Решение по делу № 2-6787/2024 от 13.05.2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 августа 2024 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав при этом на следующее.

На основании договора купли-продажи арестованного имущества от 20.02.2024г. истцу на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 31,2 квадратных метров, этаж 7, расположенная по адресу: <адрес>.

Ранее указанное жилое помещение принадлежало ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2 приобрел право на указанное жилое помещение на публичных торгах арестованного имущества, организованных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, но с регистрационного учета не снимается, чем нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения. Имущественных и жилищных прав на спорное жилое помещение у ответчика нет, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи ФИО2 не является. Жилое помещение истцу необходимо для личного пользования.

С учетом вышеизложенного ФИО2 был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Автозаводский районный суд <адрес> с соответствующим исковым заявлением, в котором просит признать ФИО3 ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение гражданского дела через представителя.

Представитель истца ФИО2 по доверенности – ФИО7 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что истцом квартира приобретена на торгах. Ответчик попыток вселения в спорную квартиру не предпринимал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом посредством направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по адресу места регистрации по месту жительства, указанному в исковом заявлении и выписке из поквартирной карточки. Однако почтовая корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п. 63, 67, 68 по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица ОУФМС России по самарской области в судебное заседание не явился. О дате, и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что истец является ему сыном. Истец приобрел спорную квартиру с торгов. В спорной квартире никто не проживает. Ответчика свидетель не знает, о его место нахождения ему ничего не известно. Попыток ко вселению ответчик не предпринимал.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что истец приходиться ему племянником. В квартире свидетель был, там одна комната. Посторонних людей в квартире не видел, свидетелем попытки ко вселению не является.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно Конституции РФ в России как социальном государстве, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), каждый имеет право на жилище, а органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для его осуществления (статья 40, части 1 и 2). Соответственно, правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда - исходя из конституционных целей социальной политики Российской Федерации, обусловленных признанием высшей ценностью человека, его прав и свобод, которыми определяются смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), - должно осуществляться таким образом, чтобы гарантировать гражданам соблюдение конституционного права граждан на жилище.

По смыслу приведенных положений Конституции РФ во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц. Это означает, что регламентация права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей иных лиц, законно владеющих и пользующихся жилым помещением, в том числе при переходе права собственности на него, должна осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу было установлено, на основании поручения №АГ на прием и реализацию арестованного (заложенного) имущества от ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в соответствии с государственным контрактом №РА от ДД.ММ.ГГГГ поручило ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» реализацию арестованного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов (л.д. 10-11).

В соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 поручил ФИО10 от имени и в интересах ФИО2 за вознаграждение совершить в интересах, от имени и за счет Принципала юридические и фактические действия, необходимые для участия в торгах, проводимых ДД.ММ.ГГГГ на площадке «ВЭТП арест», с целью приобретения в собственность Принципала имущества: лот №АГ от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление Авт № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО3 Квартира {жилое помещение), площадь 31,2 кв.м., этаж №, кадастровый №, адрес: <адрес>, кв, 45. Начальная цена 1329900,00 руб. Размер задатка 66495,00 руб. Шаг аукциона 13299,00 руб. (л.д. 17).

Согласно протоколу №-ОАЗФ/2/11 о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту №, победителем является ФИО10 (л.д. 8-9).

Таким образом ФИО2 является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Указанная квартира приобретена им на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» и ФИО2 (л.д. 16).

Право собственности зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д. 6-7).

Из показаний свидетелей следует, что действительно, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретена истцом на торгах, ответчик в указанной квартире н проживает, вещей его там нет.

Как следует из акта обследования материально-бытового положения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного председателем ТОС-11 ФИО11, в квартире, расположенной по адресу6 <адрес>, на момент осмотра мебель отсутствует, спальное место отсутствует, какие-либо носимые вещи отсутствуют. Плиты для приготовления пищи нет, мойка демонтирована. По всем признакам, в квартире никто не проживает (л.д. 38).

По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Исключением из этого правила является ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, предусматривающая право пользования жилым помещением членом семьи собственника наравне с самим собственником. При этом, ч. 1 указанной нормы закона в целях ее реализации, раскрывает понятие члена семьи собственника, к которому, в частности, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также родители и дети данного собственника. То есть, в данном случае необходима совокупность условий, а именно стороны должны быть членами одной семьи и проживать совместно. Между тем, при рассмотрении настоящего дела по существу требуемая совокупность не была установлена.

Таким образом, обобщая все вышеизложенное, суд считает, что ответчик не является членами семьи истца по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ и ему не принадлежит право, предусмотренное ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Исходя из системного толкования положения ч.1 ст.30 ЖК РФ и ч.1 ст.209 ГК РФ, истец обладает всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст.35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности. Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку право собственности ответчика на спорную квартиру прекращено, он утратил права владения, пользования и распоряжения им.

Однако, как следует из выписки из поквартирной карточки, ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Таким образом, ответчик, сохраняя свою регистрацию в жилом помещении по адресу: <адрес>, не являющемся местом его жительства, нарушает общие положения о регистрационном учете, который устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

При наличии вышеустановленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. ст. 10, 20, 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31, 35 ЖК, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.И. Черных