Решение по делу № 2-3773/2019 от 28.05.2019

Дело № 2-3773/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2019 года                 г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малояна Тиграна Рафаэловича к Гусевой Татьяне Николаевне, Гаевскому Руслану Валерьевичу, Никоноровой Елене Михайловне, Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на самовольно перепланированные и переоборудованные помещения, самовольные строения, выделе доли дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Гусевой Татьяны Николаевны к Малояну Тиграну Рафаэловичу, Гаевскому Руслану Валерьевичу, Никоноровой Елене Михайловне о разделе жилого дома, выделе доли дома в натуре по фактическому пользованию, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Малоян Т.Р. обратился в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнений просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии, признать право собственности на перепланированные и переоборудованные помещения и самовольно возведенные пристройки, общей площадью 126,8 кв.м в том числе: 1 этаж: Лит. А помещение № – коридор площадью 3,2 кв.м, Лит. А помещение № – жилая площадью 21,0 кв.м, Лит. А6 помещение № – коридор площадью 7,4 кв.м, Лит. А6 помещение № – санузел площадью 2,8 кв.м, Лит. А6 помещение № – кухня площадью 14,5 кв.м, Лит. А6 помещение № – холл площадью 14,7 кв.м, 2 этаж: Лит А7 помещение № – коридор площадью 12,8 кв.м, Лит. А7 помещение № – санузел площадью 6,7 кв.м, Лит. А7 помещение № – жилая площадью 13,5 кв.м, Лит. А7 помещение № – лоджия площадью 1,5 кв.м, Лит. А7 помещение № – жилая площадью 13,7 кв.м, Лит. А7 помещение № – жилая площадью 15,0 кв.м, произвести реальный раздел <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре по сложившемуся порядку пользования ФИО5 22/100 долей с признанием права собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки, имеющего отдельный выход на земельный участок, состоящий из следующих помещений: 1 этаж: Лит. А помещение № – коридор площадью 3,2 кв.м, Лит. А помещение № – жилая площадью 21,0 кв.м, Лит. А6 помещение № – коридор площадью 7,4 кв.м, Лит. А6 помещение № – санузел площадью 2,8 кв.м, Лит. А6 помещение № – кухня площадью 14,5 кв.м, Лит. А6 помещение № – холл площадью 14,7 кв.м, 2 этаж: Лит А7 помещение № – коридор площадью 12,8 кв.м, Лит. А7 помещение № – санузел площадью 6,7 кв.м, Лит. А7 помещение № – жилая площадью 13,5 кв.м, Лит. А7 помещение № – лоджия площадью 1,5 кв.м, Лит. А7 помещение № – жилая площадью 13,7 кв.м, Лит. А7 помещение № – жилая площадью 15,0 кв.м, прекратить право общей долевой собственности за ФИО5 на 22/100 доли указанного домовладения. Также просил обязать ФИО4 не чинить препятствия в пользовании его ОГВ, расположенном в помещение № – кухня Лит. А, находящемся в пользовании ФИО4, обеспечив ему беспрепятственный доступ для обслуживания ОГВ.

    В обосновании своих требований с учетом уточнения указал на то, что он является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:    <адрес>. В указанном жилом доме ФИО5 принадлежит 22/100 доли в праве общей собственности, ответчику ФИО4 - 20/100 долей, ответчику ФИО6 - 35/100 долей, ответчику ФИО2 – 23/100 доли. Истец постоянно пользуется указанным жилым домом в части 1 этаж: Лит. А помещение № – коридор площадью 3,2 кв.м, Лит. А помещение № – жилая площадью 21,0 кв.м, Лит. А6 помещение № – коридор площадью 7,4 кв.м, Лит. А6 помещение № – санузел площадью 2,8 кв.м, Лит. А6 помещение № – кухня площадью 14,5 кв.м, Лит. А6 помещение № – холл площадью 14,7 кв.м, 2 этаж: Лит А7 помещение № – коридор площадью 12,8 кв.м, Лит. А7 помещение № – санузел площадью 6,7 кв.м, Лит. А7 помещение № – жилая площадью 13,5 кв.м, Лит. А7 помещение № – лоджия площадью 1,5 кв.м, Лит. А7 помещение № – жилая площадью 13,7 кв.м, Лит. А7 помещение № – жилая площадью 15,0 кв.м. При этом им, без получения на то разрешительных документов была произведена перепланировка помещений №,15,16 в Лит. А, а также самовольно возведены пристройки Лит. А6 и А7 к указанному дому. Данные помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 380 кв.м, принадлежащем ФИО5 на праве собственности. Истец полагает, что у него имеются достаточные основания для признания за ним права собственности на самовольно перепланированные и самовольно возведенные помещения, так как указанные строения соответствуют требованиям строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того они возведены с нотариально заверенного согласия остальных сособственников. Также истец просит выделить свою долю в праве общей собственности на жилой дом в натуре и выделить в собственность 22/100 доли с признанием права собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки, имеющего отдельный выход на земельный участок, состоящий из следующих помещений: 1 этаж: Лит. А помещение № – коридор площадью 3,2 кв.м, Лит. А помещение № – жилая площадью 21,0 кв.м, Лит. А6 помещение № – коридор площадью 7,4 кв.м, Лит. А6 помещение № – санузел площадью 2,8 кв.м, Лит. А6 помещение № – кухня площадью 14,5 кв.м, Лит. А6 помещение № – холл площадью 14,7 кв.м, 2 этаж: Лит А7 помещение № – коридор площадью 12,8 кв.м, Лит. А7 помещение № – санузел площадью 6,7 кв.м, Лит. А7 помещение № – жилая площадью 13,5 кв.м, Лит. А7 помещение № – лоджия площадью 1,5 кв.м, Лит. А7 помещение № – жилая площадью 13,7 кв.м, Лит. А7 помещение № – жилая площадью 15,0 кв.м, указав в обоснование требований, что между истцом и ответчиками спора о порядке пользования и владения указанным домом нет, а также, что согласно выводам эксперта указанные помещения возможно выделить в качестве отдельного домовладения.

Ответчик ФИО4 обратилась в суд со встречным иском, в котором просила выделить в ее собственность 20/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома общей площадью 70,5 кв.м., являющейся отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, имеющим отдельный выход на земельный участок и состоящей из следующих помещение: Лит. А помещение № – жилая площадью 17,3 кв.м, Лит. А помещение № – помещение площадью 3,2 кв.м, Лит. А помещение № - кухня, площадью 10,8 кв.м, Лит. А1 помещение № - жилая площадью 11,2 кв.м, Лит. А1 помещение № - жилая площадью 20,3 кв.м, Лит. А1 помещение № - коридор площадью 3,7 кв.м, Лит. А1 помещение № - коридор площадью 1,4 кв.м, Лит. А1 помещение № - санузел площадью 2,7 кв.м., и просила прекратить за ней право общей долевой собственности на 20/100 долей указанного домовладения.

Истец ФИО5 и его представитель в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик по основному исковому заявлению, истец по встречному исковому заявлению ФИО4 и его представитель в судебное заседание не явились, ранее представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В заявлении поддержали встречные исковые требования, просили их удовлетворить, исковые требования ФИО5 признали в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в части признании права собственности на самовольную постройку, а также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка...Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка и 22/100 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежат 22/100 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта ГУП МО «МОБТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, совладельцами дома являются ФИО4 - 20/100 долей, ФИО6 - 35/100 долей, ФИО2 – 23/100 доли, жилой дом имеет общую площадь 356,1 кв.м., из нее жилая 212,1 кв.м. Разрешение на перепланировку помещений №,15,16 в Лит. А не предъявлено, разрешение на строительство Лит. А6, А7 не предъявлено.

Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из ЕГРН ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100102:140 площадью 380 кв.м, предоставленный из земель населенных пунктов для обслуживания жилого дома. Данный участок поставлен на кадастровый учет, а границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100102:13 площадью 125 кв.м, предоставленный из земель населенных пунктов для обслуживания жилого дома. Данный участок поставлен на кадастровый учет, а границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Доказательств того, что произведенная перепланировка и указанные строения возведены без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, либо нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, создают угрозу жизни и здоровью граждан - не представлено.

В соответствии с техническим заключением эксперта - инженера в области кадастровой деятельности ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, возведенные ФИО5 пристройки Лит. А6 и А7 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> перепланированные помещения №,15,16 в Лит. А, соответствует действующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, техническое состояние позволяет осуществлять его нормальную эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО5 о признании за ним права собственности на самовольно перепланированные помещения и самовольно возведенные пристройки.

Между сособственниками <адрес>, расположенного по адресу <адрес>, сложился порядок пользования жилым домом, при котором в фактическом пользовании ФИО5 находятся следующие помещения: 1 этаж: Лит. А помещение № – коридор площадью 3,2 кв.м., Лит. А помещение № – жилая площадью 21,0 кв.м, Лит. А6 помещение № – коридор площадью 7,4 кв.м., Лит. А6 помещение № – санузел площадью 2,8 кв.м., Лит. А6 помещение № – кухня площадью 14,5 кв.м, Лит. А6 помещение № – холл площадью 14,7 кв.м., 2 этаж: Лит А7 помещение № – коридор площадью 12,8 кв.м, Лит. А7 помещение № – санузел площадью 6,7 кв.м, Лит. А7 помещение № – жилая площадью 13,5 кв.м., Лит. А7 помещение № – лоджия площадью 1,5 кв.м, Лит. А7 помещение № – жилая площадью 13,7 кв.м., Лит. А7 помещение № – жилая площадью 15,0 кв.м, из которых имеется отдельный выход на земельный участок площадью 380 кв.м., с кадастровым №.

Ответчик ФИО4 пользуется следующими помещениями домовладения: Лит. А помещение № – жилая площадью 17,3 кв.м, Лит. А помещение № – помещение площадью 3,2 кв.м, Лит. А помещение № - кухня, площадью 10,8 кв.м, Лит. А1 помещение № - жилая площадью 11,2 кв.м, Лит. А1 помещение № - жилая площадью 20,3 кв.м, Лит. А1 помещение № - коридор площадью 3,7 кв.м, Лит. А1 помещение № - коридор площадью 1,4 кв.м, Лит. А1 помещение № - санузел площадью 2,7 кв.м, из которых имеется отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100102:13 площадью 125 кв.м.

Остальные помещения находятся в пользовании ФИО6 и ФИО2 Споров по порядку пользования домовладением не возникает. <адрес> жилого дома и размеры долей сторон в праве собственности на домовладение позволяют произвести раздел жилого дома. Имеется техническая возможность выделить истцам данные помещения в указанном доме по фактическому пользованию.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и положения Закона, а также учитывая, что имеется техническая возможность выдела долей исковые требования о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Кроме того, учитывая, что раздел имущества между участниками долевой собственности влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, суд также прекращает право собственности сторон на принадлежащие им доли.

В техническом заключении эксперта - инженера в области кадастровой деятельности ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ также отражено, что в помещении № – кухня Лит. А находящемся в пользовании ФИО4, расположены газовые котлы ФИО5 Для возможности осуществлять доступ к данному оборудованию суд считает возможным удовлетворить требования ФИО5 о нечинении препятствий последнему для обслуживания ОГВ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Малоняна Тиграна Рафаэловича - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на перепланированные и переоборудованные помещения №,16 в Лит. А и самовольно возведенные пристройки Лит. А6 и А7 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре по сложившемуся порядку пользования ФИО5 22/100 долей с признанием за ним права собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки, имеющего отдельный выход на земельный участок, состоящий из следующих помещений: 1 этаж: Лит. А помещение № – коридор площадью 3,2 кв.м, Лит. А помещение № – жилая площадью 21,0 кв.м, Лит. А6 помещение № – коридор площадью 7,4 кв.м, Лит. А6 помещение № – санузел площадью 2,8 кв.м, Лит. А6 помещение № – кухня площадью 14,5 кв.м, Лит. А6 помещение № – холл площадью 14,7 кв.м, 2 этаж: Лит А7 помещение № – коридор площадью 12,8 кв.м, Лит. А7 помещение № – санузел площадью 6,7 кв.м, Лит. А7 помещение № – жилая площадью 13,5 кв.м, Лит. А7 помещение № – лоджия площадью 1,5 кв.м, Лит. А7 помещение № – жилая площадью 13,7 кв.м, Лит. А7 помещение № – жилая площадью 15,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 на 22/100 доли указанного домовладения.

Обязать ФИО4 не чинить препятствия ФИО3 в пользовании его ОГВ, расположенном в помещение № – кухня Лит. А, в домовладении по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования Гусевой Татьяны Николаевны - удовлетворить.

Произвести реальный раздел <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре по сложившемуся порядку пользования ФИО4 20/100 долей с признанием за ней права собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки, имеющего отдельный выход на земельный участок, состоящий из следующих помещений: Лит. А помещение № – жилая площадью 17,3 кв.м, Лит. А помещение № – помещение площадью 3,2 кв.м, Лит. А помещение № - кухня, площадью 10,8 кв.м, Лит. А1 помещение № - жилая площадью 11,2 кв.м, Лит. А1 помещение № - жилая площадью 20,3 кв.м, Лит. А1 помещение № - коридор площадью 3,7 кв.м, Лит. А1 помещение № - коридор площадью 1,4 кв.м, Лит. А1 помещение № - санузел площадью 2,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности за Гусевой Татьяной Николаевной на 20/100 долей указанного домовладения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 28 октября 2019 года

Судья: