Решение по делу № 2-2824/2016 от 09.03.2016

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2016 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальникова А.В. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

    Сальников А.В. обратился в суд с иском к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

    В обоснование заявленных требований Сальников А.В. указал, что 09 октября 2013 года между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №-ЦДС-5,4-202/09-10. В соответствие с п.п. 1.1, 2.3 вышеуказанного договора он оплатил цену договора в сумме 4 480 331 рублей 59 копеек, а ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» обязался в срок не позднее 30.06.2014 года передать ему объект долевого строительства в виде квартиры, состоящей из 1 комнаты, а также встроенных и неотапливаемых помещений, условный номер 202, общей площадью 43,39 кв.м., на 3 этаже корпуса 5.4, секции 7 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, до настоящего времени объект долевого строительства ему не передан, обязательства, предусмотренные п. 1.4 Договора участия в долевом строительстве № 035-ЦДС-5,4-202/09-10 от 09.10.2013 года ответчиком не выполнены. Согласно Указаниям Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования по состоянию на 31.12.2015 года установлена 8,25%. Количество дней просрочки обязательства по передачи объекта долевого строительства - 120 дней (с 02.09.2015 года по 31.12.2015 года), в связи с чем размер неустойки составляет 295 701 рубль 88 копеек. Согласно Указаниям Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования Банка России по состоянию на 01.03.2016 года установлена 11%. Количество дней просрочки обязательств по передаче объекта долевого строительства -60 дней (с 01.01.2016 года по 01.03.2016 года), в связи с чем размер неустойки -197 345 рублей 90 копеек. Из вышеизложенного следует, что общий размер неустойки, подлежащей к выплате составляет 493 477 рублей 78 копеек. В рамках досудебного урегулирования спора истец обращался к ответчику с претензией, содержащей требования об уплате неустойки, которая ответчиком оставлена без внимания и удовлетворения. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, поскольку из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства он не имел возможности вселиться в приобретенную квартиру, что приводило к нервным срывам. Моральный вред оценивает в 50 000 рублей. Просит суд взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в его пользу неустойку в размере 493 477 рублей 78 копеек, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей (л.д. 2-5).

    В судебном заседании истец Сальников А.В. и его представитель на основании доверенности Полякова Н.Б. (л.д. 23) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

    Представитель ответчика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» на основании доверенности Седых В.В. (л.д. 28) возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в п. 6.4 договора участия в долевом строительстве указано, что стороны не несут ответственности, если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, в том числе действий государственных и муниципальных органов и их должностных лиц. Задержка сдачи объекта в эксплуатацию произошла из-за действий государственных и муниципальных органов. Поскольку Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г.Москвы не выполнил свои обязательства по обеспечению магистральными инженерными сетями и сооружениями строящийся жилой комплекс, то данные функции впоследствии были возложены на ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов». Это и повлияло на все решения в задержке строительстве данного комплекса, поскольку комбинат был вынужден откладывать передачу жилых помещений. Просит учесть, что 28.04.2016 года ответчик получил разрешение на ввод объекта, где находится квартира истца, в эксплуатацию. Поэтому в ближайшее время застройщик направит истцу уведомление с приглашением принять квартиру по акту приема-передачи. Это указывает о добросовестном и разумном отношении ответчика к строительству жилого комплекса, а также, что ответчик делает все возможное для скорейшей сдачи объектов долевого строительства будущим собственникам. Полагает, что вина ответчика отсутствует, просит снизить неустойку и штраф, поскольку они явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 09.10.2013 года между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (Застройщик) и Сальниковым А.В. (Участник долевого строительства) заключен Договор № (л.д.10-21).

В соответствии п.1.1 Договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать объект строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п.1.4 указанного Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по Акту приема-передачи объекты долевого строительства не позднее 30.06.2014 года. Обязательства Застройщика перед Участником долевого строительства по настоящему Договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания вышеуказанного Акта приема-передачи. Объекты долевого строительства передаются Участнику долевого строительства после надлежащего исполнения им обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по уплате настоящего договора в полном объеме, и не ранее даты получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.3.1 Договора квартира - объект долевого строительства, структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (одной) комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющие условный номер (индекс) 202, общей площадью 43,39 кв.м., жилой площадью 18,10 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 45,33 кв.м., в осях 9-10,А2-Б2,А3-Б3 согласно плану создаваемого объекта, расположенное на 3-ем этаже в корпусе 5.4 секции 7 жилого дома.

Долевой взнос Участника долевого строительства определен сторонами в размере 4 480 331 рублей 59 копеек (п.2.3 Договора).

Истцом обязательства, предусмотренные Договором, выполнены в полном объеме, что подтверждается ответчиком (л.д. 22).

Ввиду невозможности завершить строительство дома в установленный договором срок, ответчик направлял истцу предложения об изменении договора долевого участия в части переноса срока передачи Объекта долевого строительства ( л.д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€&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?

28.04.2016 года получено Разрешение на ввод объекта долевого строительства, где находится квартира истца, в эксплуатацию ( л.д.45-49).

До настоящего времени истцу по Акту приема-передачи объект долевого строительства не передан. Доказательств обратного не представлено.