Решение по делу № 2-1328/2023 от 26.04.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 09 ноября 2023 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ярушевской В.В.,

при помощнике судьи Петиной Е.Ю.,

с участием истца Кольевой А.Г.,

представителя истца Антиповой Т.Н.,

представителя администрации МО Усть-Лабинский район Удовичко И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кольевой А.Г. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на реконструированное жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд обратилась Кольева А.Г. с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в многоквартирном жилом доме, в котором все четыре квартиры имеет отдельный выход на земельный участок, площадью 1507 кв.м., который находится в общей долевой собственности собственников квартир по ? доле у каждого собственника. Коридор № в литере «а4» был пристроен еще прежним владельцем квартиры до передачи ей в пользование, он был возведен на фундаменте, но стены были из дерева. Со временем стены дощатого коридора истица обложила кирпичом, в связи с чем в техническом паспорте указали, что имеется реконструкция квартиры. Также в целях улучшения жилищных условий, Кольева А.Г. в другом коридоре возвела разделяющую его стену, получилось два помещения. Просит суд сохранить жилое помещение, <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии. Признать право собственности Кольевой А.Г. на реконструированную <адрес>, площадью 41.8 кв.м., в том числе в том числе жилая 31.6 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, год постройки 1969, материал стен кирпичные, адрес: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана и основанием осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости – <адрес>, площадь общая 41.8 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, год постройки 1969, адрес: РФ, <адрес>. Погасить регистрационную запись о праве собственности на квартиру за Кольевой А.Г. № от 30.11.2020г.

В судебном заседании истец Кольева А.Г. и её представитель поддержали исковые требования, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Удовичко И.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации Двубратского сельского поселения уведомлен надлежащим образом, не явился, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Горбань В.И. в судебное заедание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Суд, изучив мнения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Как установлено в ходе судебного заседания, что и подтверждается письменными материалами дела, Кольевой А.Г. на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в многоквартирном жилом доме, в котором все четыре квартиры имеет отдельный выход на земельный участок, площадью 1507 кв.м., который находится в общей долевой собственности собственников квартир по ? доле у каждого собственника. Коридор № в литере «а4» был пристроен еще прежним владельцем квартиры до передачи ей в пользование, он был возведен на фундаменте, но стены были из дерева.

Со временем стены дощатого коридора истица обложила кирпичом, в связи с чем в техническом паспорте указали, что имеется реконструкция квартиры. Также в целях улучшения жилищных условий, Кольева А.Г. в другом коридоре возвела разделяющую его стену, получилось два помещения.

Пунктом 14 ст.1 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренный законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения п.3 ст.222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.

Из смысла п. п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ следует, что указанная статья не устанавливает запрет на признание права собственности на самовольную постройку, а определяет условия возникновения указанного права, когда строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с подпунктом 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в случае реконструкции помещений многоквартирного дома необходимо согласие других собственников помещений многоквартирного дома.

Между собственниками квартир в многоквартирном доме <адрес> сложился определенный порядок пользования земельным участком под многоквартирным домом, в соответствии с которым все пользуются той его частью, которая прилегает к выделенной каждому из нас квартире. Помещение, пристроенное истицей к квартире, расположено на части земельного участка, находящемся в её фактическом пользовании и владении. Права других собственников квартир не нарушены.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> принято решение, что все собственники жилых помещений в доме дали согласие собственнику <адрес> Кольевой А.Г. на сохранение помещений квартиры в реконструированном состоянии, подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках рассмотрения гражданского дела была произведена строительно-техническая экспертиза судебным экспертом, являющимся членом «Саморегулируемой организации судебных экспертов» ФИО6 Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к выводу, что произведенная реконструкция <адрес>, расположенной по адресу <адрес> соответствует требованиям архитектурно-строительных, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных СНиП, СанПиН и другой нормативной литературы. Также установлено, что произведенной реконструкцией <адрес> не нарушены права и законные интересы других лиц, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.

Реконструкция квартиры была произведена в целях улучшения жилищных условий семьи, произведена за счет собственных средств истицы и является неотделимым улучшением недвижимого имущества, отдельно от которого существовать не может.

Исходя из изложенного, суд принимает судебное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствуют требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, в связи с чем суд считает необходимым положить в основу решения заключение эксперта.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания лежит на сторонах, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

    В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Кольевой А.Г. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кольевой А.Г. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать право собственности Кольевой А.Г. на реконструированную <адрес>, реконструированную <адрес>, площадь общая 41.8 кв.м., в том числе жилая 31.6 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, год постройки 1969, материал стен кирпичные, адрес: <адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана и основанием осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости – <адрес>, площадь общая 41.8 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, год постройки 1969, адрес: РФ, <адрес>.

Погасить регистрационную запись о праве собственности на квартиру за Кольевой А.Г. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена: 09.11.2023г.

Мотивированное решение изготовлено: 13.11.2023г.

судья Усть-Лабинского

районного суда подпись В.В. Ярушевская