Решение от 08.12.2022 по делу № 2-6176/2022 от 20.05.2022

Дело №

№-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» декабря 2022 года                                       г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Жмёткина Р.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании задолженности отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», в котором просит суд признать отсутствующей у ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 635,22 руб. и пени в размере 10 938,43 руб., начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока исковой давности. Обязать Некоммерческую унитарную организацию «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» произвести перерасчет путем списания суммы долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 26 635,22 руб., начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 10 938,43 руб., начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Некоммерческую унитарную организацию «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» исключить из счетов-извещений (л/сч <данные изъяты>), направляемых собственнику жилого помещения ФИО1 по строке «долг на начало месяца» в размере 26 635,22 руб., начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 10 938,43 руб., начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» (продавец) и истцом заключен договор купли-продажи <адрес>-КП с оплатой за счет кредитных средств банка, по условиям которого продавец передавал в собственность истцу квартиру, назначение: жилое, площадь: 136,9 кв.м., этаж 16-18, адрес: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанную квартиру. В мае 2021 истцом получен счет-извещение № (л/сч <данные изъяты>), выставленный ответчиком, согласно которому истец обязан внести обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на сумму 728,31 руб., а также оплатить долг на начало месяца в размере 52 438,32 руб., а также пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 854,56 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к продавцу с просьбой погасить образовавшуюся у предыдущего собственника задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» произвело оплату обязательной: взноса на капитальный ремонт по л/сч <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 878,45 руб.; за 2020 год в размере 7 283,10 руб.; за 2021 год в размере 5 826,48 руб. Таким образом, общая сумма оплаченных взносов составила 27 988,03 руб. При этом срок исковой давности о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 635,22 руб. и пени в размере 10 938,43 руб. – истек. В связи с чем, подан настоящий иск.

    Истец, его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ранее от него поступило заявление об изменении предмета иска, согласно которому истец просит суд, с учетом п. 2 ст. 266 НК РФ, признать безнадежной (нереальной ко взысканию) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 635,22 руб. и пени в размере 10 938,43 руб., начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Некоммерческую унитарную организацию «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» исключить из счетов-извещений (л/сч <данные изъяты>), направляемых собственнику жилого помещения ФИО1 по строке «долг на начало месяца» в размере 26 635,22 руб., начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени, в размере 10 938,43 руб., начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, от него поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он просит в иске отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 30, 31, 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно производить оплату за коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (ч. 2 и 4 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (п. 14.1 ст. 155 ЖКРФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45-48 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Аналогичные нормы содержатся также в п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором также предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» (продавец) и истцом заключен договор купли-продажи <адрес>-КП с оплатой за счет кредитных средств банка, по условиям которого продавец передавал в собственность истцу квартиру, назначение: жилое, площадь: 136,9 кв.м., этаж 16-18, адрес: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанную квартиру, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации №.

В мае 2021 истцом получен счет-извещение № (л/сч <данные изъяты>), выставленный ответчиком, согласно которому истец обязан внести обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на сумму 728,31 руб., а также оплатить долг на начало месяца в размере 52 438,32 руб., а также пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 854,56 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к продавцу с просьбой погасить образовавшуюся у предыдущего собственника задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» произвело оплату обязательного взноса на капитальный ремонт по л/сч <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 878,45 руб.; за период 2020 года в размере 7 283,10 руб.; за период 2021 года в размере 5 826,48 руб.

Таким образом, общая сумма оплаченных взносов составила 27 988,03 руб.

Судом установлено, что ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» внесло сумму задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт за конкретные периоды, указанные в платежных поручениях.

При этом срок исковой давности о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 635,22 руб. и пени в размере 10 938,43 руб. – истек.

В связи с этим, истец считает, что задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 635,22 руб. и пени в размере 10 938,43 руб., начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является безнадежной (нереальной ко взысканию).

Суд соглашается с данным расчетом, считает его верным, также сумма задолженности за указанный период подтверждается счет-извещением, выставленным Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» истцу.

В соответствии с ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В связи с этим, суд считает что исковые требования о признании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 635,22 руб. и пени в размере 10 938,43 руб., начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ безнадежными (нереальными ко взысканию) подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы.

Ответчиком НКО «Фонд капитального ремонта МКД» - требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт МКД к ФИО1 заявлено не было, в связи с чем, положения ст. 196 ГК РФ о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела не могут быть применены, суд считает несостоятельными и не может принять во внимание на основании следующего.

В рассматриваемом случае, речь не идет о применении сроков исковой давности (как о способе защиты права), перерасчете или списании задолженности ввиду его применения. Срок исковой давности в данном случае рассматривается по своей правовой природе исключительно как признак безнадежности долга, то есть долга, нереального ко взысканию.

В данном споре речь идет о задолженности и пени по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 635,22 руб. и пени в размере 10 938,43 руб., начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента, когда ответчик узнал или должен был узнать о нарушенном праве прошло уже более 4 (четырех) лет, в связи с чем суд считает что вышеуказанная задолженность и пени в полной мере отвечает признакам безнадежности.

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 26 635,22 ░░░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 938,43 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ (░/░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░ «░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 26 635,22 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ 10 938,43 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░.░░.░░░░.