Решение от 06.09.2023 по делу № 2-1038/2023 от 26.07.2023

Мотивированное решение в окончательной

форме изготовлено <Дата>

Дело № 2-1038/2023

№___

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                  <Дата>

Партизанский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Даниленко Т.С.,

при секретаре ФИО6,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

    У С Т А Н О В И Л:

    ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. ФИО9, <адрес>, указав, что истец является с <Дата> на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата>, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ул. ФИО9, <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за №___ от <Дата>. С <Дата> в спорной квартире зарегистрирован ФИО2, <Дата> года рождения. На момент приобретения квартиры истцом ФИО2 в квартире не проживал, со слов предыдущего собственника квартиры известно, что ФИО2 уехал в <адрес> не менее, чем два года назад на постоянное место жительство. В квартире вещей ФИО2 нет, так как ФИО2 не проживал инее проживает в данной квартире, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ФИО2 не несет. Регистрация ФИО2 в принадлежащей истцу квартире нарушает его права по владению, пользования и распоряжению своим имуществом, увеличивает размер начисляемых истцу коммунальных платежей.

    В судебное заседание истец и его представитель, надлежащим образом извещенные о дате и месте его проведения не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. На заявленных исковых требованиях настаивают по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Истец ФИО13 дополнительно пояснила, что ФИО2 ее родственником или членом ее семьи не является, в приобретенной ею квартире не проживает, расходов по содержанию данной квартиры не несет, самостоятельно в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается.

    Ответчик в судебное заседание не явился при надлежащем и своевременном извещении о времени и месте слушания дела.

    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10, пояснил, что он на основании договора купли-продажи, являясь единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ул. ФИО9, <адрес> продал ее ФИО1 ФИО2 является его сводным братом. Ранее спорная квартира принадлежала его бабушке. ФИО2 был в ней зарегистрирован, но фактически никогда не проживал, но приватизировали он и ФИО2 данную квартиру в августе <Дата> они на двоих по ? доли в общей долевой собственности у каждого. Затем в <Дата> года он выкупил у ФИО2 по договору купли продажи его долю в общей долевой собственности на спорную квартиру и с <Дата> года был единоличным собственником данной квартиры. Затем в <Дата> года он подарил спорную квартиру своей матери ФИО11, а в <Дата> года вступив в наследство, после смерти ФИО11 вновь стал собственником спорной квартиры, которую в июне <Дата> продал ФИО1 При этом ФИО2 все это время был зарегистрирован в данной квартире. Последний раз он видел ФИО2 примерно <Дата> и просил его самостоятельно сняться с регистрационного учета в данной квартире, но до настоящего времени ФИО2 этого не сделал. Отношений он с ФИО2 не поддерживает, но насколько ему известно ФИО2 около двух лет назад выехал на постоянное место жительство в <адрес>.

    Выслушав заключение прокурора об удовлетворении иска, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования - обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы (значит, и право собственности) должны осуществляться с таким расчётом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО13 на основании договора купли-продажи недвижимости от <Дата> (л.д. 11-13) приобрела у ФИО10 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ул. ФИО9, <адрес> кадастровый №___).

Согласно п.п. 3.2. раздела 3 Договора с момента перехода права собственности на квартиру продавец утрачивает свои полномочия собственника, а покупатель принимает на себя бремя уплаты налогов, расходов по ее эксплуатации и содержанию, также согласно п.п. 3.3. Договора в квартире зарегистрированы ФИО10, <Дата> рождения и ФИО2 <Дата> рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО13 с <Дата> на основании договора купли-продажи квартиры является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> ул. ФИО9, <адрес> (кадастровый №___), право собственности зарегистрировано под номером №___

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> от <Дата> №___ ФИО2 <Дата> года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес> ул. ФИО9, <адрес> <Дата> по настоящее время.

Согласно сведений ЕГРН собственниками спорной квартиры являлись:

- по состоянию на <Дата> - Администрация Партизанского городского округа <адрес>;

- с <Дата> по <Дата> по ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру ФИО10 и ФИО2 С <Дата> ФИО2 утратил право собственности на долю в спорной квартире в связи с ее продажей ФИО10;

- с <Дата> по <Дата> ФИО10:

- с <Дата> по <Дата> ФИО12;

- с <Дата> по <Дата> ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону;

- с <Дата> по настоящее время ФИО13 на основании договора купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, согласно выписки из ЕГРН в период с <Дата> по <Дата> имел право общей долевой собственности с ФИО10 на спорную квартиру. Однако ФИО2 продал свою долю в спорной квартире ФИО10 <Дата>, но с <Дата> был зарегистрирован в спорной квартире являясь родственником ФИО12 и ФИО10

Таким образом, судом на основании предоставленных документов установлено, что зарегистрированный в спорной квартире ФИО2 являлся членом семьи (родственниками) бывших собственников спорной квартиры – ФИО12 и ФИО10, при этом права собственности на квартиру не имеет, так как продал свою долю в спорной квартиру <Дата> ФИО10

Как следует из заявления ФИО1, а также показаний свидетеля ФИО10 ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, личных вещей в квартире не имеет, никакого участия в несении бремени расходов на оплату коммунальных услуг, на содержание жилья не несет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░. ░░░9, <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №___).

        ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░.░░░░░░░░░