Решение по делу № 2-7743/2023 от 10.07.2023

Копия

Дело № 2-7743/2023

УИД:50RS0028-01-2023-006746-343

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года г. Мытищи, Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при помощнике Сорокиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свищевой Татьяны Михайловны к Максимову Андрею Викторовичу, Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО3 и Администрации городского округа Мытищи, в котором просила признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, домом сблокированного типа.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта БТИ жилое помещение квалифицировалось как жилой дом, однако в договоре передачи жилое помещение истца указано как квартира. Полагала, что принадлежащая ей <адрес> является домом сблокированного типа, а часть дом, в которой располагается <адрес>, имеет признаки дома сблокированной застройки.

В связи с вышеизложенным, истец обратилась в суд с указанным иском.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 представила заявление рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. С Заключением эксперта согласилась.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая согласие истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав явившихся лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, на основании следующего.

Из материалов дела следует, что договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была передана в собственность двухкомнатная <адрес>, общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 принадлежит жилое помещение – квартира, с кадастровым №, площадью 60,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым №.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, по адресу: <адрес>, располагается жилой дом общей площадью 121,1 кв.м., и состоит из двух помещений.

Как установлено судом, собственниками жилых помещений в жилом доме являются ФИО7 и ФИО3

Как указывает истец, согласно техническому паспорту БТИ жилое помещение квалифицировалось как жилой дом, однако в договоре передачи № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение истца указано как квартира.

С целью установления технической принадлежности жилого помещения истец обратилась в ООО «Экбист».

Согласно представленному заключению, <адрес> по адресу: <адрес>, является домом сблокированного типа, а часть дома, в которой располагается <адрес>, имеет признаки дома сблокированной застройки.

Истец указывает, что признание принадлежащего ей жилого помещения домом сблокированного типа ей необходимо для раздела жилого дома.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4 «…выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».

Согласно позиции Министерства экономического развития, озвученной в Письме от 07 апреля 2017 года № ОГ-Д23-3939, при разделе домовладения и выделения в натуре конкретных помещений жилого дома образуется отдельный блок жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости в том числе вносится:

назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2);

назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

При этом, как представляется, речь идет о многоквартирном доме и помещениях (квартирах), расположенных в нем, который, по сути, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, З статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс не раскрывает понятия многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Определением Мытищинского городского суда от 31 августа 2023 года по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертно-консультационный центр «ОТВЕТ».

Согласно представленному заключению, эксперт по результатам натурного осмотра жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором располагается жилое помещение истца, выявил, что общая площадь жилых и вспомогательных помещений жилого дома составляет 135,6 кв.м.

В техническом паспорте и правоустанавливающих документах площадь дома составляет 121,1 кв.м.

Эксперт указывает, что изменение площади относительно технического паспорта и правоустанавливающих документов обусловлено уточненным обмером, а также определением площади в соответствии с действующими требованиями к определению общей площади жилых и вспомогательных помещений жилого дома на момент составления заключения.

По результатам осмотра и изучения материалов дела экспертом установлено, что жилой дом разделен на 2 части, каждый из которых имеет свой отдельный вход, свои жилые и вспомогательные помещения, а также инженерные коммуникации.

На основании исследования эксперт пришел к выводу, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки и состоит из 2 блоков жилых автономных.

Также эксперт пришел к выводу что технически раздел исследуемого жилого дома на блоки жилые автономные возможен.

Судом установлено, что эксперт ООО «Экспертно-консультационный центр «ОТВЕТ», выполнявший производство данной экспертизы, предупрежден об уголовной ответственность за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ; документы, свидетельствующие о квалификации эксперта, приложены к экспертному заключению. Как следует из заключения эксперта, для решения поставленных судом вопросов, им были детально изучены представленные материалы дела, которым эксперт дал оценку.

У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения, поскольку при составлении экспертного заключения экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, сделан им соответствующий анализ. Выводы эксперта являются объективными, подтвержденными доказательствами, представленными суду, не противоречат материалам дела и обстоятельствам спорного правоотношения.

Заключение ООО «Экспертно-консультационный центр «ОТВЕТ», в силу ст. 60 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

Также суд учитывает, что стороны, ознакомившись с представленным заключением эксперта, с ним согласились.

Таким образом, изучив представленные доказательства, мнение сторон, а также с учетом заключения эксперта, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа <адрес> о признании жилого помещения домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, домом сблокированного типа.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Д.А. Молева

Копия верна: