Решение по делу № 2-368/2020 от 09.12.2019

24RS0016-01-2019-002678-74

2-368/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2020 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Прокудиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Летуновского Вячеслава Владимировича к Аленычевой Наталье Николаевне о понуждении к заключению договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к Аленычевой Н.Н. с требованием о понуждении к заключению договора, мотивируя свои требования следующим.

28 мая 2019 года между Летуновским В.В. (продавец) и Алёнычевой Н.Н. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 904 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, находящийся по <адрес>, кадастровый номер №....Согласно п.п. 3,4 указанного договора стороны пришли к соглашению, что окончательная цена объекта недвижимости составляет 370000 рублей. При этом Покупатель оплачивает Продавцу стоимость объекта недвижимости следующим образом: - сумма в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей в качестве задатка оплачивается при подписании настоящего договора и 345000 рублей при подписании основного договора. В соответствии с п. 5 предварительного договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 10июля 2019 года включительно. Ответчик уклонилась от заключения основного договора, направив в адрес истца требование о возврате задатка. Учитывая, что ответчик приняла на себя обязательства по заключению основного договора, ссылаясь на положения ст. ст. 429,445 ГК РФ, истец просит обязать ответчика заключить с истцом договор купли продажи вышеуказанного земельного участка на условиях предварительного договора.

Представитель истца Степанов П.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Шиховцев С.В. в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что оснований для понуждения ответчика к заключению договора нет и законом таковые не предусмотрены. Ответчик своевременно до истечения срока заключения основного договора отказалась от его заключения, в том числе, поскольку не были представлены документы на строения, а кроме этого имеется спорт со смежным землепользователем по границе земельного участка.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422, п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 2 ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положений ст. 429ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Из материалов дела следует, что 28 мая 2019 года между Летуновским В.В. (продавец) и Алёнычевой Н.Н. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 904 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, находящийся по <адрес>, кадастровый номер №.... Согласно п.п. 3,4 указанного договора стороны пришли к соглашению, что окончательная цена объекта недвижимости составляет 370000 рублей. При этом Покупатель оплачивает Продавцу стоимость объекта недвижимости следующим образом: - сумма в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей в качестве задатка оплачивается при подписании настоящего договора и 345000 рублей при подписании основного договора. В соответствии с п. 5 предварительного договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 10июля 2019 года включительно.

24 июня 2019 г. ответчик в адрес истца направил претензию, в которой указал, что строения, расположенные на земельном участке не соответствуют требованиям СНиПов, не могут надлежащим образом эксплуатироваться, просил вернуть задаток.

9 июля 2019 г. ответчик в адрес истца направил претензию, в которой указал, что помимо ранее указанных недостатков земельного участка, у истца наличествует спор по границам со смежным землепользователем.

Решением Мирового суда судебного участка № 146 от 30.10.2019 г. в пользу ответчика с истца взыскана сумма задатка по вышеуказанному договору.

Анализируя приведенные нормы закона в совокупности с фактическими обстоятельствами дела, доводами претензий ответчика, суд приходит к выводу о том, что покупатель до истечения срока заключения основного договора указал на недостатки предмета договора и свои намерения отказаться от заключения договора. Указанное, по мнению суда, свидетельствует о том, что стороны в полной мере не определили предмет договора, условия его заключения. В сложившейся ситуации представляется неправильным вывод стороны истца о том, что ответчик принял на себя обязательства заключить договор и не имеет права от него отказаться, что в противном случае нарушала бы право стороны на свободу договора, и дает суду основания для отказа в иске.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска, отказать.

Решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 23 марта 2020 г. с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда                                                  Я.А. Щербакова