Решение от 17.11.2016 по делу № 33-13827/2016 от 30.09.2016

Судья Андреев А.П. гр. дело № 33-13827 /2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Самара 17 ноября 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Акининой О.А.

Судей: Ефремовой Л.Н., Сивохина Д.А.

При секретаре: Моревой Н.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Демьяненко С.В. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 10 октября 2014 года, которым постановлено:

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Демьяненко С.В. следующее имущество:

-жилое строение без права регистрации проживания в нем, назначение объекта: нежилое здание, площадь объекта: 51 кв.м., адрес: <адрес>

-земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 500 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>

-земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью 501 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>

путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену объектов недвижимости в размере 273 000 руб.

Взыскать с Демьяненко С.В. в пользу ОАО «Первый Объединенный Банк» судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 4000 руб.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение Демьяненко С.В. и его представителя Нешина Ю.П., поддержавших доводы жалобы, мнение представителя ПАО «Промсвязьбанк» - Ермаковой Е.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ОАО «Первый Объединенный Банк» обратился в суд с иском к Демьяненко С.В. об обращении взыскания на имущество:

-жилое строение без права регистрации проживания в нем, назначении объекта :нежилое здание, площадь объекта: 51 кв.м., адрес: <адрес>

-земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 500 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>

-земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью 501 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную стоимость объектов недвижимости равной 273 000 рублей. Реализовать указанное имущество путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В обоснование исковых требований, истец указал, что решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 25.01.2011г. по гражданскому делу №2-595/2011 взыскана солидарно с Демьяненко С.В., Б., Д. в пользу Открытого акционерного общества «Первый Объединенный Банк» задолженность по кредитному договору № от 02.12.2009 г. в размере 285 295 рублей 48 копеек, состоящая из: суммы основного долга 228 814 рублей 36 копеек, суммы процентов за пользование кредитом за период с «01» октября 2010 г. по «18» октября 2010 г. - в размере 2908 рублей 76 копеек, суммы просроченного основного долга в размере 13205 рублей 03 копеек, суммы неустойки за несвоевременное погашение суммы кредита в размере 6006 рублей 19 копеек, суммы просроченных процентов в размере 34 361 рубль 14 копеек; а также - возврат в пользу Открытого акционерного общества «Первый Объединенный Банк» уплаченной по делу государственной пошлины с Демьяненко С.В., Б., Д. по 2017 рублей 65 копеек.

11.02.2011г. решение вступило в законную силу.

07.04.2011г. судебным приставом-исполнителем Отдела по Автозаводскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской обл. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении Демьяненко С.В. о взыскании задолженности в размере 285295,48 руб. на основании исполнительного листа № от 22.02.2011г., выданного Автозаводским районным судом г. Тольятти (л.д. 10).

В срок, предоставленный для добровольного исполнения, должник Демьяненко С.В. не исполнил требования исполнительного документа.

17.06.2014г. судебным приставом-исполнителем ОСП Автозаводского района Субботиной Н.В вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости:

- 1/4 доля в квартире по адресу: <адрес>

-квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

-жилое строение без права регистрации проживания в нем, кадастровый номер:№, расположенное по адресу: <адрес>

-земельный участок 500 кв.м, кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: <адрес>

-земельный участок 501кв.м, кадастровый номер объекта:№, расположенный по адресу: <адрес>

Поскольку в настоящее время долг ответчиком не погашен, а в силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки с постройкой на нем по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда, банк просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение в отсутствии ответчика. Разрешая спор по существу, суд исходил из того, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. Демьяненко С.В. длительное время не исполняет судебное решение.

При этом, в его собственности находятся объекты недвижимости – земельный участок, жилое строение без права регистрации в нем, а также квартира. Стоимость земельных участков и жилого строения составляет 273 000 рублей, суд пришел к выводу о возможности обращения взыскания на данные объекты недвижимости с их реализацией на публичных торгах.

В апелляционной жалобе Демьяненко С.В. просит отменить судебное решение, поскольку не был извещен надлежащим образом о дате судебного разбирательства. Считает, что судом неверно оценены объекты недвижимости.

В заседании судебной коллегии Демьяненко С.В. и его представитель просили принять в качестве дополнительных доказательств отчеты об оценке объектов недвижимости, выполненные на 14.11.2016 г., а также изменить судебное решение и определить начальную продажную цену объектов недвижимости в соответствии с оценкой, которую они представили в судебную коллегию.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения сторон, приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу пункта 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со статьей 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Пунктом 4 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации также установлено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно ст.309 ГК РФ денежные обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Судом установлено, что решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области по гражданскому делу №2-595/2011 ░░ 25.01.2011░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░., ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 02.12.2009 ░. ░ ░░░░░░░ 285 295 ░░░░░░ 48 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

11.02.2011░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

07.04.2011░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 285 295,48 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №░░ 22.02.2011░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░ (░.░. 10).

░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

17.06.2014░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25.01.2011░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░.░. 14.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» 14.11.2016 ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 501 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 58 791 ░░░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░: 51 ░░.░., ░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 500 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░ ░░░░░░░ 462 400 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 14 ░░░░░░ 2016 ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

-░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░: 51 ░░.░., ░░░░░: <░░░░░>; ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 500 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 462 400 ░░░░░░;

-░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 501 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 58 791 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░