Решение по делу № 2-6960/2015 от 27.08.2015

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        28 сентября 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Малявской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6960/15 по иску ООО «Юнисервис» к Потемкину А.П. об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юнисервис» обратилось в суд с иском к Потемкину А.П. об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры <адрес> согласно плану БТИ указанное жилое помещение имеет № комнаты, общая площадь №. В ДД.ММ.ГГГГ г. истцу стало известно о том, что общее имущество многоквартирного дома было уменьшено, в результате произведения перепланировки жилого помещения. Таким образом, собственником жилого помещения № было присвоено общее имущество многоквартирного дома, а именно эксплуатируемая кровля над нежилым помещением первого этажа. Поскольку переустройство и (или) перепланировка жилого помещения была проведена без согласования с органом местного самоуправления, и действия ответчика влияет на права собственников многоквартирного дома и ухудшает их положение, истец просит суд обязать ответчика устранить допущенные нарушения. Произвести работы по демонтажу пристроенного помещения, расположенного на общей площади многоквартирного дома, установить оконные пакеты в соответствии с проектом дома, демонтажу трубы, смонтированной от помещения № до крыши многоквартирного дома. А также взыскать с ответчика в пользу истца оплаченную при подаче иска госпошлину в размере №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик его представитель в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Представители третьих лиц в судебное заседание явились, извещались судом, возражений не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    -Как установлено в судебном заседании ответчик является собственником квартиры № по адресу: г. <адрес>. согласно плану БТИ указанное жилое помещение имеет 4 комнаты, общая площадь №

    В ДД.ММ.ГГГГ г. истцу стало известно о том, что общее имущество многоквартирного дома было уменьшено, в результате произведения перепланировки жилого помещения.

        Заявляя исковые требования, истец ссылался п. 1.7.2. Правил № 170 от 27.09.2003 г., ст. 28, 36. 40 ЖК РФ, ст.ст. 246, 289, 290 ГК РФ поскольку по мнению истца, собственником жилого помещения № № произведено уменьшение общего имущества многоквартирного дома без согласия собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ Переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и /или/ перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, поскольку в соответствии с Жилищным кодексом РФ, вступившим в действие с 1 марта 2005 года определены органы, уполномоченные осуществлять контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда РФ, соответствия данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и иным требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст.ст.12-14 ЖК РФ такие права предоставлены органам государственной власти РФ, органам государственной власти субъектам РФ и органам местного самоуправления.

Соответственно ООО «Юнисервис» в силу закона к таким органам не относится.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508 –ПП от 25.10.2011 года контроль за несанкционированной перепланировкой помещений возложен на Мосжилинспекцию.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

        Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по вышеизложенным основаниям

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12-14, 25, 26, 29 ЖК РФ, 56,194-198, ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        В удовлетворении исковых требований ООО «Юнисервис» к Потемкину А.П. об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние - отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья                                                       Душкина А.А.