Решение по делу № 2-5108/2019 от 17.01.2019

Дело №2-5108/19

24RS0048-01-2019-000506-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019года                     г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

Председательствующего судьи     Пустоходовой Р.В.,

При секретаре                     Паженцевой М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девятаева Н.А. к Кириенко Р.А. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Девятаев Н.А. обратился с иском к Кириенко Р.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, просит:

взыскать с Кириенко Р.А. в пользу Девятаева Н.А. задолженность по договору займа с залогом недвижимого имущества: 309 750 руб. сумму займа, 205 140 руб. проценты за пользование суммой займа, 50 000 руб. неустойка, 50 000 руб. проценты, за неудовлетворение требования по досрочному возврату суммы займа;

обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Кириенко Р.А.: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, вид права: общая долевая собственность, доля в граве <данные изъяты>;

квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж: 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>

квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж: 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>,

определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость залога в размере 500 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, в соответствии с которым истец передал ответчику 309 750 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался выплачивать истцу ежемесячно, вплоть до момента возврата всей суммы займа, проценты в размере 4% от суммы займа. В качестве обеспечения договора займа в залог ответчиком было передано спорное имущество. До настоящего времени сумма займа ответчиком не возвращена (л.д.5-7).

Уточнив исковые требования, истец просит

взыскать с Кириенко Р.А. в пользу Девятаева Н.А. задолженность по договору займа с залогом недвижимого имущества: 309 750 руб. сумму займа, 259 895 руб. проценты за пользование суммой займа; 200 000 руб. неустойка, 50 000 руб. проценты, за неудовлетворение требования по досрочному возврату суммы займа;

обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Кириенко Р.А.:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>. кадастровый номер: №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 90 664 руб.;

квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж: 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 229 328 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты> определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 80 000 руб.;

квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж: 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 365 864 руб.. (л.д.53-55).

В судебном заседании представитель истца Гертель А.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.8) требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Кириенко Р.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.99,102), в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил. В соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статьей 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Девятаевым Н.А. и Кириенко Р.А. заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, в соответствии с которым займодавец передал заемщику Кириенко Р.А. денежные средства в размере 120 000руб. под 4% ежемесячно от суммы займа. В целях обеспечения займа заемщик передала в залог земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. кадастровый номер: №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>; квартиру, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж: 1, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>; земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв. м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты> квартиру, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж: 1, по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты> Стороны по взаимному согласию оценивают стоимость предмета залога в размере 50 000 руб. (л.д.11-16).

Дополнительным соглашением к договору займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали сумму займа в размере 309 750руб., кроме того, утвердили график уплаты процентов (л.д.17-18).

Согласно распискам ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Кириенко Р.А. получил от Девятаева Н.А. денежные средства в общей сумме 309 750руб. (л.д.19-20).

Право собственности

на земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. кадастровый номер №, зарегистрировано за Кириенко Р.А. ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве <данные изъяты> ;

на квартиру, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж: 1, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, зарегистрировано за Кириенко Р.А. №, доля в праве <данные изъяты>

на земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв. м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, зарегистрировано за Кириенко Р.А. <данные изъяты>, доля в праве <данные изъяты>;

на квартиру, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж: 1, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, зарегистрировано за Кириенко Р.А. <данные изъяты>, доля в праве <данные изъяты>. Все указанные объекты обременены ипотекой в пользу Девятаева Н.А. (л.д.22, 37-44).Представитель истца исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, что ответчиком сумма займа до настоящего времени не возвращена.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Факт заключения сторонами договора займа подтверждается представленными в материалы дела договором, дополнительным соглашением, расписками, подлинники которых были представлены суду на обозрение.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик обязанность по своевременному возврату долга и уплате процентов не исполняет, доказательств обратного ответчиком не представлено, в материалах дела не имеется. При таких обстоятельствах, проверив расчет истца, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 309 750руб. – основной долг, 259 985руб. – проценты за пользование займом.

При просрочке исполнения обязательств по возврату займа, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки, до дня полной выплаты очередного платежа (п.10.1 Договора, л.д.11-16).

По делу достоверно установлено, что заемщиком допускалось несвоевременное внесение платежей по договору. Поскольку Кириенко Р.А. допущена просроченная задолженность по договору займа, то требования истца о взыскании пени являются обоснованными. Размер пени, с учетом снижения истцом составляет: 200 000руб. С учетом периода просрочки, размера задолженности суд полагает указанный размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства и не находит оснований для снижения размера пени.

Оснований для взыскания процентов за неудовлетворение требований по досрочному возврату займа, поскольку взыскание процентов одновременным взысканием неустойки представляет собой двойную ответственность за одно и то же нарушение, что противоречит принципам гражданского законодательства, в связи с чем, суд полагает, что в удовлетворении заявленных требований о взыскании процентов в размере 50 000 руб. следует отказать.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В качестве обеспечения обязательства по договору займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Кириенко Р.А. передано в залог имущество, перечисленное в п.2.2, взыскание на предмет залога может быть обращено в случае не исполнения обязательств по выплате займа п.7.3.2 договора.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Поскольку обязательства ответчика по договору займа не были надлежаще исполнены, на указанные предметы залога надлежит обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов.

При определении размера начальной продажной цены предмета залога суд учитывает следующее.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с заключениями об определении рыночной стоимости недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость предметов залога составляет:

<данные изъяты> доли в праве на земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. кадастровый номер: № - 113 330руб. (л.д.80-86);

<данные изъяты> доли в праве на квартиру, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж: 1, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № - 286 660руб. (л.д.73-79);

на <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв. м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер№ - 100 000руб. (л.д.66-72);

на <данные изъяты> доли в праве на квартиру, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж: 1, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № - 457 330руб. (л.д.59-65).

Не доверять данным заключениям у суда оснований не имеется, поскольку оны дано лицом, имеющим специальные познания, выводы оценщиком мотивированы, ответчиком возражений против заключения не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в силу ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует назначить начальную продажную стоимость

<данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № - 90 664руб. (113 330руб.*80%);

<данные изъяты> доли в праве на квартиру с кадастровым номером № - 229 328руб. (286 660руб.*80%);

на <данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № - 80 000руб. (100 000руб.*80%);

на <данные изъяты> доли в праве на квартиру с кадастровым номером № имеет - 365 864руб. (457 330руб.*80%).

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с Кириенко Р.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 197,35руб. (7 897,35руб. – требования имущественного характера, подлежащие оценке, 300 руб. – требование об обращении взыскания на предмет залога).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 309 750░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 259 985░░░░░░, ░░░░░░░░░ 200 000░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 8 197░░░░░░ 35░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 777 932░░░░░ 35 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░:

- <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24:35:0040104:164, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 229 328░░░░░░;

- <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24:35:0040104:136, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 80 000░░░░░░;

- <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 90 664░░░░░;

- <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 365 864░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░