Решение по делу № 2-6724/2023 от 25.07.2023

УИД: 50RS0<номер>-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ООО «Технострой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Технострой» о признании права собственности на <адрес>, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 79,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что <дата> Раменским городским судом <адрес> было вынесено решение по делу <номер> о признании предварительного договора <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства от <дата> договором участия в долевом строительстве и признании за ФИО3 права собственности на долю в объекте незавершенном строительством - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде <адрес> (инвентарный <номер>, лит. А), этаж 6, площадью всех частей 79,8 кв.м., положение на площадке справа, номер на площадке 9. До вступления в законный брак <дата> истица носила фамилию ФИО10. <дата> Раменским городским судом <адрес> принято решение об удовлетворении коллективного иска по делу 2-3596/2021 о признании права собственности на квартиры в многоэтажном жилом доме с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства. Решение вступило в законную силу. Раменским филиалом ГУП МО «БТИ» <дата> составлен технический паспорт жилого помещения на <адрес>, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 79,8 м2, расположенную на 6-м этаже по адресу: <адрес>. Решением Администрации Раменского городского округа <адрес> от <дата> <номер> многоквартирному 19-ти этажному дому, построенному в соответствии с разрешением на строительство № RU-59-7151-2017, присвоен адрес: <адрес>. На основании вышеизложенного, истица была вынуждена обратиться в суд с названным требованием.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности (л.д.7) ФИО9 поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «Технострой» в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.37), возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> также в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 37), возражений по иску не представил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> предварительный договор <номер> от <дата> участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> 3 очереди строительства, заключенный между ФИО4 и ООО «ГарантияСтройПроект», признан договором долевого участия в строительстве. За ФИО3 признано право собственности на долю в объекте незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде <адрес> (инвентарный <номер>, Лит.А), этаж 6, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 79,8 кв.м, положение на площадке - справа, номер на площадке 9 (л.д.10-13).

<дата> между ФИО6 и ФИО7 был зарегистрирован брак, о чем в материалы дела представлена копия свидетельства о заключении брака (л.д.14).

Решение Раменского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер> удовлетворен коллективный иск о признании права собственности на квартиры в многоэтажном жилом доме с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства (л.д.38-42). Решение вступило в законную силу.

Решением Администрации Раменского городского округа <адрес> от <дата> <номер> многоквартирному 19-ти этажному дому, построенному в соответствии с разрешением на строительство № RU-59-7151-2017, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 19).

На период рассмотрения дела установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта истцу истек, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, основной договор не заключен.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) данный нормативно-правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств, как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с вышеуказанными нормами закона, а также с учетом вступившего в законную силу решения суда от <дата> у ФИО2 может возникнуть право собственности на спорный объект недвижимости.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на квартиру, поскольку после выплаты истицей денежных средств за квартиру в полном объеме она приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

При удовлетворении иска о праве собственности на недвижимое имущество следует указать, что настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав истца на вышеуказанную <адрес>, в органах осуществляющих государственную регистрацию прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Технострой» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 79,8 кв.м., расположенную на 6 этаже по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав истца в ЕГРН на вышеуказанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      Е.В. Кочеткова

    Мотивированный текст заочного решения

изготовлен <дата>