Решение по делу № 2-10816/2023 от 31.08.2023

УИД 50RS0026-01-2023-012400-56

Дело № 2-10816/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 г. г.о. Люберцы Московской области

    Люберецкий городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Баринова С.Н.,

    при секретаре судебного заседания Новиковой М.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Первая Домостроительная Компания" к Зубаревой К. Г. Зубареву В. Г. Зубаревой Е. Ю. Зубареву Д. В. о переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

АО «Первая Домостроительная компания» обратилась в суд с иском к Зубаревой К.Г., Зубареву В.Г., Зубаревой Е.Ю., Зубареву Д.В. в котором просило возложить на ответчиков обязанность принять в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; а также произвести переход право собственности указанного жилого помещения в общую долевую собственность ответчиков по ? доли.

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом в качестве продавца и КТ «ДСК-1 и Компания» в качестве покупателя заключен предварительный договор № 98/10Ю купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: Люберцы г., м-н 7-8, к.31А, секция 1, этаж 9, № на площадке 3, общей площадью ориентировочно 99,3 кв.м. ДД.ММ.ГГ между КТ «ДСК-1 и Компания» и ОАО «Вертикаль» заключен договор уступки прав требования и перевода долга, в соответствии с которым все права и обязанности покупателя по предварительному договору в части указанной квартиры перешли от КТ «ДСК-1 и Компания» к ОАО «Вертикаль». ДД.ММ.ГГ между ОАО «Вертикаль» и ответчиками заключен договор уступки прав требования и перевода долга, в соответствии с которым все права и обязанности покупателя по предварительному договору в части указанной квартиры перешли от ОАО «Вертикаль» к ответчикам. Истец указывает, что между ним и ответчиками заключен договор купли-продажи будущей квартиры. При этом цена квартиры была предварительно полностью оплачена. Согласно п. 1.4. договора уступки ответчики получили права на будущую квартиру в равных долях - по 1/4 доли каждому из ответчиков. ДД.ММ.ГГ право собственности истца на квартиру с почтовым адресом: <адрес> под кадастровым номером 50:22:0010108:4647 было зарегистрировано. В целях исполнения обязательств по передаче квартиры в собственность ответчиков истец направил в их адрес уведомление о необходимости принять квартиру оформить переход права собственности. До настоящего времени ответчики свои обязательства по оформлению права собственности на квартиру не исполнили, что причиняет истцу убытки и в свою очередь послужило основанием для обращения в суд.

Ответчики в установленном законом порядке исковые требования не признали.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержала заявленные требования по доводам искового заявления, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, позицию по делу не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области извещено, представителя для участия в судебное заседание не направило, позицию по делу не представило.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом в качестве продавца и КТ «ДСК-1 и Компания» в качестве покупателя заключен предварительный договор №Ю купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: Люберцы г., м-н 7-8, <адрес>А, секция 1, этаж 9, № на площадке 3, общей площадью ориентировочно 99,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГ между КТ «ДСК-1 и Компания» и ОАО «Вертикаль» заключен договор уступки прав требования и перевода долга, в соответствии с которым все права и обязанности покупателя по предварительному договору в части указанной квартиры перешли от КТ «ДСК-1 и Компания» к ОАО «Вертикаль».

ДД.ММ.ГГ между ОАО «Вертикаль» и ответчиками заключен договор уступки прав требования и перевода долга, в соответствии с которым все права и обязанности покупателя по предварительному договору в части указанной квартиры перешли от ОАО «Вертикаль» к ответчикам. При этом цена квартиры была предварительно полностью оплачена. Согласно п. 1.4. договора уступки ответчики получили права на будущую квартиру в равных долях - по 1/4 доли каждому из ответчиков.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГ право собственности истца на квартиру с почтовым адресом: <адрес> под кадастровым номером 50:22:0010108:4647 было зарегистрировано.

В целях исполнения обязательств по передаче квартиры в собственность ответчиков истец направил в их адрес уведомление о необходимости принять квартиру оформить переход права собственности.

В соответствии с абзацем 5 пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Ответчики свои обязательства по оформлению права собственности на квартиру не исполнили, доказательств обратного в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем, принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности АО "Первая Домостроительная Компания" на квартиру с кадастровым номером 50:22:0010108:4647 и регистрации в ЕГРН права общей долевой собственности Зубаревой К. Г., Зубарева В. Г., Зубаревой Е. Ю., Зубарева Д. В. на квартиру с кадастровым номером 50:22:0010108:4647 по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 этого кодекса.

Поскольку судом исковые требования истца были признаны обоснованными и удовлетворены судом в полном объеме, с каждого из ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 1500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования АО "Первая Домостроительная Компания", ИНН 7714528078 – удовлетворить.

Возложить на Зубареву К. Г., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, Зубарева В. Г., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, Зубареву Е. Ю., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, Зубарева Д. В., свидетельство о рождении №, обязанность принять в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности АО "Первая Домостроительная Компания" на квартиру с кадастровым номером 50:22:0010108:4647 и регистрации в ЕГРН права общей долевой собственности Зубаревой К. Г., Зубарева В. Г., Зубаревой Е. Ю., Зубарева Д. В. на квартиру с кадастровым номером 50:22:0010108:4647 по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Взыскать с Зубаревой К. Г., Зубарева В. Г., Зубаревой Е. Ю., Зубарева Д. В. в пользу АО "Первая Домостроительная Компания" расходы на уплату государственной пошлины по 1500 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

«решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2023 г.»

    Судья     С.Н. Баринов