Решение по делу № 2-465/2024 (2-2588/2023;) от 14.12.2023

Дело № 2-465/2024                                                                                                                 копия

УИД 52RS0010-01-2023-002690-11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна                                                                        20 марта 2024 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи                                                            Мининой Н.Н.,

при секретаре                                                                                         Мошенчич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова С.А, к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Лукьянов С.А. обратился в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.03.1997 г. он приобрел в порядке наследования после смерти своего деда Лукьянова Д.Х., умершего <данные изъяты> г., право собственности на жилой дом общей <данные изъяты>. Указанный жилой дом принадлежал Лукьянову Д.Х. на основании регистрационного удостоверения <данные изъяты>, выданного 06.02.1956 г., зарегистрированного в БТИ г.Балахны. Согласно выписке <данные изъяты> из инвентарного дела от 04.04.2018 г. по данным технический инвентаризации, проведенной 19.04.1988 г., первым землепользователем являлся Лукьянов Д.Х. Согласно сведениями архивной выписке от 27.04.2018 г. № <данные изъяты>, подтверждается, что решением Исполкома Балахнинского городского совета народных депутатов от 26.10.1955 г. (протокол <данные изъяты>) утверждено решение Исполнительного комитета Правдинского поселкового Совета депутатов трудящихся от 06.10.1955 г. (протокол <данные изъяты>) о перестройке дома Лукьянову Д.Х. на ранее отведенном участке по <данные изъяты>. Согласно выписке из решения Совета народных депутатов <данные изъяты> от 22.11.1989 г. БТИ Упржилкомхоза разрешено зарегистрировать жилой дом № <данные изъяты>, полезной площадью 60,5 кв.м по ул. <данные изъяты> на земельном участке за Лукьяновым Д.Х., выдать на его имя регистрационное удостоверение, наследникам необходимо вступить в права наследства. Распоряжением администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области от 26.06.2002 г. <данные изъяты> ему, Лукьянову С.А. было разрешено строительство одноэтажного кирпичного жилого дома взамен старого, общей площадью 80,55 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2018 г. за ним 20.03.2018 г. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 146,8 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, который находится на земельном участке, общей площадью 856 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> согласно выписке из ЕГРН от 12.10.2020 г. местоположение данного земельного участка установлено относительно ориентира расположенного в границах участка жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Согласно выписке из ЕГРН от 12.10.2020 г. на земельном участке общей площадью 856 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>, находится жилой дом общей площадью 146,8 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>. Лукьянов Д.Х. открыто и непрерывно владел и фактически пользовался указанным земельным участком общей площадью 856 кв.м. После смерти своего деда Лукьянова С.А., он также открыто и непрерывно владеет и фактически пользуется указанным земельным участком.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 856 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Лукьянов С.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В тексте искового заявления содержится просьба Лукьянова С.А. о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, о чем в материалах дела имеются данные.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.2,4 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право наследования гарантируется.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству о праве наследство по завещанию от 05.03.1997 г. нотариусом Корсаковой Е.С. удостоверено, что на основании завещания, удостоверенного Балахнинской государственной нотариальной конторой 20.04.1984 г. и зарегистрированного в реестре <данные изъяты>, наследником указанного в завещании имущества Лукьянова Д.Х, умершего <данные изъяты> г., является Лукьянов С.А. Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения <данные изъяты>, выданного 06.02.1956 г. и зарегистрированного в БТИ г. Балахны в реестровую книгу под <данные изъяты>. Жилой дом состоит из бревенчатого строения, общей полезной площадью 60,5 кв.м, в том числе 53,0 кв.м жилой площади; с хозяйственными постройками: крытым бревенчатым двором, крытым засыпным двором, бревенчатой бани, тесового предбанника, крытого тесового двора.

Протоколом <данные изъяты> от 26.10.1955 г. заседания Исполнительного комитета Балахнинского городского Совета депутатов трудящихся Горьковской области, утверждено решение исполкома Правдинского поселкового Совета депутатов трудящихся от 06.10.1955 г. (протокол <данные изъяты>) о перестройке дома Лукьянову Д.Х. на ранее отведенном участке по <данные изъяты>.

Согласно выписке из решения <данные изъяты> от 22.11.1989 г., Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов, БТИ Упржилкомхоза разрешено зарегистрировать жилой дом <данные изъяты> на земельном участке 570 кв.м за Лукьяновым Д.Х., выдать на имя Лукьянова Д.Х. регистрационное удостоверение, наследникам необходимо вступить в права наследства.

По данным инвентарного дела <данные изъяты>, хранящегося в архиве Балахнинского филиала КП НО «Нижтехинвентаризация» на объект недвижимости, расположенный по адресу: <данные изъяты>, согласно записи, составленной по данным технической инвентаризации, проведенной 19.04.1988 г., первым землепользователем является Лукьянов Д.Х., на основании регистрационного удостоверения <данные изъяты> от 06.02.1956 г.

31.07.2001 г. между муниципальным образованием Балахнинский район и Лукьяновым С.А. заключен договор аренды <данные изъяты> земель, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, по и которого Лукьянов С.А. принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 856 кв.м, расположенный на землях <данные изъяты>, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>. Срок действия договора аренды с 31.07.2001 г. по 31.07.2026 г.

08.08.2001 г. земельный участок общей площадью 865 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости <данные изъяты>, вид ограничения прав и обременение объекта недвижимости: аренда, дата государственной регистрации 11.10.2001 г., срок действия с 11.10.2001 г. по 31.07.2026 г., с 31.07.2001 г. по 31.07.2026 г., лицо в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости Лукьянов С.А.

На основании распоряжения администрации Балахнинского района Нижегородской области от 26.06.2002 г. <данные изъяты>, Лукьянову С.А. разрешено строительство 1-этажного кирпичного жилого дома, взамен старого, общей площадью 80,55 кв.м, согласно утвержденному проекту по адресу: <данные изъяты>.

20.03.2018 г. жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет с общей площадью 146,8 кв.м., ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: <данные изъяты>, правообладатель Лукьянов С.А.

Обращаясь в суд с иском, истец Лукьянов С.А. указал на то, что его дед Лукьянов Д.Х., умерший <данные изъяты> г., а после его смерти он (Лукьянов С.А.) открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком.

Как следует из представленных документов, продолжительность владения спорным земельным участком на момент обращения истца в суд и рассмотрения дела составила более 20 лет.

Принимая во внимание положения Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.ст.218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения по их применению, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Лукьянова С.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Лукьянова С.А. удовлетворить.

Признать за Лукьяновым С.А. право собственности на земельный участок <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Балахнинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Заочное решение в окончательной форме принято 27 марта 2024 года.

Судья                                               подпись                                                   Н.Н. Минина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-465/2024 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Копия верна.

Судья                                                                                                                   Н.Н. Минина

Секретарь                                                                                                         И.И. Мошенчич