Решение по делу № 2-795/2020 от 17.02.2020

Дело №2-795/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Хасановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Раевской Татьяны Владимировны к Каттаходжаеву Юлдашвай Хатамовичу о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка, применении последствий расторжения договора купли-продажи, с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Раевская Т.В. обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, которым просит с учетом уточнений требований расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес > применить последствия расторжения договора купли-продажи, возвратить стороны в первоначальное положение.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и расположенного на земельном участке двухэтажного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес > ДД.ММ.ГГ года указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Согласно п.4 указанного договора купли-продажи Раевская Т.В. гарантировала, что на момент подписания договора отчуждаемый жилой дом и земельный участок свободны от каких-либо прав третьих лиц, в п.5 договора указано на то, что в момент подписания договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы по месту жительства и по месту пребывания третьи лица, что не является обременением. На момент заключения оспариваемого договора купли-продажи с Каттахождаевым Ю.Х., между Раевской Т.В. и ФИО9 был заключен договор найма, по условиям которого ФИО10 и его родственники проживали и были зарегистрированы в спорном жилом доме, а также имели право регистрировать по месту жительства без согласия собственника своих несовершеннолетних детей и выступать принимающей стороной и осуществлять миграционный учет иностранных граждан. О данном обстоятельстве ответчику Каттаходжаеву Ю.Х. известно не было, вопросы, являющиеся существенными условиями договора, а именно выезда и снятия с регистрационного учета третьих лиц, их количества, в договоре купли-продажи не были урегулированы. Каттаходжаев Ю.Х. посчитал, что п.п. 4 и 5 договора купли-продажи противоречат друг другу, договор заключен с нарушением требований закона, в связи с чем дом не принял, денежные средства за дом не передал, и попросил расторгнуть договор купли-продажи. В связи с этим между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ года было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ года, указанное соглашение было сдано на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, однако государственная регистрация соглашения была приостановлена, поскольку стороны надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору купли-продажи и договор прекратил свое действие. Вместе с тем истец указывает на то, что сторонами по договору купли-продажи была соблюдена только форма сделки и требование о его регистрации, фактически спорный жилой дом и земельный участок из ее владения не выбывали, она полностью несет бремя содержания спорных объектов недвижимости, каких-либо денежных средств от ответчика в качестве оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка она не получала, данный факт подтверждается соглашением о расторжении договора купли-продажи, никаких претензий Каттаходжаев Ю.Х. к Раевской Т.В. не имеет.

В судебном заседании истец Раевская Т.В. заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить с учетом уточненных требований. Также не возражала против вынесения заочного решения суда.

Ответчик Каттаходжаев Ю.Х. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом по адресу регистрации, вместе с тем об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, а также учитывая мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика Каттаходжаева Ю.Х. в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства, и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ года между Раевской Т.В. и Каттаходжаевым Ю.Х. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно п.1 указанного договора продавец (Раевская Т.В.) продала, а покупатель (Каттахаджоев Ю.Х.) купил земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и расположенный на земельном участке двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес >

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано за Каттаходжаевым Ю. Х. ДД.ММ.ГГ года.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По правилам п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом сделкой, на основании ст. 153 Гражданского кодекса РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, при этом товар должен быть передан свободным от любых третьих лиц (п. 1 ст. 460, п. 1 ст. 469 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положениям п.п. 1,4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ: граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исходя из положений п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Последствия существенного нарушения продавцом условий договора предусмотрены ст. 450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Таким образом, в результате нарушения Раевской Т.В. условий договора, Каттаходжаев Ю.Х. лишился того, на что рассчитывал при его заключении, а обстоятельства, имевшие место после заключения договора купли-продажи, свидетельствуют о том, что в случае, если бы они были известны покупателю до заключения сделки, то договор купли-продажи земельного участка и жилого дома им заключен не был.

В связи с тем, что после заключения договора купли-продажи спорного участка и жилого дома в отношении покупателя Каттаходжаева Ю.Х. существенно изменились обстоятельства, из которых он исходил при заключении договора купли-продажи, то ДД.ММ.ГГ года между Раевской Т.В. и Каттаходжаевым Ю.Х. было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГ года.

Указанное соглашение было направлено ДД.ММ.ГГ года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области для осуществления государственной регистрации.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в адрес сторон направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку стороны надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ года, договор прекратил свое существование, в связи с чем государственную регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГ года о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГ года не представляется возможным совершить.

Как следует из пояснений истца Раевской Т.В., Каттаходжаев Ю.Х. отказался принимать по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ года жилой дом и земельный участок в связи с существенными нарушениями условий договора.

Доказательств получения истцом денежных средств за продажу спорного имущества от ответчика материалы дела не содержат, таких доказательств ответчиком также не представлено.

Кроме того, после заключения оспариваемой сделки Раевская Т.В. продолжала осуществлять права собственника в отношении спорного имущества, несет бремя по содержанию данных объектов недвижимости, формально принадлежащих ответчику. Интерес к спорному имуществу ответчик не проявляет.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, на основании изложенных выше норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Раевской Татьяны Владимировны – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на указанном земельном участке жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес > заключенный ДД.ММ.ГГ года между Раевской Татьяной Владимировной и Каттаходжаевым Юлдашваем Хатамовичем.

Применить последствия расторжения указанного выше договора купли-продажи: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес > подлежат возврату Раевской Татьяне Владимировне.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Каттаходжаева Юлдашвая Хатамовича на земельный участок с кадастровым номером № и расположенного на указанном земельном участке жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес >, и основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка и жилого дома.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 сентября 2020 года.

Судья Т.А. Макарова