Решение по делу № 2-2488/2022 от 06.05.2022

50RS0005-01-2022-003165-49

Дело №2-2488/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2022 года                                                                                             г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности,

При участии истца ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учётом уточнения требований, просит о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что приобрёл земельный участок на законным основаниях, однако право собственности не было зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена ФИО2.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица – Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставлено на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – СНТ «Салют» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, подтвердил, что с <данные изъяты> года пользование спорным участком осуществляется истцом, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО4 приобрёл земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности продавца подтверждается постановлением Главы Администрации Дмитровского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельных участков в собственность садоводов с/т «Салют», а также выданным ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о праве собственности на землю.

Согласно представленной выписки из ЕГРН следует, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>, фактическая площадь участка составляет <данные изъяты>., границы участка установлены, сведения о них внесены в ЕГРН, права собственности на участок не зарегистрированы.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщения нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к имуществу умершего, принявшими наследство, являются – дочь ФИО2, сын ФИО4; спорный участок в качестве наследственного имущества наследниками не заявлен.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положений пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу положений пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьёй 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной (пункт 1); государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение десяти рабочих дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины. В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав (пункт 2).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В данном случае, в связи с тем, что пункт 2 статьи 8 ГК РФ в настоящее время утратил силу, подлежит применению пункт 2 статьи 8.1. ГК РФ, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В данном случае представленный в материалы дела договор купли-продажи земельного участка совершен в надлежащей форме, позволяет выявить действительную волю сторон, в материалы дела представлены надлежащие доказательства, позволяющие установить характеристики объекта недвижимости и его индивидуализирующие признаки, при этом, наследниками продавца действительность договора не оспаривается, расхождение площади участка составляет 13 кв.м., что не превышает 10% от предоставленного продавцу в собственность земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая приобретение истцом права на земельный участок на основании заключенного договора и отсутствие возможности зарегистрировать свои права на данный объект в установленном порядке, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 (<данные изъяты>) – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный     участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                                   Е.А. Боровкова