Решение по делу № 2-780/2021 от 28.06.2021

Дело № 2-780/2021 (03RS0037-01-2021-001566-41)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2021 года село Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Саитгалиевой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федорова Юрия Владимировича к администрации сельского поселения Кебячевский сельский совет муниципального района Аургазинский район РБ, Комитету по управлению собственности Минземимущества РБ по Аургазинскому району, Министерству земельных и имущественных отношений по РБ о признании права собственности на нежилое помещение-машинно-тракторную мастерскую,

УСТАНОВИЛ:

Федоров Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Кебячевский сельский совет муниципального района Аургазинский район РБ о признании права собственности на нежилое помещение-машинно-тракторную мастерскую.

Требования мотивированы тем, что между ним и конкурсным управляющим СПК «им.Кирова» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи здания машинно-тракторной мастерской, расположенного по адресу: <адрес>А за 161000 руб. По результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов был выбран лот № №-здание машинно-тракторной мастерской и опорно-мостовой кран при МТМ, общей стоимостью 201600 рублей. В настоящее время СХПК «им.Кирова» ликвидирована и истец не может зарегистрировать право собственности. С момента покупки здания МТМ истец добровольно, непрерывно и открыто пользуется данным зданием, несет бремя его содержания, следит за его состоянием, осуществляет текущий ремонт здания, производит работы по хранению, ремонту тракторов и машин. До настоящего времени договор купли-продажи никем не оспаривался и недействительным не признавался. Просит признать право собственности на нежилое здание – машинно-тракторную мастерскую, общей площадью 412,1 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>А.

Определением Гафурийского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий СПК «им.Кирова» Ахметов Ф.Х.

Определением Гафурийского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены Комитет по управлению собственности Минземимущества РБ по Аургазинскому району, Министерство земельных и имущественных отношений по РБ.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно итоговому протоколу о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ, составленному между конкурсного управляющего СХПК «им.Кирова» Ахметовым Ф.Х. и Федоровым Юрием Владимировичем, победителем торгов выбран лот № машинно-тракторная мастерская д. Кебячево, №-опорно-мостовой кран при МТМ. Цена выбранного победителем торгов лот № составляет 201600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсного управляющего СХПК «им.Кирова» Ахметовым Ф.Х. и Федоровым Юрием Владимировичем заключен договор купли-продажи, согласно которому, на основании итогового протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ, организатор торгов продает, а победитель торгов покупает лот № машинно-тракторная мастерская д. Кебячево, рыночная стоимость 160200 руб., лот №-опорно-мостовой кран при МТМ, рыночная стоимость-41400 руб. право собственности от организатора к победителю торгов переходит с момента подписания передаточного акта имущества.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ организатор торгов в лице конкурсного управляющего СХПК «им.Кирова» Ахметов Ф.Х. передал победителю торгов Федорову Ю.В. в собственность лот № машинно-тракторную мастерскую д. Кебячево, рыночная стоимость 160200 руб., лот № опорно-мостовой кран при МТМ, рыночная стоимость-41400 руб. Победитель торгов не имеет претензий к Организатору торгов по качественным и количественным характеристикам переданного имущества. «Победитель торгов» полностью оплатил цену имущества в размере 201600 руб.

Федоров Ю.В. внес на счет СПК им.Кирова денежные средства в размере 161000 руб., что подтверждается квитанцией.

В соответствии с определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении СПК «им.Кирова» завершено.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией муниципального района Аургазинский район РБ и Федоровым Ю.В., арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7376 кв.м., который находится <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения объектов сельскохозяйственного назначения. Срок аренды участка устанавливается на 11 мес. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 ст. 4 и ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего имущества после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 3 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании статьи 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При этом иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, в случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества, до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество, принимая во внимание правила пункта 2 статьи 6 Закона, покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретение у него недвижимого имущество и наличие законных оснований для перехода этого права к самому покупателю.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Федорова Юрия Владимировича к администрации сельского поселения Кебячевский сельский совет муниципального района Аургазинский район РБ, Комитету по управлению собственности Минземимущества РБ по Аургазинскому району, Министерству земельных и имущественных отношений по РБ о признании права собственности на нежилое помещение-машинно-тракторную мастерскую подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Федорова Юрия Владимировича к администрации сельского поселения Кебячевский сельский совет муниципального района Аургазинский район РБ, Комитету по управлению собственности Минземимущества РБ по Аургазинскому району, Министерству земельных и имущественных отношений по РБ о признании права собственности на нежилое помещение-машинно-тракторную мастерскую удовлтворить.

Признать за Федоровым Юрием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание – машинно-тракторную мастерскую, общей площадью 412,1 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья                                    И.Ф.Уразметов

Резолютивная часть объявлена 15.11.2021 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 17.11.2021 года.

Судья                                    И.Ф.Уразметов