Решение по делу № 2-4240/2023 от 14.08.2023

Дело №2-4240/2023

54RS0003-01-2023-003408-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года                                г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В.,

при помощнике судьи Беловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к Коноваловой Вере Кузьминичне о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

    Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к Коноваловой В.К. о взыскании задолженности по договору аренды от 17.02.2006 __ процентов за пользование чужими денежными средствами.

    В обоснование исковых требований указано, что 17.02.2006 между мэрией г.Новосибирска и ООО «Кантри-плюс» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора __ сроком действия 10 лет. Согласно договору в аренду передана часть земельного участка с кадастровым __ площадью 11 095 кв.м, для эксплуатации здания ТП, многоуровневых гаражей с помещениями общественного назначения и цехом по производству пластиковых окон. 06.04.2006 права и обязанности по договору в полном объеме приняла на себя Коновалова В.К. на основании соглашения __ В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка, у ответчика за период с первого квартала 2017 года по второй квартал 2023 года возникла задолженность в размере 228 962 рублей 09 копеек, размер неустойки за период с 05.05.2018 по 04.07.2023 – 295 350 рублей 58 копеек. 26.05.2023 ответчику направлено уведомление __ с требованием оплатить имеющуюся задолженность. Данное требование ответчиком не исполнено.

    На основании изложенного истец просил суд взыскать с Коноваловой В.К. в пользу мэрии г.Новосибирска задолженность по договору аренды от 17.02.2006 __ за период с первого квартала 2017 года по второй квартал 2023 года в размере 228 962 рублей 09 копеек, неустойку за период с 05.05.2018 по 04.07.223 в размере 295 350 рублей 58 копеек.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчик Коновалова В.К. в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменные возражения, заявила о пропуске срока исковой давности (л.д.43,69).

    На основании пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

    В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что на территории муниципального образования г.Новосибирска расположен земельный участок по адресу: ... с кадастровым __ площадью __+/-11 кв.м., который относится к землям населенных пунктов, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.27-29).

    17.02.2006 между мэрией г.Новосибирска (арендодателем) и ООО «Кантри-плюс» (арендатором) заключен договор земельного участка __ согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду часть земельного участка с кадастровым __ площадью 11 095 кв.м, расположенного в пределах Заельцовского района г.Новосибирска, сроком 10 лет (л.д.5-8).

    Из пункта 1.3 договора аренды следует, что арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания сооружения либо долей в праве общей долевой собственности на здание (строение, сооружение), расположенное на земельном участке. Соглашение о вступлении в договор на сторону арендатора нового лица подписывается арендодателем и вступающим в договор арендатором.

    06.04.2006 мэрия г.Новосибирска (арендодатель) и Коновалова В.К. (арендатор) заключили соглашение __ к договору от xx.xx.xxxx __ согласно которому арендатор принимает права и обязанности по договору в полном объеме (л.д.8-оборот-9).

    Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

    В силу пункта 3 статьи 610 Гражданского кодекса РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

    В соответствии с подпунктом 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

    Учитывая, что договор от 17.02.2006 __ заключен до 17.02.2016, после указанной даты Коновалова В.К. продолжила пользоваться частью земельного участка, при этом она является собственником нежилых помещений, находящихся в здании на земельном участке с кадастровым __ суд приходит к выводу, что договор аренды возобновлен на предельный срок, т.е. до сорока девяти лет на тех же условиях.

    Согласно пункту 2.1 договора аренды от 17.02.2006 __ порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с Порядок определения размера внесения арендной платы за землю в г.Новосибирске, утвержденным решением городского Совета от 25.10.2005 __

    В силу пункта 2.4.2 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

    В соответствии с пунктом 2.4.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший квартал.

    03.08.2016 стороны заключили соглашение __ к договору от 17.02.2006 __ в котором определили порядок расчета арендной платы с 08.07.2015 и ее размер 39 162 рубля 58 копеек в год (л.д.11).

    Согласно расчету истца по договору аренды от 17.02.2006 __ за период с первого квартала 2017 года по второй квартал 2023 года размер задолженности по основному долгу составил 228 962 рублей 09 копеек, неустойка за период с 05.05.2018 по 04.07.223 – 295 350 рублей 58 копеек.

    Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности

    Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

    В силу пункта 1 статьи 200 указанного выше кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в пунктах 24, 25 постановления Пленума от 29.09.2015 №43, следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, с учетом условий договора аренды, определяющих порядок погашения задолженности заемщиком путем внесения обязательных платежей в установленном размере раз в квартал, при разрешении заявления ответчика о пропуске срока исковой давности по предъявленным требованиям указанный срок следует исчислять отдельно по каждому предусмотренному договором платежу с учетом права истца на взыскание задолженности за трехлетний период, предшествовавший подаче иска.

    Учитывая, что исковое заявление истцом подано 14.08.2023, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности на обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности и неустойки за период с первого квартала 2017 года до 14.08.2020 пропущен.

    Согласно расчету истца за период с 01.10.2020 по 05.10.2023 размер задолженности по основному долгу составил 07 рублей 50 копеек, пени со 02.10.2020 по 05.10.2023 – 46 051 рубль 83 копейки (л.д.66-67).

    Ответчик наличие задолженности в указанном размере не оспаривал, 23.11.2023 погасил ее в полном объеме, в доказательство чего представил платежные поручения (л.д.75-77).

    Поскольку на дату рассмотрения дела задолженность Коноваловой В.К. по договору аренды от 17.02.2006 __ отсутствует, основания для удовлетворения иска не имеется.

    Из пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ __ следует, что в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки подлежат взысканию с ответчика.

На основании указанного разъяснения и статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1 581 рубля 56 копеек, поскольку требования истца удовлетворены после обращения в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

__м оставить без удовлетворения.

Взыскать с Коноваловой Веры Кузьминичны, паспорт серии __ в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 581 (одной тысячи пятисот восьмидесяти одного) рубля 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

В окончательной форме решение составлено 11.12.2023.

Судья                                         А.В. Адаменко