Решение по делу № 2-1806/2024 от 18.03.2024

    Дело № 2-1806/2024

УИД 50RS0016-01-2024-001727-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шориной И.А.,

при секретаре Рамазановой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгакова Алексея Викторовича к Администрации г.о. Королёв о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Булгаков А.В. обратился в суд с требованиями к Администрации г.о. Королев Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя их тем, что он является собственником однокомнатной квартиры, расположенной на 15-ом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>. С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности, истцом в квартире была произведена перепланировка и переустройство. Стояки инженерных коммуникаций остались без изменений. Перепланировка и переустройство квартиры не влияет на ниже и выше расположенные квартиры и на конструкцию здания в целом. Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома не нарушены. Данная перепланировка жилого помещения не оказывает и не сможет оказывать негативного влияния на соседние квартиры и здание в целом, что подтверждается техническим заключением о возможности переустройства квартиры, выполненным ООО «Алый парус». В результате произведенной перепланировки произошло изменение площадей квартиры: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила - 61,7 кв.м., в том числе, общая площадь жилого помещения составила - 61,7 кв.м., из нее жилая - 17,5 кв.м., подсобная - 44,2 кв.м. Данные изменения никоим образом не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец просит суд: сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на 23.01.2024, изготовленным Мытищинским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» 01.02.2024.

Истец Булгаков А.В. в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке, направив в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности Барменкова Л.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Королев Московской области по доверенности Спивак З.Ю. в судебном заседании решение по существу оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Булгаков А.В. является собственником квартиры №, общей площадью 41,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по <адрес>.

Судом установлено, что истцом было проведено переустройство и перепланировка квартиры, а именно:

- устройство антресоли из легких металлических конструкций с настилом из фанеры, звукоизоляционного материала, с финишным покрытием ламината (пом. 6-8);

- демонтаж внутренних ненесущих разделительных перегородок из гипсобетонных блоков (пом. 1-6);

- устройство внутренних ненесущих разделительных перегородок из гипсобетонных блоков и листов гипсокартона по каркасу (пом. 1-8);

- устройство лестницы из легких металлоконструкций, с деревянными ступенями по Металлическому каркасу.

Стояки инженерных коммуникаций остались без изменений.

Согласно Техническому заключению ООО «Алый парус» от 22.02.2024 строительные конструкции и узлы их сопряжения выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям. Работы по переустройству квартиры не уменьшили несущей способности, пространственной жесткости и устойчивости силового остова здания и его элементов. На основании результатов обследования считаем, что выполнение работ по переустройству квартиры не представляет угрозы для жизни и здоровья совладельцев жилого дома, не затрагивает их права и законные интересы. Техническое состояние строительных конструкций здания в зоне обследуемой квартиры в соответствии с ГОСТ 31937-2011 в целом оценивается как работоспособное.

В соответствии с п. 2 ст.25 Жилищного кодека Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п. 1 ст.29 Жилищного кодека Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодека Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в данном случае имеются все установленные законом основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку проведенная перепланировка не нарушает санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), не нарушаются права и законные интересы граждан, и она не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Булгакова Алексея Викторовича (<персональные данные>) к Администрации г.о. Королев Московской области (<иные данные>) – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес> в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), изготовленным 01.02.2024 года Мытищинским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      И.А. Шорина

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2024 года.

Судья                                             И.А. Шорина