Решение по делу № 2-2978/2019 от 24.01.2019

Дело 2-2978/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года             в <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество

Установил:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в суд с исковыми заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2737428,31 руб., в том числе: основной долг – 2462246,66 руб., проценты за пользование кредитом – 235431,65 руб., неустойка – 39750 руб.; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с даты вынесения решения суда; обратить взыскание на квартиру, кадастровый № площадью 57 кв.м., расположенную на 3-м этаже в доме по адресу: <адрес>, г.<адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4063000 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 33887,14 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит на сумму 3400000 руб., под 15,25 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ в целях приобретения жилого помещения – квартира кадастровый № площадью 57 кв.м., расположенная на 3-м этаже в доме по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по ссудному счету.

Объект недвижимого имущества находится в ипотеке в силу закону у истца. Права залогодержателя удостоверены закладной, согласно которой денежная оценка предмета ипотеки составляет 4063000 руб. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

В виду того, что обязательства по кредитному договору исполняются заемщиком ненадлежащим образом у банка возникло право требования досрочного возврата кредита и обращения взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, оставленное без внимания.

Ссылаясь на ст. ст.309, 310, 314, 393, 450, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.50, 77, 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Неявка ответчика за получением повестки является его самостоятельным выбором способа защиты права.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит на сумму 3400000 руб., под 15,25 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ в целях приобретения жилого помещения – квартира кадастровый № площадью 57 кв.м., расположенная на 3-м этаже в доме по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по ссудному счету.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик. Также ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу истца.

Права банка удостоверены закладной, зарегистрированной в установленном порядке, согласно п.5 которой денежная оценка предмета ипотеки составляет 4063000 руб.

Согласно графика платежей общая сумма ежемесячного платежа составляет 55375,58 руб. В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом.

Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2737428,31 руб., в том числе: основной долг – 2462246,66 руб., проценты за пользование кредитом – 235431,65 руб., неустойка – 39750 руб.

Право истца требовать досрочного возврата кредита установлено п.4.7 Кредитного договора.

В соответствии с ст.6 Кредитного договора за нарушение обязательств по оплате суммы задолженности с заемщика подлежит взысканию неустойка. Размер которой установлен за первый случай пропуска планового платежа в размере 750 руб., за второй и каждый последующий случай просрочки - в размере 1500 руб.

Согласно представленного расчета размер неустойки составляет 39750 руб.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном погашении кредита, которое не было исполнено в течении 30 дней.

Согласно ст. 819 ГК РФ банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку заемщик не производил уплату процентов и не возвращал кредит в установленные сроки, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору ответчик допустил нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев.

На основании ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 339 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно пп. 1, 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п.5 Закладной, согласованная сторонами денежная оценка предмета ипотеки составляет 4063000 руб.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, требование об обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной цены в размере 4063000 руб. подлежит удовлетворению.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Одним из оснований для прекращения является надлежащее исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ).

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установленные законом условия для расторжения договора в рассматриваемом случае имеют место.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным и арифметически правильным, при этом, каких-либо доказательств в его опровержение, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствие с п.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная государственная пошлина в размере 33887,14 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 2737428,31 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ – 2462246,66 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 235431,65 ░░░., ░░░░░░░░░ – 39750 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 57 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3-░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4063000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 33887,14 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: