Решение по делу № 2-69/2022 от 21.01.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 февраля 2022 года                      с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Аиткуловой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кантугановой М.М.,

с участием представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Илькаевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимовой Т.В. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ибрагимова Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на объекты незавершенного строительства жилого дома и завершенного строительства гаража, расположенных по адресу: <адрес>; признать за ней право на заключение аренды земельного участка на новый срок, для последующего выкупа земельного участка в собственность.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Бардымского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия данного договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении договора аренды земельного участка, в связи с тем, что строительство жилого дома не было окончено, истец обратилась в администрацию Бардымского муниципального округа с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила в администрации Бардымского муниципального района разрешение на строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с незавершением строительства жилого дома договор аренды земельного участка был вновь продлен администрацией Бардымского муниципального района Пермского края до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, в заключении нового договора аренды администрацией ей было отказано, но она продолжает пользоваться данным земельным участком. На указанном участке расположен принадлежащий на праве собственности объект незавершенного строительства.

В 2021 году истец построила гараж на этом земельном участке, оформила технический план объекта недвижимости на него, осуществляет правомочие владения и пользования данным объектом недвижимости. Обременений объекта недвижимости не имеется. Но зарегистрировать право собственности на гараж, иначе как в судебном порядке, истец не может. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на объекты незавершенного строительства жилого дома и завершенного строительства гаража, расположенных по адресу: <адрес>, выкупить земельный участок в собственность.

Истец Ибрагимова Т.В. просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Илькаева Д.В. исковые требования признала частично, а именно в части признания права собственности на здание гаража, в остальной части исковые требования не признала, суду пояснила, что для того, чтобы выкупить земельный участок по адресу <адрес>, истцу достаточно являться собственником объекта недвижимости расположенного на этом земельном участке, договор аренды на новый срок заключать не нужно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь № кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес> Уточненная площадь, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ №,4 зарегистрирован Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор Ибрагимова Т.В.. Запись актуальна. На земельном участке расположен - Объект незавершенного строительства, площадь застройки № кв.м., Степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах. 18, кадастровый №, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности Ибрагимовой Т.В. на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № Запись актуальна. Сведения о постановке на кадастровый учет гаража и права на него в ЕГРН отсутствуют (л.д.№).

Из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что согласно протокола № о результатах открытого аукциона Ибрагимовой Т.В. предоставлено право на заключение аренды земельного участка по <адрес> (л.д. №).

Постановлением № главы Бардымского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ Ибрагимовой Т.В. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, сроком на три года (л.д№).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бардымского муниципального района Пермского края и Ибрагимовой Т.В. заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №. В соответствии с п. 1.3 Срок аренды участка устанавливается: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН. (л.д. №)

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией Бардымского муниципального района и арендатором Ибрагимовой Т.В. проведена приемка-передача земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка заключенный между администрацией Бардымского муниципального района и Ибрагимовой Т.В. расторгнут в связи с истечением срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Бардымского муниципального района <адрес> № вновь заключен договор аренды с Ибрагимовой Т.В. на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН. (л.д.№) ДД.ММ.ГГГГ проведена приемка-передача земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д№).

Постановлением администрации Бардымского муниципального района Пермского края № 348 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение № на строительство жилого дома и гаража, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №)

В июне 2015 года Ибрагимовой Т.В. получена схема планировочной организации земельного участка для строительства на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ за Ибрагимовой Т.В. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 50, степень готовности объекта 18, местонахождение объекта: <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бардымского сельского поселения Бардымского муниципального района Пермского края и Ибрагимовой Т.В. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Бардымского муниципального района Пермского края № 385 вновь заключен договор аренды с Ибрагимовой Т.В. на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН. (л.д.№) ДД.ММ.ГГГГ проведена приемка-передача земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

Из информации Управления ЗИВ администрации Бардымского муниципального округа Пермского края следует, срок действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> истек ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата уплачена за период до ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по сумме арендной платы не имеется (л.д№).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> имеется не жилое здание - гараж, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д.№).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес>, следует, что по данному адресу расположен земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью № вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда в пользу Ибрагимовой Т.В., на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также объект незавершенного строительства, площадь застройки 50 кв.м., степень готовности объекта 18%, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Ибрагимовой Т.В. (л.д.№).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Пунктом 2 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что на объект недвижимости, возведенный лицом на основании соответствующего разрешения на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано право собственности, даже в случае если срок договора аренды истек, но ни одна из сторон не заявила о его расторжении.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение № на строительство жилого дома и гаража, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, данный гараж создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" на приусадебном земельном участке допускается возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, который возводится на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Установленный Классификатором видов разрешенного использования вид разрешенного использования земельных участков "для индивидуального жилищного строительства" (код 2.1) предусматривает возможность размещения жилого дома; выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Судом установлено, что Ибрагимовой Т.В. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок из земель поселений, находящихся в муниципальной собственности администрации Бардымского муниципального района Пермского края, общей площадью № кв.м., в аренду сроком на 3 года, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, то есть на предусмотренных законом основаниях, в последующем договор аренды земельного участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Ибрагимова Т.В. построила на данном земельном участке объект незавершенного строительства, площадью застройки № кв.м., со степенью готовности объекта 18%, а также гараж, площадью № кв.м. При этом нарушений законодательства со стороны истца не имеется, так как земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, что предполагает размещение гаража, разрешение на строительство жилого дома и гаража было выдано истцу в установленном законом порядке, построенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительным и пожарным нормам, принят и введен в эксплуатацию. В связи с чем, за истцом возможно признать право собственности на построенный им гараж.

В связи с тем, что на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью застройки № кв.м., со степенью готовности объекта 18%, право собственности Ибрагимовой Т.В. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Одной из форм реализации установленного пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов является предоставление собственнику строения или сооружения исключительного права на приобретение находящегося под ним земельного участка на праве аренды или праве собственности, что предусмотрено п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, а также п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания указанного положения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что заявленное в ней право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого соответствующим объектом недвижимости.

В силу пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов.

Таким образом, для приобретения истцом земельного участка в собственность, на котором находится принадлежащий ему объект недвижимости, заключение договора аренды земельного участка на новый срок не требуется, в связи с чем требования истца о признании за ней права на заключение аренды земельного участка на новый срок, удовлетворению не подлежат.

В связи с изложенным, требования истца Ибрагимовой Т.В. подлежат удовлетворению частично, за ней подлежит признанию право собственности на гараж, общей площадью 23,9 кв.м., как указано в техническом плане.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ибрагимовой Т.В. удовлетворить частично.

Признать за Ибрагимовой Т.В. право собственности на гараж, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья             И.Н.Аиткулова