Решение по делу № 2-366/2024 от 11.07.2024

        Дело №

        45RS0№-54

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    р.п. Варгаши                                                                                         07 октября 2024 года

    Курганской области

Варгашинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Медведевой Л.А.

при секретаре Ивановой И.В.,

с участием представителя истца Курбоновой М.А., истца З.А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.А.К. к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

З.А.К. обратилась в суд с иском к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что в ее владении находится недвижимое имущество: квартира, с кадастровым номером №, площадью 73,9 кв.м., местоположение <адрес>; земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Квартиру и земельный участок ей предоставил для проживания сельский совет в марте 2006 года. Истцу передали ключи от квартиры, какие-либо документы на нее отсутствовали. С указанного времени истец проживает в квартире с семьей. Ранее в указанной квартире проживала семья З.А.А., после их смерти квартира стояла пустая, в ней никто не проживал. Надлежащим образом право собственности на квартиру и земельный участок оформлено не было. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, кадастровый №, площадью 73,9 кв.м., местоположение <адрес> имеет статус записи «актуальные, ранее учтенные»; согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый № площадью 1600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные» в графе особые отметки имеются сведения о правообладателе – З.П.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно справке Верхнесуерского территориального отдела Администрации Варгашинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № З.А.К. проживает по адресу: <адрес> марта 2006 года по настоящее время. Согласно похозяйственной книге за 2002-2006 лицевой счет 114, З.П.Н. проживал в д. Шестаково, умер ДД.ММ.ГГГГ, жена З.В.М., выбыла в феврале 2006 г., далее собственником значится З.А.К. с марта 2006. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № населенный пункт <адрес> ранее наименовался д. Шестаково. Истец с марта 2006 года владеет спорным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Претензий от бывшего собственника, либо иных лиц относительно владения указанным имуществом к истцу не предъявлялось. Просит суд признать за З.А.К. право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 73,9 кв.м., местоположение <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

В судебном заседании истец требования искового заявления поддержала в полном объеме. Пояснила, что в доме проживает с 2006 года. Прежние жильцы умерли и дом пустовал. Обратилась в сельский совет, чтобы ей с семьей предоставили жилье, они дали данную квартиру. Проживает совместно с мужем и детьми. Жители деревни знают, что в указанной квартире проживает истец. Коммунальные услуги оплачивает, земельный участок обрабатывает. Претензий ни от кого не поступало. Прежние жильцы дома умерли, их дети на дом никогда не претендовали.

Представитель истца в судебном заседании Курбонова М.А. требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Пояснила, что земельный участок истцу был предоставлен одновременно с домом. С 2006 года истец с семьей пользуются домом и земельным участком.

Представитель ответчика Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве против удовлетворения исковых требований, относительно признания права собственности не возражал. Указал, что в сведениях ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, числится З.П.Н., правообладатель жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 73,9 кв.м. не значится.

Третье лицо Захаров А.Н. в судебном заседании исковые требования З.А.К. поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что истец в указанном доме проживает с 2006 года, никуда надолго не выезжала. Дети бывших собственников на данный дом никогда не претендовали. Претензии не предъявляли.

Третьи лица Зырянов Н.П., Банникова Н.П., Кожохар Е.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований в суд не направили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

    В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

    Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

    Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    В судебном заседании установлено, что земельный участок, с кадастровым номером 45:03:010602:9, площадью 1600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Курганская, р-н. Варгашинский, <адрес>, зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости (выписка от ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о правообладателе отсутствуют, в особенных отметках имеется указание, что границы земельного участка не установлены, участок на праве частной индивидуальной собственности принадлежит З.П.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

    Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, общей площадью 73.9 кв.м., с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

    Согласно сведениям ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не предъявлялись. Правообладатель не числятся.

    Согласно постановлению № Администрации Верхнесуерского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ присвоено наименование улицы в <адрес>.

    Согласно справке Верхнесуерского территориального отдела Администрации Варгашинского муниципального округа №61 от 17.06.2024 с. Верхнесуерское Варгашинского района Курганской области ранее именовалось населенным пунктом д. Шестаково Варгашинского района Курганской области.

    По данным выписки из похозяйственной книги по адресу <адрес>, на З.П.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. открыт лицевой счет №, имеется указание – умер в ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ним, по адресу хозяйства числились: З.В.М. - жена, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыла февраль 2006), З.Е.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (выбыла ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того имеются записи о пребывании с марта 2006 З.А.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Захарова А. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., З.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

З.П.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Верхнесуерского сельсовета Варгашинского района Курганской области.

        Жена З.П.Н. – З.В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Верхнесуерского сельского совета депутатов трудящихся Варгашинского района Курганской области) умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти д. <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

    По сведениям ФГИС «ЗАГС» следует, что у З.П.Н. имеются дети: дочь Банникова Н. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ); сын З.Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ); сын З.В.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), дочь Кожохар Е. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), дочь Гагилева Е. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), сын Зырянов Н. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), сын З.А.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

    Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственные дела после смерти З.П.Н., З.В.М. не заводились.

    Согласно выписке из похозяйственной книги за 2020-2024 г. по адресу хозяйства <адрес>, лицевой счет № проживают З.А.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Захаров А. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., З.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., З.К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

    Согласно справке Верхнесуерского территориального отдела Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № З.А.К. (З.А.А.) З.А.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно проживает по адресу: <адрес>, с марта 2006 года по настоящее время. Основание похозяйственные книги за 2002-2006 г., 2017-2024 г.

    Согласно справке Верхнесуерского территориального отдела Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № З.А.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: <адрес>, имеет следующий состав семьи: муж Захаров А. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын З.Я.А.. ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын З.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь З.К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын З.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын З.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь З.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

    Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг в ЕРЦ «Прогресс» плательщиком услуг значится З.А.К.

    Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что она является соседкой истца. Знакома с истцом более 6 лет, весь период она проживала в указанном доме. З.А.К. ремонтировала дом, вставляла окна. Земельный участок засаживает овощами. О иных лицах, претендующих на спорное имущество не известно.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что З.А.К. владеет спорной квартирой, а также земельным участком добросовестно, с 2006 года. Истец производит уход за недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Истец владеет квартирой как своим собственным имуществом, владение является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2006 года по настоящее время (более 15 лет). Владение З.А.К. спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

        Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.     В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

        Как предусмотрено пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

        Согласно п. 1 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

        В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации приобретательная давность не является основанием возникновения прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

        Поскольку земельный участок с кадастровым номером 45:03:010602:9 находился в собственности гражданина, он не является муниципальной или государственной собственностью, следует, что на него возможно признать право собственности за физическим лицом в силу приобретательной давности.

        На основании изложенного, требования истца о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования З.А.К. к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за З.А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 73,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Курганская, р-н Варгашинский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                            Л.А. Медведева

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2024.