом в срок, установленный законом.

Министерство информировало арендаторов земельного участка об отказе от договора аренды в одностороннем порядке, что позволяет суду сделать вывод о прекращении договорных отношений.

Доводы ответчика Гребенцовой Е.Ю. о том, что торговый павильон, расположенный на спорной земельном участке имеет признаки объекта недвижимости, необоснованны. В материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих принадлежность торгового павильона к объектам недвижимости. Спорный земельный участок предоставлялся ИП Ларенкову Н.А. в ДД.ММ.ГГГГ под проектирование, строительство и эксплуатацию временного торгового павильона, то есть сооружения временного характера, а не для строительства на нем капитального строения.

В соответствии с законом Нижегородской области от 13.12.2005 года № 192-3 «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» и постановлением Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 года № 31 уполномоченным органом по управлению и распоряжению не разграниченными земельными участками на территории г. Н. Новгорода является Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

Согласно ситуационному плану размещения нестационарного объекта департамента градостроительного развития и архитектуры города Нижнего Новгорода спорный земельный участок, занимаемый торговым павильоном, является не разграниченной территорией города Нижнего Новгорода.

Таким образом, Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области является надлежащим истцом по данному иску.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать Карлову ЕЮ, Гребенцову ЕЮ в месячный срок освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> (остановка к\т Э), площадью ... кв.м., от торгового павильона путем его сноса.

Если Карлова ЕЮ, Гребенцова ЕЮ не исполнят решение в течение установленного срока (один месяц), Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области вправе освободить вышеуказанный земельный участок от торгового павильона путем его сноса за счет Карловой ЕЮ, Гребенцовой ЕЮ с взысканием с них необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья         Кузичева И.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ