Решение по делу № 2-421/2018 от 20.02.2018

Дело № 2-421/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 14 мая 2018 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.

при секретаре Скворцовой А.А.,

с участием истца Кузнецовой Н.А. и ее представителя по доверенности Тычининой Н.А., представителя ответчика Шаповаловой Л.Н. адвоката по ордеру Беленовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузнецова Н.А. к Шаповалова Л.Н. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Н.А. обратилась в суд с иском к Шаповаловой Л.Н. о признании права собственности на жилой дом в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ. она заключила со <данные изъяты> договор купли-продажи, согласно которому приобрела жилой дом общей площадью 34,2 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области для регистрации права собственности на жилой дом. Однако, в регистрации права ей было отказано, поскольку ранее <данные изъяты> не зарегистрировала свое право собственности на данный дом, который принадлежал ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Истец в полном объеме выполнила обязательства по договору купли-продажи, произвела оплату, приняла имущество, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. <данные изъяты> зарегистрировала ее в этом доме и выдала доверенность для его оформления. В ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> умерла, ее наследником является Шаповалова Л.Н. Истец считает, что у нее возникло право собственности на данный дом, поэтому просит признать за ней право собственности на вышеуказанный индивидуальный жилой дом.

Истец Кузнецова Н.А. и ее представитель по доверенности Тычинина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик Шаповалова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, заказная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика, возвратилась по истечении срока хранения.

Представитель ответчика Шаповаловой Л.Н. адвокат по ордеру Беленовой Ю.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просила вынести законное и обоснованное решение.

В соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области Волков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно представленному истцом договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ продала, а Кузнецова Н.А., ДД.ММ.ГГГГр., купила за 75000 рублей индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ5. Между продавцом и покупателем составлен акт приема-передачи вышеуказанного жилого дома, согласно которому продавец передала, а покупатель приняла жилой дом, в акте также указано, что расчет произведен полностью, что подтверждается распиской <данные изъяты> (л.д. 54-55, 10).

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдала на имя Кузнецовой Н.А. доверенность на право распоряжения данным жилым домом и его продажу. Кузнецова Н.А. зарегистрировалась по месту жительства в указанном доме (л.д.7, 35).

Спорный жилой дом принадлежал <данные изъяты> основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному нотариусом Семилукского нотариального округа Воронежской области Быковой Е.Ю. (л.д.8).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ дом имеет кадастровый №, его площадь составляет 34,2 кв. метров (л.д.11-13, 36).

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области для регистрации права собственности на приобретенный жилой дом. В регистрации права ей было отказано, поскольку ранее <данные изъяты> не зарегистрировала свое право собственности на данный дом (л.д.9).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателе спорного дома в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.20-23).

По сведениям Управления ЗАГС Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> (л.д.25).

Из ответа нотариуса нотариального округа городского округа город Воронеж Корольковой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное к имуществу умершей <данные изъяты>, с заявлением о принятии наследства обращалась ее дочь Шаповалова Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ которой ДД.ММ.ГГГГ. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру в <адрес>, и на денежные вклады (л.д.39).

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> показала, что она присутствовала при составлении договора купли-продажи жилого дома, находящегося в <адрес>, и при передаче денег за дом Кузнецовой Н.А. <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени Кузнецова Н.А. проживает в данном доме. Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст.554 и ст.555 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть определены данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а также должна быть указана цена этого имущества.

Согласно п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В подтверждение приобретения спорного жилого дома истцом предоставлен договор купли-продажи, акт приема-передачи жилого доима и расписка в получении продавцом денежных средств за продажу дома.

В ходе судебного разбирательства с достоверностью установлено, что <данные изъяты> принадлежал на праве собственности спорный жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценив представленные доказательства в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что между Кузнецовой Н.А. и <данные изъяты> состоялась сделка купли-продажи, предметом которой является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из представленных истцом документов следует, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома: покупатель передал деньги и получил имущество, а продавец передал имущество и получил деньги. Данные обстоятельства никем не оспариваются.

Отсутствие у продавца государственной регистрации права на спорный дом не может являться основанием для отказа истцу в иске.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 п.2 Гражданского кодекса РФ суд полагает возможным признать за истцом Кузнецовой Н.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кузнецова Н.А. к Шаповалова Л.Н. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Кузнецова Н.А. право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 34,2 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 19.05.2018г.