Решение по делу № 2-236/2017 от 26.01.2017

        Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2017 года                                         <адрес>

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи           – Иванова И.Г.,

при секретаре                                      – Лихачевой К.О.,

с участием

представителей истца                             – ФИО10, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации <адрес> Республики Крым, ГАУ РК «Судакское Лесоохотничье хозяйство» о признании права собственности на 1/5 доли жилого дома, -

У С Т А Н О В И Л:

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации <адрес> Республики Крым, ГАУ РК «Судакское Лесоохотничье хозяйство» о признании права собственности на 1/5 доли жилого дома.

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующего от имени Судакского лесхозазага по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за № и ФИО5, был заключен договор купли-продажи № доли жилого дома, а именно <адрес>. В соответствии с п.2 договора купли-продажи № стоимость вышеуказанной доли жилого дома составляет <данные изъяты>, которая была выплачены Покупателем Продавцу в полном объеме до заключения договора. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор купли-продажи освидетельствован государственным нотариусом Судакской нотариальной конторы ФИО8

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, признать за ФИО3 право собственности на 1/5 доли жилого дома, а именно <адрес> которую входит: кухня 4-2 пл. 7,0 кв.м., комната 4-3 пл. 9,3 кв.м., комната 4-4 пл. 18,1 кв.м., тамбур пл. 8,7 кв.м., веранда пл. 10,9 кв.м., сараи литер Л, К, погреб 2, жилой площадью 27,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Представители ответчиков в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по иску не представили.

Статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), кадастрового паспорта (л.д. 9).

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Положениями ст.219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из договора купли-продажи № доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Судакский лесхоззаг продал, а ФИО4 купил 1/5 (одну пятую) долю жилого дома, что находится в <адрес> а именно <адрес> (четыре) в которую входит: кухня 4-2 пл. 7,0 кв.м., комната 4-3 пл. 9,3 кв.м., комната 4-4 пл. 18,1 кв.м., тамбур пл. 8,7 кв.м., веранда пл. 10,9 кв.м., сараи литер Л, К, погреб 2, жилой площадью 27,4 кв.м. (л.д.7-8).

Согласно кадастровому паспорту здания № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 184,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д.9).

Как следует из отчета об оценке №ОН-0011/17 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 1/5 доли жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенных по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> без НДС (л.д.14).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и который является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд учитывает, что согласно ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Статья 17 названного Федерального закона устанавливает, что одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты, которые согласно ст.3 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной системе Российской Федерации» обязательны для исполнения на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как разъяснено в п.п. 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункта 2 договора купли-продажи 1/5 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства за 1/5 долю жилого дома покупатель уплатил продавцу полностью до заключения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами, следовательно, в данном случае стороны по договору были согласны с указанными в договоре условиями, в связи с чем, в соответствии со ст. 431 ГК Российской Федерации следует исходить из буквального толкования условий договора, а именно, из исполнения покупателем своих обязательств по договору в части передачи денежных средств за земельный участок, а ответчиком исполнении своих обязательств по передачи земельного участка и объекта недвижимости, так как истцом выполнены свои обязательства, следовательно право собственности на спорный земельный участок и гараж должно перейти к покупателю.

Обращаясь в суд с требованиями о вынесении решения о государственной регистрации сделки, истец, тем самым, заявила способ защиты своего права, предусмотренный п. 3 ст. 165 ГК Российской Федерации, исходя из которого если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла данной нормы материального права суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░5 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ 4-2 ░░. 7,0 ░░.░., ░░░░░░░ 4-3 ░░. 9,3 ░░.░., ░░░░░░░ 4-4 ░░. 18,1 ░░.░., ░░░░░░ ░░.8,7 ░░.░., ░░░░░░░ ░░. 10,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░, ░, ░░░░░░ 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,4 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░                        ░.░. ░░░░░░