Решение по делу № 33-13827/2016 от 30.09.2016

Судья Андреев А.П. гр. дело № 33-13827 /2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Самара 17 ноября 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Акининой О.А.

Судей: Ефремовой Л.Н., Сивохина Д.А.

При секретаре: Моревой Н.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Демьяненко С.В. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 10 октября 2014 года, которым постановлено:

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Демьяненко С.В. следующее имущество:

-жилое строение без права регистрации проживания в нем, назначение объекта: нежилое здание, площадь объекта: 51 кв.м., адрес: <адрес>

-земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 500 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>

-земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью 501 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>

путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену объектов недвижимости в размере 273 000 руб.

Взыскать с Демьяненко С.В. в пользу ОАО «Первый Объединенный Банк» судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 4000 руб.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение Демьяненко С.В. и его представителя Нешина Ю.П., поддержавших доводы жалобы, мнение представителя ПАО «Промсвязьбанк» - Ермаковой Е.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ОАО «Первый Объединенный Банк» обратился в суд с иском к Демьяненко С.В. об обращении взыскания на имущество:

-жилое строение без права регистрации проживания в нем, назначении объекта :нежилое здание, площадь объекта: 51 кв.м., адрес: <адрес>

-земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 500 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>

-земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью 501 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную стоимость объектов недвижимости равной 273 000 рублей. Реализовать указанное имущество путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В обоснование исковых требований, истец указал, что решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 25.01.2011г. по гражданскому делу №2-595/2011 взыскана солидарно с Демьяненко С.В., Б., Д. в пользу Открытого акционерного общества «Первый Объединенный Банк» задолженность по кредитному договору № от 02.12.2009 г. в размере 285 295 рублей 48 копеек, состоящая из: суммы основного долга 228 814 рублей 36 копеек, суммы процентов за пользование кредитом за период с «01» октября 2010 г. по «18» октября 2010 г. - в размере 2908 рублей 76 копеек, суммы просроченного основного долга в размере 13205 рублей 03 копеек, суммы неустойки за несвоевременное погашение суммы кредита в размере 6006 рублей 19 копеек, суммы просроченных процентов в размере 34 361 рубль 14 копеек; а также - возврат в пользу Открытого акционерного общества «Первый Объединенный Банк» уплаченной по делу государственной пошлины с Демьяненко С.В., Б., Д. по 2017 рублей 65 копеек.

11.02.2011г. решение вступило в законную силу.

07.04.2011г. судебным приставом-исполнителем Отдела по Автозаводскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской обл. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении Демьяненко С.В. о взыскании задолженности в размере 285295,48 руб. на основании исполнительного листа № от 22.02.2011г., выданного Автозаводским районным судом г. Тольятти (л.д. 10).

В срок, предоставленный для добровольного исполнения, должник Демьяненко С.В. не исполнил требования исполнительного документа.

17.06.2014г. судебным приставом-исполнителем ОСП Автозаводского района Субботиной Н.В вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости:

- 1/4 доля в квартире по адресу: <адрес>

-квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

-жилое строение без права регистрации проживания в нем, кадастровый номер:№, расположенное по адресу: <адрес>

-земельный участок 500 кв.м, кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: <адрес>

-земельный участок 501кв.м, кадастровый номер объекта:№, расположенный по адресу: <адрес>

Поскольку в настоящее время долг ответчиком не погашен, а в силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки с постройкой на нем по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда, банк просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение в отсутствии ответчика. Разрешая спор по существу, суд исходил из того, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. Демьяненко С.В. длительное время не исполняет судебное решение.

При этом, в его собственности находятся объекты недвижимости – земельный участок, жилое строение без права регистрации в нем, а также квартира. Стоимость земельных участков и жилого строения составляет 273 000 рублей, суд пришел к выводу о возможности обращения взыскания на данные объекты недвижимости с их реализацией на публичных торгах.

В апелляционной жалобе Демьяненко С.В. просит отменить судебное решение, поскольку не был извещен надлежащим образом о дате судебного разбирательства. Считает, что судом неверно оценены объекты недвижимости.

В заседании судебной коллегии Демьяненко С.В. и его представитель просили принять в качестве дополнительных доказательств отчеты об оценке объектов недвижимости, выполненные на 14.11.2016 г., а также изменить судебное решение и определить начальную продажную цену объектов недвижимости в соответствии с оценкой, которую они представили в судебную коллегию.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения сторон, приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу пункта 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со статьей 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Пунктом 4 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации также установлено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно ст.309 ГК РФ денежные обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Судом установлено, что решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области по гражданскому делу №2-595/2011 от 25.01.2011г. взыскана солидарно с Демьяненко С.В., Б., Д. в пользу Открытого акционерного общества «Первый Объединенный Банк» задолженность по кредитному договору № от 02.12.2009 г. в размере 285 295 рублей 48 копеек, и возврат уплаченной государственной пошлины.

11.02.2011г. решение вступило в законную силу.

07.04.2011г. судебным приставом-исполнителем Отдела по Автозаводскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской обл. было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства за № в отношении Демьяненко С.В. о взыскании задолженности в размере 285 295,48 руб. на основании исполнительного листа №от 22.02.2011г., выданного Автозаводским районным судом г. Тольятти (л.д. 10).

В срок, предоставленный для добровольного исполнения, должник Демьяненко С.В. не исполнил требования исполнительного документа.

17.06.2014г. судебным приставом-исполнителем ОСП Автозаводского района Субботиной Н.В вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости.

По состоянию на момент рассмотрения настоящей апелляционной жалобы, ответчиком не исполнено решение суда от 25.01.2011г.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции, разрешая спор по существу, пришел к обоснованному выводу об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества, принадлежащие Демьяненко С.В., в связи с длительным неисполнением судебного решения.

Определяя начальную продажную цену имущества, на которое обращено взыскание, суд принял во внимание заключение отдела оценки залогового обеспечения Управления отдела оценки и контроля кредитного риска ОАО «Первобанк» на л.д. 14.

Судебная коллегия приняла новые доказательства, представленные Демьяненко С.В. в виде Отчетов об оценке объектов недвижимости, на которые суд обратил взыскание, в связи с тем, что суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствие Демьяненко С.В.

Отчетом, выполненным ООО «Бюро оценочных технологий» 14.11.2016 г. об оценке земельного участка, площадью 501 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, определена рыночная стоимость данного объекта в размере 58 791 рубль; а также определена общая рыночная стоимость жилого строения без права регистрации проживания в нем, назначении объекта, площадью объекта: 51 кв.м., адрес: <адрес>, и земельного участка, площадью 500 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> - в размере 462 400 рублей.

Судебная коллегия, с учетом мнения Демьяненко С.В. и представителя истца, полагавших возможным определить начальную продажную стоимость объектов, исходя из данных отчетов, считает необходимым принять во внимание представленные Демьяненко С.В. отчеты об оценке, и определить начальную продажную цену объектов недвижимости исходя из данных Отчетов. Оценка объектов недвижимости выполнена на дату 14 ноября 2016 г. и имеет наиболее актуальное значение на данную дату.

Принимая во внимание установленные обстоятельства судебная коллегия считает необходимым изменить судебное решение в части определения начальной продажной цены объектов недвижимости при обращении на них взыскания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Изменить решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 10 октября 2014 года в части установления начальной продажной цены на объекты недвижимости, на которые обращено взыскание.

Изложить резолютивную часть решения следующим образом.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Демьяненко С.В. следующее имущество:

-жилое строение без права регистрации проживания в нем, назначение объекта: нежилое здание, площадь объекта: 51 кв.м., адрес: <адрес>; и земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 500 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, определив способ реализации жилого строения и земельного участка путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 462 400 рублей;

-земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью 501 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, определив способ реализации земельного участка в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 58 791 рубль.

Взыскать с Демьяненко С.В. в пользу ОАО «Первый Объединенный Банк» судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 4000 руб.

Председательствующий

Судьи