Решение по делу № 2-4870/2021 от 13.08.2021

61RS0001-01-2021-005387-94

Дело № 2-4870/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Колесник Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Северная Венеция-3" к Беленцову А. В. об обязании произвести демонтаж,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ "Северная Венеция-3" обратилось в суд с иском к Беленцову А.В. об обязании произвести демонтаж.

В обоснование исковых требований указано, что Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... «Г», осуществляет ТСЖ «Северная Венеция-3» (ОГРН 1056161040902, ИНН 6161043581), что подтверждается Уставом ТСЖ.

Ответчику, Беленцову А. В., на праве собственности принадлежит жилое помещение - ..., расположенная в вышеуказанном многоквартирном доме, общей площадью 82,1 кв.м.

В период с 2015 г. по 2019 г. ТСЖ «Северная Венеция-3» с участием собственника указанной квартиры были произведены осмотры ..., расположенной по адресу: ... «Г», по результатам которых установлено проведение Ответчиком без получения разрешительных документов в порядке ст. 44 ЖК РФ, ст. 51 ГрК РФ следующих работ:

1) работ по реконструкции, выражающихся в присоединении к площади ... 2-х балконов (лоджий), площадь которых в сумме составляет 7,2 кв.м., а также вмешательстве в существующую систему отопления вышеуказанного многоквартирного дома путем осуществления переноса 2 (двух) радиаторов отопления из жилых комнат в присоединенные к ним балконы (лоджии) через сверление части общедомовой стены МКД.

Так, согласно актам от ..., ..., в ходе осмотров указанного объекта недвижимости комиссией был обнаружен факт проведения оветчиком работ по реконструкции - увеличения площадей существовавших ранее комнат с назначением «зал» и «спальня» за счет присоединения ликвидируемых балконов (лоджий).

При этом оконный блок и наружная подоконная часть стены, являющейся ограждающей несущей конструкцией, демонтированы до уровня пола в комнатах с выносом на балконы (лоджии) радиаторов отопления через сверление части общедомовой стены МКД.

Вследствие перепланировки и демонтажа оконных блоков и частей наружной стены под окном в помещении вышепоименованных комнат и присоединения лоджий к кухне комиссией было зафиксировано увеличение общей площади квартиры с 82,1 кв. м. до 89,3 кв. м.

Результатом произведенных работ является изменение назначений балконов (лоджий), увеличение отапливаемой площади и ее конфигурации за счет включения в площадь квартиры балконных плит.

03.09.2019 г. ответчик обратился к истцу с заявлением о произведении сброса стояка отопления по жилой комнате с назначением «зал» в ..., принадлежащей ответчику на праве собственности, с целью переноса радиаторов отопления с балкона (лоджии) в комнату. Дата проведения работ - 04.09.2019 г.

04.09.2019 г. ТСЖ «Северная Венеция-3» совместно Беленцовым А.В. был произведен осмотр квартиры ответчика, в результате чего был составлен акт о произведенном по заявлению собственника ... сбросе воды по вышеуказанному стояку отопления. Указанным актом также был зафиксирован перенос радиатора отопления с балкона (лоджии) на торцевую стену жилой комнаты с назначением «зал».

2) работ по перепланировке, выражающихся в демонтаже межкомнатных перегородок, вследствие чего произошло объединение ранее существующих комнат с назначением «кухня» и «зал», а также установки собственником указанной ... дополнительных (не предусмотренных проектной документацией) ограждающих конструкций, делающих невозможным доступ в комнату с назначением «кухня».

Факт произведения работ подтверждается актом от 17.11.2015 г. составленным Истцом и Ответчиком при осмотре квартиры, принадлежащей Ответчику на праве собственности.

3) работ по незаконной установке собственником указанной ... дополнительных (не предусмотренных проектной документацией) ограждающих конструкций, делающих невозможным доступ к общедомовым коммуникациям ХВС, ГВС и канализации, в целях их капитального ремонта (замены), что подтверждается актами от 17.11.2015 г., 06.04.2016 г., 03.09.2019 г.

Следовательно, в ходе вышеуказанных осмотров комиссией была установлена не только самовольная перепланировка, но и реконструкция, выражающаяся в демонтаже частей ограждающей несущей конструкции многоквартирного ... «Г» по ... в ..., противоправное вмешательство ответчика в систему отопления указанного дома, являющуюся общедомовым имуществом, а также незаконная установка дополнительных (не предусмотренных проектной документацией) ограждающих конструкций, делающих невозможным доступ к общедомовым коммуникациям ХВС, ГВС и канализации, в целях их капитального ремонта (замены).

Указанные работы влекут за собой нарушение целостности ограждающих несущих конструкций дома, существенное увеличение нагрузки на систему отопления МКД, а также препятствуют (делают невозможным) проведение капитального ремонта общедомовых коммуникаций ХВС, ГВС и канализации, что создает угрозу жизни н здоровья как собственнику ..., так и иным жильцам многоквартирного ... «Г» по ... в ..., а также изменение площади общедомового имущества в сторону уменьшения.

Разрешение на строительство, согласие других собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома на проведение указанных работ ответчиком получены не были.

Истец неоднократно обращался в адрес ответчика с требованием об устранении самовольного переустройства общедомового имущества, а также восстановления системы отопления МКД в состояние до реконструкции. Однако, требования ТСЖ «Надежда-97» были оставлены без удовлетворения.

Кроме того, ... ТСЖ «Северное Венеция-3» уведомило Беленцова А.В. о необходимости обеспечения ... и ... полного и беспрепятственного доступа в ..., в целях проведения капитального ремонта (замены) общедомовых коммуникаций ХВС, ГВС и канализации.

При получении указанного уведомления ответчиком в категорической форме был заявлен отказ от предоставления истцу доступа в ..., в связи с чем ТСЖ «Северная Венеция-3» незамедлительно было вынесено предписание Беленцову А. В. об устранении нарушений законодательства. Срок устранения - ....

Тем не менее, ... полный и беспрепятственный доступ истцу в указанную квартиру в целях проведения капитального ремонта (замены) общедомовых коммуникаций ХВС, ГВС и канализации Ответчиком обеспечен не был, о чем свидетельствует акт от ... Ответчик с актом ознакомлен, однако, от подписи отказался, о чем свидетельствует соответствующая запись.

Действия Ответчика, выразившиеся в отказе предоставить доступ Истцу в ..., нарушают права других собственников жилых помещений, создавая опасность причинения их имуществу вреда в случае разрушения находящихся в квартире Ответчика стояков, выработавших свой ресурс.

Общим собранием собственников многоквартирного ... «Г» по ... в ... вопрос о перепланировке и реконструкции общедомового имущества никогда не рассматривался. Собственники помещений данного дома не выражали своего согласия на проведение Ответчиком вышеуказанных работ.

Доказательств согласования Ответчиком в установленном порядке реконструкции и переустройства по настоящее время в адрес Истца не поступало, вышеуказанные работы были произведены самовольно, что привело к нарушению прав третьих лиц.

На основании изложенных обстоятельств истец просил обязать Беленцова А.В., в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить демонтаж дополнительных (не предусмотренных проектной документацией) ограждающих конструкций, делающих невозможным доступ к общедомовым коммуникациям ХВС, ГВС и канализации, расположенным в жилом помещении № по адресу: ... «Г», и обеспечить доступ представителям Истца, ТСЖ «Северная Венеция-3» (ОГРН 1056161040902, ИНН 6161043581), к общему имуществу многоквартирного дома - общедомовым коммуникациям ХВС, ГВС и канализации, в целях их капитального ремонта (замены), расположенным в жилом помещении № по адресу: ... «Г»

Обязать Беленцова А. В., в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу провести за свой счет работы по приведению в первоначальное состояние жилого помещения - ..., расположенного по адресу: ... «Г», существовавшее до реконструкции и перепланировки, а именно:

восстановить оконный блок и наружная подоконная часть стены в местах ее разрушения между жилым помещением с назначением «спальня» и балконом (лоджией);

восстановить оконный блок и наружная подоконная часть стены в местах ее разрушения между жилым помещением с назначением «зал» и балконом (лоджией);

восстановить систему отопления многоквартирного ... «Г» по адресу: ... «Г» путем демонтажа и переноса радиатора, расположенного на балконе (лоджии) совмещенном с жилой комнатой с назначением «спальня», на восстановленную наружную подоконную часть стены жилой комнаты с назначением «спальня»;

восстановить систему отопления многоквартирного ... «Г» по адресу: ... «Г» путем демонтажа и переноса радиатора, расположенного на торцевой стене жилой комнаты с назначением «зал», на восстановленную наружную подоконную часть стены жилой комнаты с назначением «зал»;

восстановить стену в местах ее разрушения между комнатами с назначением «кухня» и «зал»;

восстановить проем выхода с комнаты с назначением «коридор» в комнату с назначением «кухня».

Взыскать с Беленцова А. В., в пользу ТСЖ «Северная Венеция-3» (ОГРН 1056161040902, ИНН 6161043581) государственную пошлину в сумме 12 000 рублей.

В случае удовлетворения исковых требований и неисполнения ответчиком судебного акта по истечении 30 дней после вступления решения суда в законную силу наложить на Ответчика судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Истец уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Беленцов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания неоднократно извещался по адресу регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГПК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. «в» ч. 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Исходя из системного толкования ст. 36 ЖК РФ, п. 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в Решении от 22.09.2009 г. № ГКПИ09-725, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, товарищество собственников жилья несет ответственность за содержание, в том числе, ограждающих конструкций многоквартирного дома, системы отопления, которые относятся к общему имуществу собственников помещений в таком доме.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Ч.4 ст. 36 ЖК РФ предусматривает, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В силу ст. 51 ГрК РФ, решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Понятие перепланировки определено в ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, это изменения конфигурации жилого помещения, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Судом установлено, что Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... «Г», осуществляет ТСЖ «Северная Венеция-3» (ОГРН 1056161040902, ИНН 6161043581), что подтверждается Уставом ТСЖ.

Беленцов А.В. является собственником жилого помещения - ..., общей площадью 82,1 кв.м., расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской их ЕГРН от ....

Судьей установлено, что в период с 2015 г. по 2019 г. представители ТСЖ «Северная Венеция-3» с участием собственника ..., расположенной по адресу: ... «Г» производили осмотры данной квартиры, о чем 17.11.2015 года, 06.04.2016 года, 04.07.2017 года, 03.09.2019 года, 04.09.2019 года были составлены акты.

Так, согласно актам от 04.07.2017 г., 03.09.2019 г., в ходе осмотров указанного объекта недвижимости комиссией был обнаружен факт проведения ответчиком работ по реконструкции - увеличения площадей существовавших ранее комнат с назначением «зал» и «спальня» за счет присоединения ликвидируемых балконов (лоджий).

При этом оконный блок и наружная подоконная часть стены, являющейся ограждающей несущей конструкцией, демонтированы до уровня пола в комнатах с выносом на балконы (лоджии) радиаторов отопления через сверление части общедомовой стены МКД.

Вследствие перепланировки и демонтажа оконных блоков и частей наружной стены под окном в помещении вышепоименованных комнат и присоединения лоджий к кухне комиссией было зафиксировано увеличение общей площади квартиры с 82,1 кв. м. до 89,3 кв. м.

Результатом произведенных работ является изменение назначений балконов (лоджий), увеличение отапливаемой площади и ее конфигурации за счет включения в площадь квартиры балконных плит.

03.09.2019 г. ответчик обратился к истцу с заявлением о произведении сброса стояка отопления по жилой комнате с назначением «зал» в ..., принадлежащей ответчику на праве собственности, с целью переноса радиаторов отопления с балкона (лоджии) в комнату. Дата проведения работ - 04.09.2019 г.

04.09.2019 г. ТСЖ «Северная Венеция-3» совместно Беленцовым А.В. был произведен осмотр квартиры ответчика, в результате чего был составлен акт о произведенном по заявлению собственника ... сбросе воды по вышеуказанному стояку отопления. Указанным актом также был зафиксирован перенос радиатора отопления с балкона (лоджии) на торцевую стену жилой комнаты с назначением «зал».

2) работ по перепланировке, выражающихся в демонтаже межкомнатных перегородок, вследствие чего произошло объединение ранее существующих комнат с назначением «кухня» и «зал», а также установки собственником указанной ... дополнительных (не предусмотренных проектной документацией) ограждающих конструкций, делающих невозможным доступ в комнату с назначением «кухня».

Факт произведения работ подтверждается актом от 17.11.2015 г. составленным Истцом и Ответчиком при осмотре квартиры, принадлежащей Ответчику на праве собственности.

3) работ по незаконной установке собственником указанной ... дополнительных (не предусмотренных проектной документацией) ограждающих конструкций, делающих невозможным доступ к общедомовым коммуникациям ХВС, ГВС и канализации, в целях их капитального ремонта (замены), что подтверждается актами от 17.11.2015 г., 06.04.2016 г., 03.09.2019 г.

Таким образом, управляющей компанией в ходе вышеуказанных осмотров комиссией была установлена реконструкция жилого помещения, выраженная в демонтаже частей ограждающей несущей конструкции многоквартирного ... «Г» по ... в ..., противоправное вмешательство ответчика в систему отопления указанного дома, являющуюся общедомовым имуществом, а также незаконная установка дополнительных (не предусмотренных проектной документацией) ограждающих конструкций, делающих невозможным доступ к общедомовым коммуникациям ХВС, ГВС и канализации, в целях их капитального ремонта (замены).

Судом установлено, что разрешение на реконструкцию и согласие других собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома на проведение указанных работ ответчиком получены не были. Вышеуказанные строительные работы были произведены Беленцовым А.В. самовольно, в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено.

Таким образом, указанные работы в квартире Беленцова А.В. влекут за собой нарушение целостности ограждающих несущих конструкций дома, существенное увеличение нагрузки на систему отопления МКД, а также препятствуют (делают невозможным) проведение капитального ремонта общедомовых коммуникаций ХВС, ГВС и канализации, что создает угрозу жизни н здоровья как собственнику ..., так и иным жильцам многоквартирного ... «Г» по ... в ..., а также изменение площади общедомового имущества в сторону уменьшения.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение общего собрания членов Товарищества, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Учитывая, что замена стояков ГВС/ХВС производится во всем многоквартирном доме в отношении всего общедомового имущества, собственники помещений своевременно уведомлялись о проведении данного вида работ, а также уведомлялись о предоставлении доступа в квартиру к магистральным стоякам ГВС и ХВС для проведения работ, и о необходимости демонтажа устройств, препятствующим свободному доступу для осмотра и ремонта трубопроводов.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно обращался в адрес ответчика с требованием об устранении самовольного переустройства общедомового имущества, а также восстановления системы отопления МКД в состояние до реконструкции. Однако, требования ТСЖ «Надежда-97» были оставлены без удовлетворения.

Кроме того, ... ТСЖ «Северная Венеция-3» уведомило Беленцова А.В. о необходимости обеспечения 10.08.2021 г. и 12.08.2021 г. полного и беспрепятственного доступа в ..., в целях проведения капитального ремонта (замены) общедомовых коммуникаций ХВС, ГВС и канализации.

При получении указанного уведомления ответчиком в категорической форме был заявлен отказ от предоставления истцу доступа в ..., в связи с чем ТСЖ «Северная Венеция-3» незамедлительно было вынесено предписание Беленцову А. В. об устранении нарушений законодательства. Срок устранения - 10.08.2021 г.

Тем не менее, 10.08.2021 г. полный и беспрепятственный доступ истцу в указанную квартиру в целях проведения капитального ремонта (замены) общедомовых коммуникаций ХВС, ГВС и канализации Ответчиком обеспечен не был, о чем свидетельствует акт от 10.08.2021 г. Ответчик с актом ознакомлен, однако, от подписи отказался, о чем свидетельствует соответствующая запись.

С учетом изложенных выше норм права, анализируя действия ответчика Беленцова А.В., суд приходит к выводу о незаконном характере действий по перепланировке и реконструкции ... по адресу ... «Г», ввиду чего исковые требования ТСЖ «Северная Венеция-3» подлежат удовлетворению.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Исходя из указанных правовых норм и акта их толкования, неустойка, возможность взыскания которой предусмотрена ст. 308.3 ГК РФ, гарантирует защиту прав кредитора в правоотношении, предполагающем исполнение должником обязательства в натуре.

Истцом заявлено требование о наложении на ответчика судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, по истечении 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

Учитывая изложенное, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд пришел к выводу о взыскании с Беленцова А.В. в пользу ТСЖ «Северная Венеция-3» неустойки в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 31 го календарного дня, по истечении 30 дней после вступления решения суда в законную силу, по день фактического исполнения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом положения указанной нормы закона, требования ТСЖ «Северная Венеция-3» о взыскании с ответчика Беленцова А.В. расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. доказаны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ "Северная Венеция-3" к Беленцову А. В. об обязании произвести демонтаж – удовлетворить.

Обязать Беленцова А. В., в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить демонтаж дополнительных (не предусмотренных проектной документацией) ограждающих конструкций, делающих невозможным доступ к общедомовым коммуникациям ХВС, ГВС и канализации, расположенным в жилом помещении № по адресу: ... «Г», и обеспечить доступ представителям Истца, ТСЖ «Северная Венеция-3» (ОГРН 1056161040902, ИНН 6161043581), к общему имуществу многоквартирного дома - общедомовым коммуникациям ХВС, ГВС и канализации, в целях их капитального ремонта (замены), расположенным в жилом помещении № по адресу: ... «Г»

Обязать Беленцова А. В., в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу провести за свой счет работы по приведению в первоначальное состояние жилого помещения - ..., расположенного по адресу: ... «Г», существовавшее до реконструкции и перепланировки, а именно:

восстановить оконный блок и наружная подоконная часть стены в местах ее разрушения между жилым помещением с назначением «спальня» и балконом (лоджией);

восстановить оконный блок и наружная подоконная часть стены в местах ее разрушения между жилым помещением с назначением «зал» и балконом (лоджией);

восстановить систему отопления многоквартирного ... «Г» по адресу: ... «Г» путем демонтажа и переноса радиатора, расположенного на балконе (лоджии) совмещенном с жилой комнатой с назначением «спальня», на восстановленную наружную подоконную часть стены жилой комнаты с назначением «спальня»;

восстановить систему отопления многоквартирного ... «Г» по адресу: ... «Г» путем демонтажа и переноса радиатора, расположенного на торцевой стене жилой комнаты с назначением «зал», на восстановленную наружную подоконную часть стены жилой комнаты с назначением «зал»;

восстановить стену в местах ее разрушения между комнатами с назначением «кухня» и «зал»;

восстановить проем выхода с комнаты с назначением «коридор» в комнату с назначением «кухня».

Взыскать с Беленцова А. В., в пользу ТСЖ «Северная Венеция-3» (ОГРН 1056161040902, ИНН 6161043581) государственную пошлину в сумме 12 000 рублей.

В случае удовлетворения исковых требований и неисполнения Беленцовым А. В. судебного акта по истечении 30 дней после вступления решения суда в законную силу наложить на Беленцова А. В. судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

В окончательной форме решения суда изготовлено 26 октября 2021 года.