Решение по делу № 2-5613/2023 от 30.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

В составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Темниковой А.А.

с участием прокурора Шведкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5613/2023 (45RS0026-01-2023-004263-51) по иску АО «Дом.РФ» к Марамзину А.В., Марамзиной А.А., Васильевой (Марамзиной) Я.Б., Петращук А.А., Костину Д.Е., Скулябиной (Петращук) Е.В., Скулябиной М.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к Марамзину А.В., Марамзиной А.А., Васильевой (Марамзиной) Я.Б., Петращук А.А., Костину Д.Е., Скулябиной (Петращук) Е.В., Скулябиной М.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование иска указано, что решением Курганского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Дом.РФ» к ответчикам о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, удовлетворены. Решение вступило в законную силу. В рамках принудительного исполнения решения взыскатель воспользовался правом залогодержателя оставить за собой право на указанную квартиру, принял ее на баланс, что подтверждается выпиской ЕГРН. Истец является собственником квартиры, однако доступ в квартиру (ключи) у него отсутствует. Просит суд признать Марамзина Александра Викторовича, Марамзину Ангелину Александровну, Васильеву (Марамзину) Ядвигу Борисовну, Петращук Андрея Александровича, Костина Дмитрия Евгеньевича, Скулябину (Петращук) Екатерину Владимировну, Скулябину Милену Игоревну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать 6 000 руб. в счет возврата государственной пошлины.

Представитель истца АО «Банк Дом.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах не явки суд не уведомил.

Ответчики ФИО7, Марамзина А.А., Васильева (Марамзина) Я.Б., Петращук А.А., Костин Д.Е., Скулябина (Петращук) Е.В., Скулябина М.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением Курганского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО15, ФИО7 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1437788 руб. 73 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО15, ФИО7 –квартиру, назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1406400 руб.

Определением Курганского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена первоначального кредита ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» на правопреемника АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установленозаконом.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (ч.1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу <адрес>, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована <адрес>, ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ Курган, <адрес>,ФИО4, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Курган, <адрес>, по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <адрес>, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу <адрес>, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу <адрес>

Поскольку Марамзин А.В., Васильева (Марамзина) Я.Б. собственниками квартиры в настоящее время не являются, они и члены их семьи Марамзина А.А., Петращук А.А., Костин Д.Е., Петращук Е.В., Скулябина М.И. утратили право пользования спорным жилым помещением.

В связи с тем, что ответчики до настоящего времени добровольно <адрес>, в <адрес> не освободили, жилое помещение и ключи банку не передали, чем нарушают права истца, как собственника квартиры, они подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Ответчиками возражений по иску в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 32 данных Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «в», «г», «д», «е» и «Ж» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

На основании изложенного, собственник жилого помещения вправе обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета, приложив копию судебного акта.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета заявлено излишне и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Марамзина Александра Викторовича, Марамзиной Ангелины Александровны, Васильевой (Марамзиной) Ядвиги Борисовны, Петращук Андрея Александровича, Костина Дмитрия Евгеньевича, Петращук Екатерины Владимировны, Скулябиной Милены Игоревны в пользу истца подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Дом.РФ» удовлетворить частично.

Признать Марамзина Александра Викторовича, Марамзину Ангелину Александровну, Васильеву (Марамзину) Ядвигу Борисовну, Петращук Андрея Александровича, Костина Дмитрия Евгеньевича, Петращук Екатерину Владимировну, Скулябину Милену Игоревну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

Выселить Марамзина Александра Викторовича, Марамзину Ангелину Александровну, Васильеву (Марамзину) Ядвигу Борисовну, Петращук Андрея Александровича, Костина Дмитрия Евгеньевича, Петращук Екатерину Владимировну, Скулябину Милену Игоревну из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

Взыскать солидарно с Марамзина Александра Викторовича, Марамзиной Ангелины Александровны, Васильевой (Марамзиной) Ядвиги Борисовны, Петращук Андрея Александровича, Костина Дмитрия Евгеньевича, Петращук Екатерины Владимировны, Скулябиной Милены Игоревны в пользу АО «Дом.РФ» государственную пошлину в размере 6000 руб.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2023.