Решение по делу № 2-2659/2024 от 13.08.2024

Дело № 2-2659/2024

УИД 22RS0069-01-2024-004817-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года                 г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи          Краевой Н.Н.,

при секретаре                      Циммер А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подкорытовой Н.А. к Чапаевой Ю.В. об освобождении земельного участка, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Подкорытова Н.А. обратилась в Ленинский районный суд г. Барнаула с исковыми требованиями (с учетом уточнений) к Чапаевой Ю.В. о возложении обязанности в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств самостоятельно освободить часть земельного участка, являющегося придомовой территорией многоквартирного дома № по "Адрес", путем сноса временного металлического гаража, расположенного на земельном участке по адресу: "Адрес" кадастровый номер № под №; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.; взыскании с ответчика в пользу собственников помещений многоквартирного дома, в случае неисполнения решения суда в десятидневный срок с момента вступления в законную силу, денежных средств за неисполнение судебного акта в размере 10 000 руб. 00 коп. в месяц до момента исполнения решения суда, на счет многоквартирного дома № по "Адрес"

В обоснование требований указано, что на придомовом земельном участке многоквартирного дома по адресу: "Адрес" размещены индивидуальные гаражи, которые не являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома и не предназначены для целевого назначения. Владельцем гаража № является Чапаева Ю.В. Разрешений на установку гаража ответчику собственники помещений не выдавали. Нахождение индивидуального гаража на придомовом земельном участке нарушает права собственников дома на свободное пользование и владение земельным участком по своему усмотрению в соответствии с его назначением. Добровольно ответчик отказывается освободить занимаемый ею без законных оснований участок. Д.М.Г. собственниками помещений в многоквартирном доме № по "Адрес" на внеочередном общем собрании принято решение о демонтаже несанкционированных строений. В адрес ответчика направлено предписание о демонтаже гаража от Д.М.Г. № в срок до Д.М.Г.. До настоящего времени гараж не демонтирован.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 2 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

По смыслу ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка в пользование может быть осуществлено на основании решения собрания собственников и заключения гражданско-правовой сделки.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (п.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1 ст. 222 ГК РФ).

Вместе с тем, в силу ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: "Адрес", кадастровый номер № принадлежит собственникам помещений данного многоквартирного дома на праве долевой собственности (л.д.20-27).

Актом, составленным ООО «Геоцентр» от Д.М.Г., произведен вынос в натуру границ земельного участка, расположенного по адресу: "Адрес", кадастровый номер № (л.д.28-30).Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по "Адрес" от Д.М.Г. № 1 (п.10) собственники уполномочили собственника жилого помещения № Подкорытову Н.А. представлять интересы собственников помещений данного дома в суде по решению вопроса об обязании собственника индивидуального гаража освободить самовольно занятый придомовой земельный участок (л.д. 8-13).

Актом комиссии от Д.М.Г. в составе: инженера, юриста МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г. Барнаула, председателя Совета многоквартирного дома № по "Адрес", установлено, что на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома № по "Адрес", расположены 33 самовольно установленных металлических конструкции для хранения транспортного средства (гараж) (л.д.14-15).

Д.М.Г. МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г. Барнаула Беляевой Т.И. направлено предписание о добровольном демонтаже самовольно установленной металлической конструкции для хранения транспортного средства, сроком до Д.М.Г. (л.д.17).

Актом комиссии от Д.М.Г. в составе: инженера, юриста МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г. Барнаула, председателя Совета многоквартирного дома № по "Адрес", установлено, что на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома № по "Адрес", самовольно установленные гаражи не демонтированы (л.д.19).

Учитывая те обстоятельства, что в настоящий момент ответчик Чапаева Ю.В. пользуется земельным участком без каких-либо законных оснований и в силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации способом защиты прав собственника земельного участка является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

При данных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок путем сноса временного металлического гаража обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия устанавливается срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Выполнение ответчиком действий по освобождению земельного участка требует финансовых затрат и определенного временного промежутка. В связи с этим суд считает возможным установить для ответчика Беляевой Т.И. срок для освобождения самовольно занятого земельного участка в течение 10 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 (в действующей редакции) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ) (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Руководствуясь изложенным, суд полагает требования истца Подкорытовой Н.А. о взыскании судебной неустойки подлежащими частичному удовлетворению, и находит возможным взыскивать с ответчика в случае неисполнения судебного решения в установленный срок в пользу собственников помещений многоквартирного дома неустойку в размере 5 000 руб. в месяц до момента исполнения решения суда.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 300 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подкорытовой Н.А. (паспорт №) к Чапаевой Ю.В. (паспорт №) об освобождении земельного участка, взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Обязать Чапаеву Ю.В. (паспорт №) освободить земельный участок, являющийся придомовой территорией многоквартирного дома № по "Адрес", путем сноса временного металлического гаража, расположенного на земельном участке по адресу: "Адрес", кадастровый номер № под номером №

Установить срок исполнения решения в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскивать с Чапаевой Ю.В. (паспорт №) в пользу собственников помещений многоквартирного дома на счет многоквартирного дома № по "Адрес" судебную неустойку в размере 5 000 рублей ежемесячно за неисполнение настоящего судебного решения, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока для добровольного исполнения решения суда и до дня его фактического исполнения.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Чапаевой Ю.В. (паспорт №) в пользу Подкорытовой Н.А. (паспорт №) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска – 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи сторонами апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2024 года.

Судья                                Н.Н. Краева