Решение от 18.01.2023 по делу № 2-396/2023 (2-4776/2022;) от 14.11.2022

УИД 61 RS 0004-01-2022-007598-11

Дело № 2-396/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Белой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по праву собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>. В указанной квартире, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была проведена перепланировка без получения соответствующих разрешений, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», по определению соответствия требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил выполненных работ по перепланировке квартиры по адресу: <адрес> действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью людей. До перепланировки квартиры общая площадь составляла 53,2 кв.м. (площадь квартиры с учетом балкона составляла 54,6 кв.м.), в том числе жилая площадь 32,3 кв.м. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 51,4 кв.м. (площадь квартиры с учетом балкона составляет 52,8 кв.м.), в том числе жилая 27,6 кв.м. Обратившись в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры, был получен отказ. На основании изложенного, истец просит суд сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии: общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности в материалах дела, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО5, действующая на основании доверенности в материалах дела, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником изолированного жилого помещения по адресу: <адрес> многоквартирном доме на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Право собственности зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В указанной квартире, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была проведена перепланировка без получения соответствующих разрешений, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

В ходе осуществления перепланирования и переустройства были произведены следующие работы: в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, после выполненных работ по перепланировке, <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в г. Ростове-на-Дону представляет собой изолированную двухкомнатную квартиру общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства произошло уменьшение общей площади квартиры на 1,8 кв.м.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По вопросу сохранения <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец обратилась в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону.

Истцом было получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии рекомендовано обратиться в судебные органы.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемая <адрес> является двухкомнатной изолированной
квартирой, расположенной на 9-м этаже жилого 25-тиэтажного дома по <адрес>, №а, в г. Ростове-на-Дону.

Квартира и дом в целом имеют следующие конструктивные элементы: наружные стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытия - ж/бетонные; полы - керамическая плитка, ламинат; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проёмы - простые; внутренняя отделка: стены-- обои, керамическая плитка; потолки натяжные; вид отопления - центральное; водоснабжение - центральное; горячее водоснабжение - центральное; канализация - центральная; энергоснабжение - скрытая проводка. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкций. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15 13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*, СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80 видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.Выполненные работы в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> заключающиеся в: объединении помещений коридора №, Жилой комнаты № и кухни №, образовании помещений жилой № и жилой №а, относятся к понятию перепланировки жилого помещения.

Уменьшение площади Квартиры № на 1,8 кв.м. (53,2 - 51,4) произведено за счет: уточнения линейных размеров помещений, объединения помещений коридора №, жилой комнаты № и кухни №, образования помещений жилой № и жилой №а.

Перепланировка <адрес> выполнена за счет следующих работ; - объединений помещений коридора №, жилой комнаты № и кухни №, путем демонтажа и последующего монтажа ненесущих перегородок, в результате образовав помещения коридора №б-3а площадью 7,5 кв.м. и кухни № площадью 12,8 кв.м.; - монтажа ненесущих перегородок в помещении жилой №, в результате образовав помещения жилой № площадью 13,2 кв.м. и жилой №а площадью 14,4 кв.м.

Квартира №, перепланированная в соответствии с данными технического паспорта с квартиры, составленный ООО «Ростехдокументация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям п. 53 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», где указано, что в многоквартирных жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов в квартирах предусматривают жилые комнаты - общие - в однокомнатных, общие жилые комнаты (гостиные) и спальни - в квартирах числом комнат 2 и более, а также вспомогательные помещения.

Площадь помещений <адрес>, их габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п. 5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов".

Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2.0 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 "Эвакуационные пути и выходы", в соответствии с которыми высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф 1.3, что соответствует требованиям СИ 1.13130.2020" Эвакуационные пути и выходы".

В <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в помещениях жилой комнаты №, №а и кухни №, имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, «Положение о признании помещения жилым Помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ и п. 166 СанПиН 1,2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".

Набор санитарно-технических приборов, а также внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01 -2003 Здания жилые многоквартирные».

В <адрес> естественная приточная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 13 Постановления Правительства Российской Федераций № от ДД.ММ.ГГГГ, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым Домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ, и СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов в <адрес> соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд приходит к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в жилом помещении является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то помещение жилого дома подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░. <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 52,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23,8 ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

C░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░