Решение по делу № 2-980/2014 от 20.10.2014

Гр. дело № 2-980/14 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Луховицы 9 декабря 2014 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Климановой Д.Д.

с участием истца Лебедева П.В., ответчика Грекова И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева П.В. к Грекову И.К. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Лебедев П.В. обратился в суд с иском к Грекову И.К. о взыскании денежных средств – суммы аванса, переданного по предварительному договору от ... в размере ... руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... коп., ссылаясь на то, что ... между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого стороны договорились о том, что в срок до ... Греков И.К. готовит пакет документов для оформления купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., общей площадью ... кв.м., и в течение ... после сбора всех документов стороны заключают основанной договор купли-продажи. При этом по условиям предварительного договора в счёт оплаты цены договора истцом передано ответчику ... руб. В указанный в предварительном договоре срок, основной договор заключен не был, денежные средства истцу не возвращены.

Истец Лебедев П.В. в судебном заседании исковые поддержал в полном объёме.

Ответчик Греков И.К. в судебном заседании исковые требования не признал, не отрицая, что получил по предварительному договору аванс в сумме .... Утверждает, что он выполнил условия предварительного договора и подготовил весь пакет документов для заключения основанного договора. Полагает, что действие предварительного договора было продлено, поскольку между сторонами было заключено дополнительное соглашение от ... Предложение о заключении договора истцу не направлялось, с требованием о понуждении к заключению договора он не обращался.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4 ст. 429 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ... между Грековым И.К. и Лебедевым П.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего ООО «Луховицкий-1», с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., общей площадью ...

Сумма договора, согласно п.2.10, была определена в ... руб.

В соответствии с условиями договора (п.2.11.1) в течении 2-х дней с момента подписания настоящего договора покупатель Лебедев П.В. должен оплатить продавцу – Грекову И.К. денежную сумму в размере .... Оставшаяся сумма в размере ... руб. выплачивается в течение ... дней после подписания сторонами основного договора купли-продажи (п.2.11.2 предварительного договора).

На последней странице договора имеется запись о том, что аванс в сумме .... получен полностью ... (л...

Ответчик Греков И.К. в судебном заседании не отрицал, что сумма аванса в указанном выше размере им была получена ... Суд считает данный факт установленным.

Стороны договорились, что Основной договор будет заключен между сторонами в ... после оформления продавцом всех необходимых документов для оформления сделки купли-продажи земельного участка (п.1.2 договора). Подготовить пакет документов для проведения сделки купли-продажи продавец обязан в срок не позднее до ... (п.2.12 договора).

Таким образом, стороны должны были заключить основной договор купли-продажи в срок до ... (... сбор документов и ... для заключения договора)

В соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку в данном случае в указный в предварительном договоре срок – до ... основной договор не был заключен, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, в силу п.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились и денежные средства, внесенные истцом по предварительному договору, подлежат возврату.

Ввиду незаключения сторонами основного договора купли-продажи правовые основания для их удержания у Грекова И.К. отсутствуют.

Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ. Поскольку уплата аванса - это денежное обязательство, в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ сторона, уклоняющаяся от его возврата, несет ответственность за необоснованное пользование чужими денежными средствами в виде уплаты процентов на сумму этих средств.

Установление судом причин, по которым основной договор купли-продажи не был заключен, не входит в предмет доказывания по данному правовому спору, поскольку правило об оставлении денежной суммы у продавца распространяется лишь в случае заключения соглашения о задатке (ст. 381 ГК РФ).

Довод ответчика о том, что действие предварительного договора продлено в связи с заключением дополнительного соглашения от ... ...), суд находит необоснованным, поскольку названное дополнительное соглашение заключено после истечения срока действия предварительного соглашения и касается только цены договора.

При таких обстоятельствах, исковые требования Лебедева П.В. о взыскании денежных средств – суммы аванса являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Вместе с тем, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению частично с ... (даты прекращения действия предварительного договора) по ..., сумма процентов подлежит уменьшению с учётом положений ст. 333 ГК РФ ... руб., поскольку подлежащие проценты явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Расчёт: ...

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ....

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лебедева П.В. к Грекову И.К. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Грекова И.К. в пользу Лебедева П.В. сумму аванса по предварительному договору от ... в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме .... и расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., а итого ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья - Н.А.Невмержицкая