Решение по делу № 2-1313/2018 от 29.01.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29 » июня 2017 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к П. о взыскании денежных средств по договору купли – продажи,

Установил:

Истец Ч. обратился в суд с иском к П. о взыскании денежных средств по договору купли – продажи. В обоснование иска указал что, 06 сентября 2017 года между А. и П. заключен Договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 328,2 кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>. Ответчик принял в собственность указанное здание, что подтверждается актом приема- передачи указанного имущества от <дата>, подписанного сторонами. Однако, до настоящего момента покупателем не оплачена стоимость имущества, которая, согласно договору купли-продажи, составляет 36 000 000 рублей. Неоднократные обращения истца, ответчик игнорирует. Право требования выплаты денежных средств по договору купли-продажи перешло к Ч., <дата> г.р., зарегистрированному по адресу <адрес>, в соответствии с договором уступки права требования от <дата>г. На основании изложенного истце просит суд взыскать с П. в пользу Ч. денежные средства по договору купли продажи от <дата> в размере 36 000 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности В. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, пояснила, что между сторонами заключен договор в соответствии с ГК РФ. В письменной форме подписан и прошел государственную регистрацию, в договоре указано, что расчет произошел до подписания договора – этот факт зафиксирован. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица по доверенности А. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. Просил в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, третьего лица оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что <дата> между А. и П. был заключен договор купли продажи нежилого здания, общей площадью 328,2 кв.м, расположенный по адресу<адрес>. Согласно п.2.1. договора стоимость здания по взаимосогласованной цене составила 36 000 000 рублей ( л.д. 10).

<дата> между сторонами был подписан акт приема передачи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.11-12).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 2.2. договора купли-продажи следует, что стоимость продаваемого недвижимого имущества оплачивается Покупателем до получения свидетельства о регистрации указанного недвижимого имущества на Покупателя.

Вышеуказанное нежилое здание было передано Продавцом Покупателю по акту приема передачи от <дата>, <дата> право собственности последнего на указанное нежилое здания было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №.

Оплата по договору купли-продажи за вышеуказанное нежилое помещение в размере 36 000 000 рублей произведена Покупателем наличными денежными средствами до государственной регистрации перехода права на нежилое здание, о чем имеется соответствующая расписка Продавца от <дата> (л.д.35)

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона

<дата> между А. и Ч. был заключен договор уступки прав требования к П. по договору купли – продажи здания находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 328,2 кв.м ( л.д. 13).

Согласно п. 2 указанного договора уступки, за уступленные права Истец (Цессионарий) уплатил Продавцу (Цедент) денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей

Положениями п. 3 ст. 382 ГК РФ, предусмотрено что если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу. По смыслу указанной нормы закона, о состоявшейся уступке Должник должен быть надлежащим образом уведомленным.

Ответчик об указанной уступке в установленном законом порядке не уведомлялся

Согласно п. 3 ст. 385 ГК РФ, кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования). Согласно представленному договору уступки от <дата>, каких-либо сведений о передаче документов и сообщении сведений о праве требования Продавцом Истцу не имеется

Для проверки, доводов истца и третьего лица, о том, что А. денежных средств по договору не получал по ходатайству стороны истца <дата> по делу назначено проведение почерковедческой экспертизы, производство которой поручено экспертам Центра правовой защиты ЭКБИСТ

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что подпись, которая расположена в расписке от шестого сентября 2017 года, в которой указано, что А. принял от П. денежные средства в размере 36 000 000 рублей, в качестве оплаты по договору купли – продажи б/н от <дата>, в строке « ( ФИО полностью, подпись), выполнена А. ( л.д. 66 – 78).

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначено проведение почерковедческой экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО « Центр Независимой экспертизы и права»

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что вначале ( ранее) был нанесен печатный текст в расписке от <дата>, а затем рукописный текст ( последовательность не нарушена). Установить абсолютную дату исполнения документа не представляется возможным по причинам малого количества летучих веществ. Признаков, указывающих на более позднее изготовление документа от з0аявленной даты не обнаружено. Признаков несанкционированного воздействия на бумажный материал – не обнаружено ( л.д. 112 – 134).

    При этом суд не может согласится с утверждением, стороны истца и третьего лица, что вышеуказанное экспертное заключение не может служить допустимым доказательством по делу, поскольку суду ими не представлено доказательств заинтересованности экспертов в рассмотрении данного дела, а так же неполноты или недостаточной ясности представленного заключения. Заключение экспертов составлено, на основе представленных в их распоряжение документов и материалов гражданского дела, каких либо новых доказательств, не представленных в распоряжение экспертов, стороной истца и третьего лица суду предъявлено не было, в связи с чем стороне истца было отказано в проведении повторной экспертизы.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опроверг доказательства, представленные ответчиком, о том, что А. были получены денежные средства по договору купли-продажи от 06.09.2017г.1 в связи с чем исковые требования Ч. о взыскании с П. о взыскании денежных средств по договору не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч. к П. о взыскании денежных средств по договору купли – продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: