Решение по делу № 2-822/2024 от 07.08.2024

Дело № 2-822/2024

УИД 52RS0028-01-2024-000978-38    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск                              01 октября 2024 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при секретаре Бабаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапшов А.В. к Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лапшов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание, мотивировав тем, что в настоящее время, здание - швейная мастерская, находящееся по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь: <данные изъяты> кв. м., этаж: <данные изъяты>, инвентарный №, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, фундамент: бетонный ленточный; пол: бетонный, дощатый; стены: кирпичные, деревянные; кровля: асбесто-цементные волнистые листы, минплита, рубероид по деревянным стропилам; перегородки: кирпичные, деревянные; ворота: деревянные.

Истец указал, что данное здание на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости не числится, в отношении здания проведен технический учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в следствии чего здание является ранее учтенным объектом недвижимости.

Указанное здание было построено предыдущим собственником и принадлежало ОАО «Ильиногорское». Здание было приобретено в собственность Лапшов А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в результате проведения банкротных торгов, с конкурсным управляющим ОАО «Ильиногорское» Д.А.Е.. Расчет по договору был произведен полностью, имущество передано покупателю, что подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указал, что ОАО «Ильиногорское» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Из-за ликвидации продавца, истец не может оформить права на здание, поскольку заявление о регистрации перехода права собственности от продавца в орган регистрации представлено быть не может.

В соответствии с постановлением администрации р. п. Ильиногорск Володарского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию (швейной мастерской), присвоен адрес: <адрес> В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

В связи с изложенным, истец просит суд признать право собственности за Лапшов А.В. на объект недвижимости: здание - швейная мастерская, находящееся по адресу: <адрес>, имеющее следующие характеристики: общая площадь: <данные изъяты> кв.м., этаж: <данные изъяты>, инвентарный №, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Лапшов А.В., его представитель Чемоданов О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителем подано заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик Администрация Володарского муниципального округа Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 чт.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Ильиногорское» в лице конкурсного управляющего Д.А.Е. и Лапшовым А.В., продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить имущество, согласно приложения №.

В приложении № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – Перечень имущества указано имущество – швейная мастерская ДД.ММ.ГГГГ выпуска, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2. договора, имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании Плана приватизации и реорганизации совхоза-комбината имени 50-летия СССР Володарского района Нижегородской области, утвержденного решением комитета по управлению государственным имуществом Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, данных бухгалтерского учета и иной сопровождающей документации.

Согласно инвентаризационной описи основных средств ОАО «Ильиногорское» от ДД.ММ.ГГГГ, в ней указана швейная мастерская, инвентарный №.

В соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости ГУП НО по учету, инвентаризации и оценке недвижимого имущества «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь швейной мастерской составляет <данные изъяты> кв.м.

ОАО «Ильиногорское» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку право собственности ОАО «Ильиногорское» на спорное нежилое здание не было зарегистрировано, что препятствует истцу зарегистрировать переход права собственности на приобретенный объект недвижимости к нему в Управлении Росреестра, однако, судом достоверно установлена принадлежность на момент совершения сделки купли-продажи данного имущества ОАО «Ильиногорское», что подтверждается инвентаризационной описью основных средств, суд считает возможным признать за Лапшовым А.В. право собственности на нежилое здание (швейную мастерскую).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лапшов А.В. удовлетворить.

Признать за Лапшов А.В., <данные изъяты> право собственности на нежилое здание (швейную мастерскую), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев

Резолютивная часть объявлена 01 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2024 года