Решение по делу № 2-3360/2018 ~ М-3040/2018 от 03.10.2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зобкова Александра Александровича к Администрации городского округа Истра, ПАО МОЭСК, Росавиации о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установи:

в Истринский городской суд обратился Зобков А.А. с исковым заявлением к Администрации городского округа Истра, ПАО МОЭСК, Росавиации, просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 74,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец Зобков А.А. указал, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок площадью 500 кв. м с КН № по адресу: <адрес> В 2018 году возвел жилой дом. Полагает, что возведенная постройка не нарушает интересов других лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пеняева Е.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Представители Администрации городского округа Истра, ПАО МОЭСК, Росавиации в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Зобкову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв. м КН № по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).

На земельном участке возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-25).

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из норм ст. 40 - 41 ЗК Российской Федерации следует, что если земельный участок закреплен за лицом, то возможность его застройки определяется в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста А.В. Верханова (л.д. 25-57), нарушений санитарно-эпидемиологических норм специалистом не выявлено. Возведённое строение не превышает параметры этажности, предъявляемые к территории малоэтажной застройки с индивидуальными жилыми домами, не нарушают архитектурный облик данного населенного пункта. Возведенное строение расположено в пределах фактических границ земельного участка при домовладении и не ущемляет прав собственников исследуемого домовладения, а также смежных домовладений. Возведенная постройка лит.А не нарушают нормы инсоляции жилых комнат исследуемого жилого дома, а также жилых комнат, имеющихся в жилых домах соседних домовладений. Постройка лит.А соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Сохранение жилого дома лит.А возможно.

Таким образом, принимая во внимание, что жилой дом возведен в границах земельного участка истца с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, препятствий для его эксплуатации не установлено, у суда имеются правовые основания для признания за Зобковым А.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Зобкова Александра Александровича – удовлетворить.

Признать за Зобковым Александром Александровичем право собственности на жилой дом общей площадью 74,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ