Решение по делу № 2-787/2021 от 04.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2021 года                                                             г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Юрановой А.А.,

с участием истца Лакутина Р.А. и представителя ответчика Салова В.И. назначенного в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвоката Ляпиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-787/2021 по иску Лакутина Романа Алексеевича к Салову Валерию Ивановичу о признании права собственности на квартиру,

                                                у с т а н о в и л:

Лакутин Р.А. обратился в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления от 31.05.2021) к Салову В.И. о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что между Лакутиным Романом Алексеевичем (Истцом) и Саловым Валерием Ивановичем (Ответчиком), был заключен Договор дарения доли квартиры от 28 июля 2006 года, удостоверенной Кузнецовой Т.А. нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области, зарегистрированный в реестре 6409, согласно которому Ответчик подарил Истцу 18/100 долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 6 (шести) комнат, площадью с учетом не отапливаемых помещений 103,9 кв.м, из неё жилой 74,4 кв.м, расположенная на 2-ом этаже 3-х этажного кирпичного дома (кадастровый номер квартиры №). В декабре 2020 года Лакутин Р.А. хотел распорядиться указанной долей квартиры и продать её, но при сборе документов для отчуждения выяснил, что его право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. При личном обращении в МФЦ ему устно было отказано в приеме документов по причине отсутствия Дарителя. Таким образом, переход права по указанному выше Договору дарения не были зарегистрированы. Местонахождение Ответчика истцу не известно. Также истец выяснил, что Ответчик до сих пор постоянно зарегистрирован по месту жительства в доле квартиры, которую подарил истцу, что указано в выписке из домовой книги. После заключения Договора дарения Ответчик съехал, данных о других адресах, где он может проживать, у истца нет.

Истец Лакутин Р.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик Салов В.И. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о месте и времени судебного заседания по известному суду месту жительства.

Представитель ответчика Салова В.И. назначенного в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвокат Ляпина Е.В. в судебное заседание явился, с иском не согласился, ссылаясь на то, что позиция ответчика по делу ему неизвестна.

Третье лицо Логвинов В.А. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о месте и времени судебного заседания по известному суду месту жительства.

Третье лицо Представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что между Лакутиным Романом Алексеевичем (Истцом) и Саловым Валерием Ивановичем (Ответчиком), был заключен Договор дарения доли квартиры от 28 июля 2006 года, удостоверенной Кузнецовой Т.А. нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области, зарегистрированный в реестре 6409, согласно которому Ответчик подарил Истцу 18/100 долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 6 (шести) комнат, площадью с учетом не отапливаемых помещений 103,9 кв.м, из неё жилой 74,4 кв.м, расположенная на 2-ом этаже 3-х этажного кирпичного дома (кадастровый номер квартиры №).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В декабре 2020 года Лакутин Р.А. хотел распорядиться указанной долей квартиры и продать её, но при сборе документов для отчуждения выяснил, что его право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. При личном обращении в МФЦ ему устно было отказано в приеме документов по причине отсутствия Дарителя. Таким образом, переход права по указанному выше Договору дарения не были зарегистрированы. Местонахождение Ответчика истцу не известно. Также истец выяснил, что Ответчик до сих пор постоянно зарегистрирован по месту жительства в доле квартиры, которую подарил истцу, что указано в выписке из домовой книги. После заключения Договора дарения Ответчик съехал, данных о других адресах, где он может проживать, у истца нет.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истец несет бремя содержания по указанной доле квартиры, производит оплату коммунальных услуг, задолженностей по оплате не имеет. Налог на имущество в отношении указанной доли квартиры также им оплачен. Ключи от квартиры, Свидетельство о государственной регистрации права за ответчиком, Технический паспорт на квартиру были переданы истцу ответчиком при заключении договора дарения. Кроме того, ответчик всё это время не предпринимал действий, направленных на расторжение Договора дарения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Согласно пп.3 п.3 ст.15 Федерального закона 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 58) следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Учитывая вышеуказанные нормы закона, истец в одностороннем порядке не моет подать заявление на регистрацию перехода права собственности на долю квартиры по Договору дарения, поэтому иных способов для защиты своего права, кроме как обращения в суд, истец не имеет.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 ГК РФ, по аналогии, подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны... вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснения, содержащимися в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, следует, что если договор об отчуждении недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

С учетом изложенного, у суда нет оснований для отказа Лакутину Р.А. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р е ш и л :

Исковые требования Лакутина Романа Алексеевича удовлетворить:

Признать за Лакутиным Романом Алексеевичем права собственности на 18/100 (восемнадцать сотых) долей в праве собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, состоящей из 6 (шести) комнат, площадью с учетом неотапливаемых помещений 103,9 кв.м, жилой площадью 74,4 кв.м расположенную на 2-ом этаже 3-х этажного кирпичного дома (кадастровый номер квартиры №).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.08.2021.

Председательствующий                                                                       С.У. Ванеев