Решение по делу № 2-584/2019 от 28.01.2019

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 г. г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания Шимбатровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кабаняева Андрея Владимировича к Нечаевой Софье Федоровне о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л :

Кабаняев А.В. обратился в суд с иском к Нечаевой С.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В указанном жилом доме зарегистрированы истец и его дочь, ответчик по вышеуказанному адресу не зарегистрирован. Никаких родственных связей у истца и ответчика нет. Несмотря на это ответчик незаконно проживает в, принадлежащем истцу доме и выселяться в добровольном порядке не желает.

В судебное заседание истец и прокурор не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом нения представителя ответчика, рассмотрел дело при данной явке.

Представитель ответчика - Асафова Я.И. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, поскольку апелляционным определением от <дата> г. договоры купли-продажи земельного участка и жилого дома признаны недействительными, недвижимое имущество возвращено в собственность Нечаевой С.Ф.

Выслушав представителя ответчика, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что Кабаняев А.В. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № № лит. №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> г., зарегистрированного в Росреестре <дата> г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 6) и копией договора с передаточным актом (л.д. 10).

В указанном жилом доме зарегистрированы: истец Кабаняев А.В. и его несовершеннолетняя дочь ФИО12 <дата> г.р. (л.д. 12-15).

Вышеназванный жилой дом, по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> г. был продан ответчиком Нечаевой ФИО13л.д. 8-9), который, в последующем перепродал приобретенное им имущество истцу Кабаняеву А.В.

Решением Воскресенского городского суда Московской области от <дата> в удовлетворении исковых требований Нечаевой Софьи Федоровны к ФИО14 и Кабаняеву Андрею Владимировичу о признании недействительными договоров займа от <дата> заключенных между Нечаевой Софьей Федоровной и ФИО15 в части обеспечения исполнения обязательств Нечаевой Софьи Федоровны путем обязательной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес> на ФИО16, признании недействительной сделкой договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> г., заключенного между Нечаевой Софьей Федоровной и ФИО17, признании недействительной сделкой договора купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес> заключенного между ФИО18 и Кабаняевым Андреем Владимировичем, применении последствий признания сделок недействительными: возвращении недвижимого имущества по адресу: <адрес> в собственность Нечаевой Софьи Федоровны, обязании территориального отдела федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Кабаняева Андрея Владимировича на недвижимое имущество по адресу: <адрес> и внесении сведений о праве собственности на указанное имущество Нечаевой Софьи Федоровны отказано (л.д. 106-117).

Однако, апелляционным определением Московского областного суда от <дата> г., вышеуказанное решение отменено в части и принято новое решение, которым исковые требования Нечаевой Софьи Федоровны были удовлетворены. Договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с К№ № и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес> заключенный <дата> г. между Нечаевой С.Ф. и ФИО19., признан недействительной сделкой в силу её притворности, прикрывавшей договор о залоге недвижимого имущества. К указанной сделке применены правила, относящиеся к договору об ипотеке. Договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с К№ № и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес> заключенный <дата> г. между ФИО20 и Кабаняевым А.В. признан недействительной сделкой в силу её ничтожности (л.д. 139-145).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Кабаняева Андрея Владимировича к Нечаевой Софье Федоровне о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата> г. и договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата> г. признаны недействительными апелляционным определением Московского областного суда от <дата>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Кабаняева Андрея Владимировича к Нечаевой Софье Федоровне о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

копия верна

судья секретарь

Решение суда в окончательной форме принято 05.02.2019 г.