Решение по делу № 2-1158/2024 от 10.04.2024

УИД 34RS0007-01-2024-001595-41

Дело № 2-1158/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                                                                     06 июня 2024 г.

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Жарких А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гончаровой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО7,

представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК ТЗР» к ФИО9 Зое ФИО3, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для производства работ,

            у с т а н о в и л:

        ООО «УК ТЗР» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для производства работ.

        В обоснование заявленных требований указало, что ООО «УК ТЗР» осуществляет управление многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по пр-кт им. ФИО6 в Волгограде, по результатам осмотра которого специализированной организацией ООО «СервисКомплектПроект» выявлено его аварийное состояние плит перекрытия, характеризующееся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, а также обрушение отдельных участков разрушенных плит; для восстановления аварийных участков требуется проведение капитального ремонта участков перекрытий; в целях обеспечения безопасной жизнедеятельности граждан, проживающих в квартирах первого этажа, и собственников встроенных нежилых помещений, расположенных над аварийными участками, требуется исключить доступ граждан в помещения до окончания ремонтно-восстановительных работ.

        Комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ по пр-кт им. ФИО6 в Волгограде 23 ноября 2023 г. принято решение о проведении капитального ремонта по недопущению чрезвычайной ситуации.

        Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07 ноября 2023 г. принято решение о проведении капитального ремонта несущих конструкций (перекрытий) в части подвала и первого этажа за счет средств бюджета г. Волгограда.

        Управляющей организацией заключен договор № 56/2023 от 11 января 2024 г. с подрядной организацией ООО «СТРОЙ-ГРУПП МСК» на проведение вышеуказанных работ по замене плит перекрытия между подвалом и отдельными помещениями АДРЕС ИЗЪЯТ спорного дома. Квартира ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ по пр-кт им. ФИО6 в Волгограде расположена на первом этаже указанного дома, для проведения работ необходимо предоставить доступ подрядной организации. Указанная квартира на праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам, однако направленные в их адрес уведомления истца о предоставлении доступа оставлены без удовлетворения.

        Сославшись на изложенные обстоятельства, ООО «УК ТЗР» просит суд обязать ФИО1 и ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение – АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенную в АДРЕС ИЗЪЯТ по пр-кт им. ФИО6 в Волгограде для производства капитального ремонта несущих конструкций в части подвала и первого этажа указанного многоквартирного жилого дома, обратить решение суда к немедленному исполнению.

        Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, ссылаясь на необходимость проведения работ в квартире истца с целью предотвращения угрозы обрушения.

        Представитель ответчика ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании возражала против заявленных требований, настаивая на неверно избранном способе защите нарушенных прав, поскольку предоставление доступа в квартиру подразумевает фактически временное выселение её доверителя из квартиры.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, не представил возражений на иск, а также не ходатайствовал о рассмотрении дела с использованием видеоконференц-связи.

Суд, в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствие с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых отвечает требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома.

        Судом установлено, что АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенная в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ по пр-кт им. ФИО6 в Волгограде на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

        Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК ТЗР» на основании договора управления от 11 ноября 2014 г.

        В июне 2023 г. ООО «СервисКомплектПроект» на основании заключенного с ООО «УК ТЗР» договора № 21/23 проведено обследование состояния строительных конструкций в части подвала и первого этажа жилого АДРЕС ИЗЪЯТ по пр-кт им. ФИО6 в Волгограде.

        Согласно техническому заключению ООО «СервисКомплектПроект» № 21/23 обнаружено отслоение защитного слоя бетона, расслоение и выкрашивание бетонной смеси, разрушение бетона по внешнему периметру плиты; часть железобетонных плит находится в аварийном состоянии, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик. Для восстановления аварийных участков перекрытий требуется демонтировать сантехприборы помещений первого этажа с установлением временных заглушек на подводящих к ним коммуникациях, демонтировать конструкции перегородок, дверных блоков, демонтировать аварийные плиты перекрытия, выполнить новые монолитные участки перекрытий согласно отдельному проекту, восстановить демонтированные перегородки с дверными блоками на первом этаже, восстановить отделку помещений, на первом этаже, установить на прежние места сантехприборы с их подключением к существующим коммуникациям. В рамках безопасности жизнедеятельности людей, проживающих в квартирах и собственников части нежилых помещений первого этажа, расположенных над аварийными участками, требуется исключить доступ в помещения до окончания восстановительных работ.

        ООО «СервисКомплектПроект» разработана рабочая документация в соответствии с вышеуказанным техническим заключением.

        Исходя из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ по пр-кт им. ФИО6 в Волгограде от 07 ноября 2023 г. принято решение о проведении капитального ремонта несущих конструкций (перекрытий) в части подвала и первого этажа за счет средств бюджета г. Волгограда в рамках постановления администрации Волгограда от 12 июля 2018 г. № 916 на общую сумму 3 720 000 рублей.

        23 ноября 2023 г. Комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности администрации Волгограда принято решение № 10/б о проведении мероприятий по недопущению чрезвычайной ситуации в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ по пр-кт им. ФИО6 в Волгограде, в соответствии с которым признана необходимость выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества данного дома с целью предотвращения угрозы возникновения аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера.

        С целью проведения работ по капитальному ремонту несущих конструкций дома ООО «УК ТЗР» заключило 11 января 2024 г. договор с подрядной организацией ООО «СТРОЙ-ГРУПП МСК», которым срок проведения работ определен – до 01 декабря 2024 г.

        Сторонами не оспаривалось, что фактически в настоящее время в АДРЕС ИЗЪЯТ проживает ФИО1, которой 06 февраля 2024 г. направлено уведомление о необходимости предоставить доступ с разъяснениями о возможности обращения с заявлением о предоставлении жилого помещения для временного проживания.

        В последующем, 14 февраля 2024 г. ООО «УК ТЗР» направило в адрес ответчиков уведомления о необходимости предоставить доступ в принадлежащую им квартиру и освободить её на время проведения работ.

        Сторонами не оспаривалось, что данные уведомления оставлены без удовлетворения.

        Актом осмотра технического состояния от 28 марта 2024 г. подтверждено, что собственники АДРЕС ИЗЪЯТ не предоставляют доступ.

В силу положений статьи 210, 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу подпункта «а» пункта 11 названных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В силу пункта 4.3.2. и 4.3.3. данных Правил местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту. Усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкций от стен или прогонов в кирпичных сводах или выпадение отдельных кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), трещин и других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, должны производиться по проекту. При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы материального права в их совокупности, учитывая, что ответчики, являющиеся собственниками жилого помещения, в котором необходимо произвести работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (несущих конструкций), уклоняются от предоставления в него доступа, суд приходит к правомерности заявленных ООО «УК ТЗР» требований к ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ по пр-кт им. ФИО6 в Волгограде для производства капитального ремонта несущих конструкций в части подвала и первого этажа.

Доводы представителя ФИО1 – ФИО8 о том, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку фактически им заявлены требования о выселении из жилого помещения, отклоняются судом, поскольку основаны на неверном толковании закона и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, из которых следует, что исключение доступа людей в указанное жилое помещение является временным и необходимо для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с целью устранения угрозы жизни и здоровью находящихся в указанном доме лиц.

В свою очередь, суд принимает во внимание указанные выше доводы представителя ответчика и, руководствуясь положениями статей 206, 211 ГПК РФ, полагает, что обращение решения суда к немедленному исполнению может привести к ущемлению прав проживающего в указанном помещении ответчика и, как следствие, нарушению баланса интересов сторон, в связи с чем полагает возможным установить срок для исполнения возложенной на ответчиков обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение – один месяц с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок, по мнению суда, не нарушит прав и законных интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ООО «УК ТЗР» к ФИО9 Зое ФИО3, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для производства работ – удовлетворить.

        Возложить на ФИО1 (СНИЛС ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) и ФИО2 (СНИЛС ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить допуск в жилое помещение (квартиру) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенную в АДРЕС ИЗЪЯТ по пр-кт им. ФИО6 в Волгограде для производства капитального ремонта несущих конструкций в части подвала и первого этажа многоквартирного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ по пр-кт им. ФИО6 в Волгограде.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

    Мотивированный текст решения суда изготовлен 14 июня 2024 г.

    Судья                                                                                          А.О. Жарких