Решение по делу № 2-307/2024 от 28.08.2024

УИД 22RS0041-01-2024-000472-65

Дело № 2-307/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ребриха              23 сентября 2024 года

Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зык Р.М.,

при секретаре Соповой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной ФИО4 к Администрации Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Воронина Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края о прекращении обременения в виде ипотеки. Требования мотивированы тем, что 01.11.2006 между истцом (покупателем) и продавцом ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. По условиям договора истец приобрел в собственность земельный участок по указанному выше адресу, кадастровый №, общей площадью 2024 кв.м., и жилой дом, кадастровый №, общей площадью 26,2 кв.м. Стороны оценили объекты продажи на общую сумму 241000 руб., из которых стоимость земельного участка составляет 10000 руб., жилого дома - 231 000 руб. По условиям договора истец (покупатель) передал продавцу до подписания договора 93 600 руб., остальная сумма в размере 147400 руб. должна была быть перечислена в течение 15 дней с момента подписания и регистрации договора со счета покупателя по Федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года» в Ребрихинском дополнительном офисе № Павловского ОСБ. В соответствии с пунктом 5.5 Договора право собственности истца на указанное выше недвижимые имущество зарегистрировано Управлением Росреестра по Алтайскому краю в Едином государственном реестре недвижимости 07.11.2006, на земельный участок за номером №-№ и на жилой дом за номером №. При государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Продавца (залогодержателя). Ипотека в силу закона на земельный участок зарегистрирована в ЕГРН <дата> за номером №, на жилой дом за номером №. Истец в целях окончательного расчета с продавцом в соответствии с постановлением администрация Алтайского края от 10.06.2009 № «Об утверждении порядка предоставления средств краевого бюджета на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности Алтайского края, в том числе молодым семьям и молодым специалистам» 01.11.2006 заключил Договор № целевого бюджетного займа на строительство (приобретения) жилья, заем предоставлен <адрес>вым государственным унитарным предприятием «Алтайстройзаказчик» в размере 84200 руб., который погашен <дата>. При поступлении на расчётный счет истца заемных средств, последний произвёл расчет с продавцом. Стороны договора не обращались в Росреестр с заявлением о прекращении ипотеки, полагая на то, что продавцом покупателю (истцу) предоставлены расписки о получении оставшейся сумму долга и этого достаточно. 11.07.2022 продавец ФИО1 умерла, согласно сведениям реестра Федеральной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу последней нет. С учётом изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, общей площадью 26,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, кадастровый №, общей площадью 2024 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; обязать орган регистрации прав погасить регистрационные записи об ипотеке жилого дома, кадастровый №, общей площадью 26,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за номером: №, и земельного участка, кадастровый №, общей площадью 2024 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за номером: №.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика - Администрации Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, до судебного заседания от него поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без его участия.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрации Ребрихинского района Алтайского края, АКГУП «Алтайстройзаказчик» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю поступили письменные возражения на иск, в которых представитель Управления возражает против удовлетворения требования о возложении на орган регистрации прав обязанности погасить регистрационные записи об ипотеки, ссылаясь на положения Федерального закона т 13.07.2015 №218-ФЗ и разъяснения Верховного Суда РФ, содержащиеся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010; полагает, что возложение обязанности осуществить определенные действия возможно только при наличии установленного нарушенного права со стороны Управления в результате осуществления действий (решений), признанных в судебном порядке не законными.

Суд на основании ч.ч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании, повреждается материалами дела и не оспаривается сторонами, истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 01.11.2006 года, заключённого между ФИО1 (продавец) и Ворониной Л.В. (покупатель), принадлежит земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>, право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН; при государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Продавца (залогодержателя); ипотека в силу закона на земельный участок зарегистрирована в ЕГРН <дата> за номером №, на жилой дом за номером №; расчет между сторонами по договору от 01.11.2006 произведён в полном объёме; однако стороны не обратились с заявлением о погашении записи об ипотеки; 11.07.2022 ФИО1 умерла, наследственных дел к имуществу последней нотариусом не заведено.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

В соответствии с абзацем 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ прямо предусматривается, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Судебное решение, в резолютивной части которого указано на результат рассмотрения вопроса о наличии или отсутствии обременения недвижимого имущества, является основанием для внесения записи в государственный реестр прав (пункт 52 постановления N 10/22).

С учетом изложенного, суд считает, что требование истца о возложении на регистрационный орган обязанности погасить регистрационные записи об ипотеки недвижимого имущества, о котором идет речь выше, заявлены излишне, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные решения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчика в части прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, и удовлетворить исковые требования в обозначенной выше части, поскольку судом установлено, что признание иска сделано добровольно, без принуждения, признание иска не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону.

В остальной части исковые требования удовлетворению не продолжат.

Поскольку удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд полагает необходимым оставить за истцами расходы по уплате государственной пошлины (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

принять признание ответчиком Администрацией Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края иска Ворониной ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, в обозначенной части исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:

- жилого дома, кадастровый №, общей площадью 26,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

- земельного участка, кадастровый №, общей площадью 2024 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Судебные расходы оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ребрихинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

    Председательствующий                   Р.М. Зык