Решение по делу № 2-7978/2016 от 05.05.2016

Дело № 2-7978/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Веселковой Т.А.

при секретаре Баженовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре, «30» ноября 2016 года, гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Фёдорову К.Г., Чуриной И.В. Мартель М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, и

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Фёдорову К.Г., Чуриной И.В., Мартель М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору №... от ** ** ** в размере ... расходов по оплате госпошлины в сумме ..., об обращении взыскания на земельный участок для проектирования, строительства и обслуживания жилого дома, ..., адрес объекта: ..., и незавершенный строительством объект, ... принадлежащие Федорову К.Г., установив начальную продажную стоимость имущества в размере ..., реализовав указанное имущество путем продажи с публичных торгов.

В обоснование требований указано на неисполнение ответчиками условий заключенного кредитного договора, невнесением предусмотренных договорами платежей.

В судебном заседании представитель истца Платонова Е.А., действующая по доверенности, поддержала ранее заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Фёдоров К.Г. в суде признал иск в части взыскания солидарно задолженности по кредитному договору №... от ** ** ** в размере ..., расходов по оплате госпошлины в размере ..., расходов по проведению оценки в размере ...

Ответчику судьей разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ.

В судебное заседание не явились ответчики Чурина И.В. и Мартель М.А., извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, что ** ** ** между ПАО «Сбербанк России» и Фёдоровым К.Г. заключен кредитный договор №..., по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере ... под ...% годовых, на индивидуальное строительство объектов недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: ... на срок по ** ** **

По условиям указанного договора заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом и другие платежи в размере, в сроки и на условиям договора (п.1.1. договора), заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке ... % годовых (п.1.1. договора), погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно (п.4.1. и п.4.2. договора), в случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору (п.4.4. договора), кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору (п.5.2.5. договора), в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет/обеспечивает предоставление кредитору: поручительство физического лица – Чуриной И.В. и Мартель М.А. (с учетом дополнительного соглашения от ** ** ** года), залог (ипотека) земельного участка, общей площадью ... адрес объекта: ... и незавершенного строительством объекта, назначение: ... адрес: ...

** ** ** в обеспечение исполнения обязательств заемщиком по вышеуказанному кредитному договору ... от ** ** ** были заключены следующие договора: договор поручительства №... с Чуриной И.В., договор ипотеки №... договор поручительства №... с Мартель М.А.

ПАО «Сбербанк России» обязательства по выдаче кредита в рамках кредитного договора №... от ** ** ** исполнены в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела выписка по счету.

В нарушение условий заключенных договоров, заемщиком не вносятся платежи в соответствии с условиями договора.

** ** ** банком в адрес заемщика и поручителей направлено требование о досрочном возврате образовавшейся задолженности, вместе с тем, ни заемщиком, ни поручителями мер по погашению образовавшейся задолженности в ответ на требование предпринято не было.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениям о Займе. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 811 ГК РФ в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст.363 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Из анализа заключенных между банком и ответчиками договоров ипотеки, залога и поручительства следует, что поручитель отвечает перед банком за исполнение всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (п.1.1. договоров), предметом залога обеспечивается исполнение обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (п.2.1. договора ипотеки).

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Статьей 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст.350 ГК РФ).

Суду истцом представлен отчет об оценке №..., подготовленный ООО «...» от ** ** **, где рыночная стоимость предмета залога по состоянию на ** ** ** составила ..., начальная продажная цена предмета залога ...

Вместе с тем, ответчик Фёдоров К.Г. в ходе судебного разбирательства выразил несогласие по размеру рыночной стоимости предмета залога, отраженного в отчете ООО «...» от ** ** **, в связи с чем представил отчет №... об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости имущества, подготовленного ИП ... В.А., где в последнем стоимость заложенного имущества по состоянию на ** ** ** составила ..., в том числе: жилой дом...; земельный участок...

Проанализировав отчеты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, являющихся предметом залога, определением суда от ** ** ** по делу была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества, проведение которой было поручено экспертам ООО ...».

Из представленной суду экспертизы №... от ** ** ** следует, что рыночная стоимость земельного участка для проектирования, строительства и обслуживания жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... адрес объекта: ... на дату оценки составила ...

Также в экспертизе отражено, что рыночная стоимость земельного незавершенного строительства объекта, назначение: жилое, общей площадью застройки ... адрес: ..., на дату оценки составила ...

Исходя из положений ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по обращению взыскания на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом залога, принадлежащие на праве собственности Фёдорову К.Г., при этом необходимо установить начальную продажную стоимость имущества в размере ..., реализовав указанное имущество путем продажи с публичных торгов.

Между тем, суд определяет продажную цену имущества не на основании отчетов независимых оценщиков, представленных сторонами по делу, а на основании заключения проведенной по назначению суда судебной экспертизы, поскольку эксперты ООО «...» наделены правом проводить данный вид экспертиз с оформлением соответствующих документов, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению, проведенного с обоюдного согласия сторон по делу.

Также необходимо отметить, что ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ не содержит нормы по обязательному снижению рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основании представленного суду заключения экспертизы.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога в сумме ... снижению не подлежит.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 68 ч. 1 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать
свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и
не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой
стороны.

Доказательств возврата денежных средств по кредитному договору ответчиками суду представлено не было.

Таким образом, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по взысканию задолженности по кредитному договору на ** ** ** в размере ..., в том числе: ... – основной долг; ... – проценты за пользование кредитом; неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом ...; неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности ..., в полном объеме. Данная задолженность образовалась за период с ** ** ** по ** ** **.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца также надлежит взыскать уплаченную им при подаче иска государственную пошлину в размере ... (за требование об обращении взыскания на заложенное имущество) и в размере ... (за требование о взыскании задолженности по кредиту).

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Фёдорова К.Г., Чуриной И.В., Мартель М.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №... от ** ** ** в размере ...., расходы по оплате госпошлины в сумме ...

Обратить взыскание на земельный участок для проектирования, строительства и обслуживания жилого дома, категория земель: ..., адрес объекта..., и незавершенный строительством объект, ... адрес: ... принадлежащие Федорову К.Г., установив начальную продажную стоимость имущества в размере ..., реализовав указанное имущество путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми в течение месяца через Сыктывкарский городской суд.

Судья- Т. А. Веселкова