Решение по делу № 2-671/2020 от 16.01.2020

Дело № 2-671/2020

УИД 76RS0017-01-2020-000102-63

Принято в окончательной форме 14.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2020 года г.Ярославль

    Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Степановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Закатовой Ирины Константиновны, Овчинниковой Анны Анатольевны, Овчинникова Евгения Павловича, Юрченко Светланы Борисовны к Кузьмину Александру Германовичу, Кузьминой Юлии Николаевне, ООО «Терра Плюс» о признании реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН и внесение изменений в сведения ЕГРН,

по иску Никитина Владимира Константиновича к Кузьмину Александру Германовичу, Кузьминой Юлии Николаевне, ООО «Терра Плюс» о признании реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН и внесение изменений в сведения ЕГРН,

у с т а н о в и л :

    Закатова И.К., Овчинникова А.А., Овчинников Е.П., Юрченко С.Б. обратились в суд с иском к Кузьмину А.Г., Кузьминой Ю.Н., ООО «Терра Плюс», в котором с учетом уточнения требований (том 3 л.д.1-4), просили:

    - признать реестровой ошибкой сведения в ГКН по местоположению границ (координат характерных точек) в отношении земельного участка с кадастровым номером № (далее по тексту – №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцам и Кузьминой Ю.Н.,

    - исключить из ГКН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № (далее по тексту – №), № (далее по тексту – №), расположенных по адресу: <адрес>

    - внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ (координатах характерных точек) в отношении № в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от 11.10.2019, подготовленном кадастровым инженером Дружицким П.А.

    В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что истцы и Кузьмина Ю.Н. являются сособственниками №. Кузьмин А.Г. являются собственником №. Петракова С.Г., Дроздова О.В., Ладонина В.О., Косенков С.Е. являются собственниками №. Также собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются Никитин В.К., Банова Н.И., Миллер А.Я., Красулин П.А. При проведении межевых работ в отношении № Дружицким П.А. было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ, внесенных на основании межевого плана от 15.08.2016, подготовленному ООО «Терра Плюс», их фактическому расположению на местности.

    Указывают, что из заключения кадастрового инженера Дружицкого П.А. следует, что при выполнении кадастровых работ в отношении № допущена реестровая ошибка, выразившаяся в привязке границ к пунктам опорно-межевой сети, что привело к их смещению от фактического местоположения.

    Также ссылаются на то, что при проведении межевых работ было выявлено, что фактическая граница № пересекает границы земельных участков № и № сведения о которых имеются в ЕГРН. Вместе с тем на местности границы всех земельных участков не пересекаются и наложений не имеют.

    Никитин В.К. обратился в суд с иском к Кузьмину А.Г., Кузьминой Ю.Н., ООО «Терра Плюс», в котором с учетом уточнения требований (том 3 л.д.43-46) просил:

    - признать реестровой ошибкой сведения в ГКН по местоположению границ (координат характерных точек) в отношении земельного участка с кадастровым номером № (далее по тексту – №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу, Бановой Н.И., Миллер А.Я., Красулину П.А.,

    - исключить из ГКН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков № (контур 3), расположенных по адресу: <адрес>,

    - внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ (координатах характерных точек) в отношении № в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от 21.08.2019, подготовленном кадастровым инженером Дружицким П.А.

    В обоснование заявленных требований ссылается на то, что он является одним из сособственников №, остальными сособственниками являются Банова Н.И., Миллер А.Я., Красулин П.А. При проведении межевых работ в отношении № Дружицким П.А. было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ, внесенных на основании межевого плана от 12.07.2010, подготовленного ООО «Терра Плюс», их фактическому расположению на местности.

    Указывает, что из заключения кадастрового инженера Дружицкого П.А. следует, что при выполнении кадастровых работ в отношении № допущена реестровая ошибка, выразившаяся в привязке границ к пунктам опорно-межевой сети, что привело к их смещению от фактического местоположения.

    Также ссылается на то, что при проведении межевых работ было выявлено, что фактическая граница № пересекает границы земельных участков № (контур 3) и ЗУ6815, сведения о которых имеются в ЕГРН. Вместе с тем на местности границы всех земельных участков не пересекаются и наложений не имеют.

    Истцы Закатова И.Н. Овчинникова А.А., Овчинников Е.П., Юрченко С.Б. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее.

    Истец Никитин В.К., его представитель по доверенности Каменщикова Т.В., и она же по доверенности от Закатовой И.Н., исковые требования поддержали. Пояснили, что № на местности обозначены заборами и какого-либо пересечения не имеют. № был образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Реестровая ошибка в сведениях № вызвана неправильной привязкой к пунктам опорно-межевой сети, изменением системы координат. На местности споров по границам земельных участков не имеется. Участки № огорожены заборами, которые имелись и на момент межевания № при перераспределении границ.

    Представитель ответчика Кузьмина А.Г. по доверенности Тулин Д.В. в судебном заседании не оспаривал тот факт, что имеет место реестровая ошибка в сведениях о №, однако возражал по исключению сведений о местоположении границ №

    Ответчик Кузьмина Ю.Н., представитель ответчика ООО «Терра Плюс» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее, надлежаще.

    3-е лицо Банова Н.И., её представитель по доверенности Власенко И.А. в судебном заседании не возражали по иску, пояснили, что действительно на местности не имеется споров по границам №. Вместе с тем считают, что не имеется реестровой ошибки в сведениях №, поскольку не имелось первоначального межевого плана в отношении данного земельного участка, границы данного участка изначально не были определены на местности и в том месте, как указано в сведениях ЕГРН, данного участка не существовало.

    Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее, надлежаще.

    Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

     Из выписок из ЕГРН, копий дел правоустанавливающих документов следует, что:

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1223 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – №) по сведениям ЕГРН принадлежит на праве собственности Кузьмину А.Г. (том 1 л.д.34-39);

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – № принадлежит на праве долевой собственности Никитину В.К. (1/3 доля в праве), Миллеру А.Я. (1/6 доля в праве), Красулину П.А. (1/6 доля в праве), Бановой Н.И. (1/3 доля вправе) (том 1 л.д.40-43);

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 924 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ6815) принадлежит на праве долевой собственности Закатовой И.Н. (1/4 доля в праве), Кузьминой Ю.Н. (1/8 доля в праве), Кузьмину А.Г. (1/8 доля в праве), Юрченко С.Б. (1/4 доля в праве), Овчинникову Е.П. (1/8 доля в праве), Овчинниковой А.А. (1/8 доля в праве) (том 1 л.д.31-330;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 928 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – №) принадлежит на праве долевой собственности Дроздовой О.В., Петраковой С.Г., Косенкову С.Е., Ладониной В.О. (по 1/4 доле в праве каждому) (том 3 л.д.55-73).

Сведения о местоположении характерных точек координат границ всех земельных участков имеются в ЕГРН.

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 23.06.2009 по делу № (том 2 л.д.165-168), установлено, что у совхоза «Заволжский» изъят в установленном законом порядке земельный участок площадью 13 га и предоставлен АО «Машприбор» на основании Постановления главы Администрации Ярославского района №884 от 02.11.1993 из земель юридического лица – ТОО АК «Заволжский».

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 07.02.2012 по делу № (том 2 л.д.141-145) установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами № (в настоящее время после заключения соглашения о перераспределении – №), № и других земельных участков, прекращено право собственности ЗАО «Агрокомбинат Заволжский» на части №, налагавшиеся на указанные участки. Из решения суда следует, что № находятся в границах землеотвода АО «Машприбор», данные земли были изъяты у ЗАО «Агрокомбинат Заволжский». Кадастровая (в настоящее время – реестровая) ошибка при определении местоположения № отсутствует, координаты границ были определены кадастровым инженером правильно, но у ЗАО «Агрокомбинат Заволжский» отсутствовало само право собственности на земли в указанном месте, так как они ранее были изъяты в установленном законом порядке. Имеет место спор о праве на земельные участки при отсутствии кадастровой ошибки.

Решение Ярославского районного суда Ярославской области от 07.02.2012 по делу № принято в пределах заявленных исковых требований. Истцы не заявляли требований о прекращении права собственности на весь №. В результате исполнения указанного решения суда площадь № уменьшилась до 1223 кв.м., при этом № стал состоять из трех отдельных контуров неправильной, изломанной формы, на которых фактически расположены, в том числе, проезды между участками в <адрес>

После принятия указанного решения от 07.02.2012 по делу №:

- право собственности на № перешло от Бановой Н.И. к Никитину В.К., Миллеру А.Я., Красулину П.А., Бановой Н.И.

- № принадлежал ФИО14, из указанного участка образован №, принадлежащий в настоящее время на праве долевой собственности истцам Закатовой И.Н., Юрченко С.Б., Овчинниковым А.А., Е.П.

- ЗАО «Агрокомбинат Заволжский» продало № площадью 1223 кв.м. Кузьмину А.Г., на основании договора купли-продажи от 12.07.2018. Право собственности Кузьмина А.Г. зарегистрировано в ЕГРН 13.08.2018.

Таким образом, в настоящем деле фактически имеет место спор между лицами, участвовавшими в деле №, а также их правопреемниками. Согласно ч. 2 ст. 44 ГПК РФ все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что обстоятельства, установленные решением суда по делу № не подлежат повторному доказыванию в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, так как в деле участвуют те же лица (их правопреемники).

С учетом указанного решения суда суд приходит к выводу о том, что в сведениях ЕГРН о № не имеется реестровой ошибки, поскольку решением по делу № установлено, что в месте расположения № не имелось земельного участка, принадлежащего на праве собственности ЗАО «АК «Заволжский».

Из межевых планов, подготовленных кадастровым инженером Дружицким П.А. от 11.20.2019 в отношении № (том 1 л.д.44-61), от 21.08.2019 в отношении № (том 1 л.д.108-117), заключений данного кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельных участков. несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ участков. Ошибка была допущена ранее при межевании земельных участков, а именно в привязке границ к пунктам опорно-межевой сети, что привело к их смещению от фактического местоположения. В результате проведенных работ выявлено, что граница № пересекает границы №, а граница № пересекает границы № (3).

В судебном заседании всеми участниками процесса не оспаривался тот факт, что в сведениях, имеющихся в ЕГРН о земельных участках, принадлежащих истцам, - ЗУ6815, ЗУ78, имеется реестровая ошибка в соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то есть воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Судом учитывается, что границы ЗУ6815, ЗУ78 в настоящее время, согласно представленных межевых планов, подготовленных кадастровым инженером Дружицким П.А., определены с учетом имеющихся заборов, которые имелись и на момент ранее проведенного межевания, однако из-за неправильной привязки к опорно-межевым пунктам произошло смещение координат.

Таким образом, подлежат исправлению реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении №, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ в соответствии с представленными межевыми планами. При этом для исправления указанных реестровых ошибок необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (характерных точек координат) №, и № (в части контура №), поскольку именно с данными участками имеется пересечение по сведениям ЕГРН с учетом исправления установленной выше реестровой ошибки. Оснований для исключения сведений ЕГРН в отношении границ контуров № и № № суд не усматривает, поскольку местоположение границ данных контуров № права собственников № не затрагивают. Кроме того, судом учитывается, что истцами в настоящем деле не заявлено каких-либо требований о правах Кузьмина А.Г., ЗАО «АК «Заволжский» в отношении №, а заявлены лишь требования об исключении сведений о местоположении границ данного участка из ЕГРН.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (характерных точках координат) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 928 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, принадлежащий на праве общей долевой собственности Дроздовой Ольге Владимировне, Петраковой Светлане Геннадьевне, Бойкову Александру Валерьевичу,

    Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (характерных точках координат) земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1223 кв.м., в части контура №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 924 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, принадлежащего на праве общей долевой собственности Закатовой Ирине Николаевне, Кузьминой Юлии Николаевне, Кузьмину Александру Германовичу, Юрченко Светлане Борисовне, Овчинникову Евгению Павловичу, Овчинниковой Анне Анатольевне, установив местоположение границ (координаты характерных точек) в соответствии с межевым планом, подготовленном кадастровым инженером Дружицким П.А. от 11 октября 2019 года.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, принадлежащего на праве общей долевой собственности Никитину Владимиру Константиновичу, Бановой Наталье Ивановне, Миллер Альфреду Яновичу, Красулину Павлу Александровичу, установив местоположение границ (координаты характерных точек) в соответствии с межевым планом, подготовленном кадастровым инженером Дружицким П.А. от 21 августа 2019 года.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина