Решение по делу № 2-942/2016 от 08.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-942/16 по иску Кокаревой Т.В. к Министерству обороны РФ, ОАО «494 УНР» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кокарева Т.В. обратилась в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ», Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности. Истец в обоснование своих требований указал, что между ней и ОАО «494 УНР» заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества от 15 мая 2013 г. квартиры <адрес>

ОАО «494 УНР» в свою очередь является участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 24.07.2006 г., заключенным с Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы Главного Квартирно-эксплуатационного управления МО РФ.

К истцу в полном объеме перешли права кредитора по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса в части финансирования строительства указанной квартиры.

В соответствии с условиями предварительного договора стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в результате чего истец должен был приобрести право собственности по факту окончания строительства квартиры. В соответствии с п. 2.1.2 данного договора Основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение 2 месяцев с даты государственной регистрации права собственности на имя продавца, но не позднее 23 октября 2015г. Истец как покупатель, свои обязательства по предварительному договору исполнил в полном объеме и в срок. В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> завершено, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По настоящее время ответчик своих обязательств по Договору не исполнил, свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на квартиру не представил.

Истец с учетом сведений из ТБТИ просила признать за ней право собственности на квартиру <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «494 УНР», в судебное заседание явился, представил отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика МО РФ, в судебное заседание не явился, судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Москве (Росимущество) в судебное заседание не явился, судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился, судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 08 июля 2004 года Правительством г. Москвы было издано распоряжение № «О комплексной реконструкции территории по адресу: <адрес> под строительство жилого микрорайона с социальной инфраструктурой (Северо-Западный административный округ)» в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.08.2001 № 744-ПП «О градостроительном плане развития территории Северо-Западного административного округа до 2020 года» которым принято предложение Правительства Москвы и МО РФ о комплексной реконструкции территории на площади 7.3 га. занимаемой ФГУП «22 бронетанковый ремонтный завод» МО РФ по адресу: <адрес> и использовании этой территории под строительство в 2004-2009 годах жилого микрорайона площадью 100 тыс. кв.м с развитой социальной инфраструктурой. Распоряжением предусмотрено, что проектирование и строительство жилого микрорайона и перебазирование ФГУП «22 бронетанковый ремонтный завод» МО РФ осуществляется за счет средств инвестора ОАО «494 УНР», объектов культурно-бытового назначения - КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ. Данным распоряжением также предусмотрено, что после завершения строительства распределение жилой и нежилой площади осуществляется в соотношении: <данные изъяты>

20.03.2006г. был объявлен конкурс по выбору подрядной организации по строительству жилого микрорайона с социальной инфраструктурой по адресу: Маршала Рыбалко, вл. 2 (территория 22 БТРЗ), одним из условий которого является бюджетное финансирование строительства. Победителем конкурса стало ОАО «494 УНР». По результатам конкурса между ГУ 43 Отдел капитального строительства КЭУ г. Москвы МО РФ (заказчик) ОАО «494 УНР» (генподрядчик) и в/ч 71361 (плательщик) был заключен Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд от 29.05.2006 №. Согласно п. 1 Государственного контракта (предмет контракта) заказчик поручает, генподрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство жилого микрорайона с социальной инфраструктурой по адресу: <адрес> Генподрядчик обязуется выполнить собственными силами и/или с привлечением соисполнителей все работы по подготовительным работам, строительству зданий, инженерных сетей и объектов инженерного обеспечения, благоустройству указанного объекта.

24.07.2006 между КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ (заказчик) и ОАО «494 УНР» (генеральный подрядчик-дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>

Согласно пункту 4.2. Договора участия от 24 июля 2006 года участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>, генподрядчик-дольщик ОАО «494 УНР» имеет право частично или полностью уступить свои права и обязанности по договору третьим лицам. Согласия Заказчика на уступку ОАО «494 УНР» своих прав по договору не требуется.

Согласно пункту 4.3.3. Договора заключенного между инвесторами строительства жилого дома по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Заказчик обязуется передать в собственность ответчику ОАО «494 УНР» и/или привлеченными им третьих лиц: <данные изъяты>

11.04.2007 г. между сторонами подписано Дополнительное соглашение, которое прошло процедуру государственной регистрации 08.05.2009г. (регистрационный №). В соответствии с этим соглашением доля генподрядчика-дольщика составляет <данные изъяты>.

В ходе строительства жилого комплекса по <адрес> количество квартир, передаваемых Министерству обороны Российской Федерации уточнялось.

16.03.2013 года Министр обороны Российской Федерации своим решением утвердил распределение долей объектов недвижимости, которым установлено, что Минобороны России передаются <данные изъяты>, а к ОАО «494 УНР» в рамках Договора долевого участия от 26 июля 2006 года переходят корпуса №, нежилые помещения в корпусах № подземный гараж-стоянка (№).

Согласно п. 11.2. государственного контракта генподрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект или отдельную его часть, а также проектную документацию на его строительство или строительство отдельной части объекта третьей стороне без письменного разрешения заказчика.

В соответствии с п. 11.2. государственного контракта и указанным решением Министра обороны Российской Федерации от 16.03.2013 года между ГУ 43 Отдел капитального строительства КЭУ г. Москвы Глав КЭУ Министерства обороны Российской Федерации и ОАО «494 Управление начальника работ» было подписано Соглашение от 06.12.2013 г. о реализации государственного контракта от 29 мая 2006 года №.

Решение Министра обороны РФ от 16.03.2013 года и Соглашение от 06.12.2013 г. о реализации государственного контракта от 29 мая 2006 года № является письменным согласием заказчика на продажу генподрядчиком построенного объекта или отдельной его части согласно п. 11.2 государственного контракта, так как выражает волю заказчика на передачу ОАО «494 УНР» корпусов №, нежилых помещений в корпусах №, подземного гаража-стоянки (№).

В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору в основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что между ОАО «494 УНР» и истцом был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества на квартиру <адрес>. ОАО «494 УНР» является участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 24.07.2006 г., заключенным с Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы Главного Квартирно-эксплуатационного управления МО РФ. К истцу в полном объеме перешли права кредитора по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса в части финансирования строительства указанной квартиры. В соответствии с условиями предварительного договора стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в результате чего истец должен был приобрести право собственности по факту окончания строительства квартиры. В соответствии с п. 2.1.2 данного договора Основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение 2 месяцев с даты государственной регистрации права собственности на имя продавца, но не позднее 23 октября 2015 г. Истец как покупатель, свои обязательства по предварительному договору исполнил в полном объеме и в срок.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № выданным 12 декабря 2011 г. Управлением государственного архитектурно-строительного надзора МО РФ объект капитального строительства «Жилой комплекс с социальной инфраструктурой» 3 очередь строительства – корпус № введен в эксплуатацию.

Распоряжением Префекта г. Москвы № «Об утверждении адреса жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>» от 29 марта 2012 г. корпусу № - утвержден почтовый адрес : <адрес>

В результате проведенных обмеров ТБТИ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.

По настоящее время ответчик своих обязательств по Договору не исполнил, свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на квартиру не представил.

По акту приема-передачи ответчик передал, а истец принял квартиру.

В соответствии со смыслом п. 2 ст. 170 ГК РФ вне зависимости от наименования договора, к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

Исходя из содержания отношений, возникших между истцом и ответчиком, истцом были переданы денежные средства для строительства объекта в целях получения его в собственность, истец оплатил в полном объеме стоимость квартиры, о чем был составлен акт исполнения обязательств, а ответчик передал ему спорную квартиру в соответствии актом приема-передачи. Договор заключенный между истцом и ответчиком фактически является договором купли-продажи, так как содержание предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества соответствуют условиям и содержанию договора купли-продажи.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Федеральным Законом от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым подан иск не устанавливается обязательный предварительный внесудебный порядок разрешения требований потребителей товаров (работ, услуг), следовательно, не является обязательным направление претензии ответчику до подачи искового заявления в суд.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 131 ГК РФ предусматривает, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту Федеральный закон № 122-ФЗ) основанием для государственной регистрации являются вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона № 214-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П, осуществляя в соответствии со статьями 71 (пункты "в" и "о") и 76 Конституции РФ регулирование оснований возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, федеральный законодатель должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского оборота.

В противном случае для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них в порядке реституции. Подобная незащищенность вступает в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы договоров, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами конституционного строя РФ как правового государства, в котором человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанность государства.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства выполнил, что подтверждается платежными документами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку сторона ответчика лишена возможности заключить с истцом основной договор, а истец в свою очередь, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Договору со стороны ответчика, а при их неисполнении, имеет право на защиту своих прав.

При этом суд учитывает, что признание за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, ответчик с исковыми требованиями согласен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В пользу истца подлежат взысканию также понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 910 рублей 00 копеек. При этом суд взыскивает указанные расходы с ОАО «494 УНР», поскольку спорные правоотношения возникли из заключенных данным ответчиком договоров.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Кокаревой Т.В. удовлетворить.

Признать за Кокаревой Т.В. право собственности на квартиру <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности Кокаревой Т.В. на указанное имущество в ЕГРП.

Взыскать с ОАО «494 УНР» в пользу Кокаревой Т.В. расходы по госпошлине 13910 рублей (тринадцать тысяч девятьсот десять рублей).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова