Решение по делу № 2-1794/2018 от 11.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2018 года                                 г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи                            Д.В. Широковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарём            А.И. Маймаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1794/18 по иску Администрации муниципального образования "Город Астрахань" к Невлюдову А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация МО "Город Астрахань" обратился в суд с иском к Невлюдову А.Е. (с учётом заявления в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав в обоснование своих доводов, что между администрацией города Астрахани и Невлюдовым Д.Р., Невлюдовой Н.В. заключён договор аренды земельного участка от <дата обезличена> <№>, согласно которому, администрация предоставляет на условиях аренды земельный участок, площадью 3426 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целях эксплуатации магазинов и площадки под тару. Установлен срок действия договора, до <дата обезличена>. В <данные изъяты> году Невлюдов Д.Р. продал Невлюдову А.Е. площадку под тару <№>, площадью 706 кв.м. по <адрес> (литер 21), а <дата обезличена> Невлюдова Н.В. продала Невлюдову А.Е. продовольственный магазин <№>, площадью 350,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (сооружения VI). Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, составляющая 1 008 861,08 рублей, по пене за период <дата обезличена> по <дата обезличена> – 320 689, 00 рублей. При таких обстоятельствах, просили суд взыскать с ответчика указанные суммы, предоставив соответствующий расчёт.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Невлюдов Д.Р., Невлюдова Н.В.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования «Город Астрахань» в лице Ганус Д.Д., действующей на основании доверенности, заявленные исковые требования с учётом заявления в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

Ответчик Невлюдов А.Е. в судебное заседание не явился. Судом извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113-116 Гражданского процессуального кодекса РФ, причина неявки суду не известна, доказательств уважительности неявки суду не представлено, ходатайств об отложении рассмотрения дела в материалах дела не имеется.

Представитель ответчика Невлюдова Н.В., действующая на основании доверенности, иск не признала, просила отказать в его удовлетворении, поскольку Невлюдов А.Е. не является надлежащим ответчиком по делу, так как не является стороной договора аренды, однако, в случае удовлетворения иска просила применить срок исковой давности и положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Невлюдова Н.В. иск не признала, указав, что Невлюдов А.Е. не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Гальцев А.В., действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении иска.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 65 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Одним из видов платы за использование земли является арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 609 Гражданского кодекса РФ установлены требования к договору аренды по форме и государственной регистрации, согласно которой договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Указанные требования, в том числе о необходимости государственной регистрации договора аренды, были предусмотрены и по состоянию на 2004 год.

Частью 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, (в т.ч. действующей по состоянию на 27.09.2006) так же предусмотрено, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи.

Положениями ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> Администрацией города Астрахани Невлюдову Д.Р., Невлюдовой Н.В. предоставлен в аренду сроком до <дата обезличена> земельный участок из земель поселений по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации магазинов и площадки под тару, общей площадью 3426,00 кв.м. на основании договора аренды <№> от <дата обезличена>.

В соответствии с разделом 3 договора, арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

Размер арендной платы изменяется при изменении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, утверждаемой нормативно-правовым актом субъекта РФ, базовой ставки арендной платы, устанавливаемой нормативным правовым актом органа местного самоуправления и уровня инфляции.

Условиями договора предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчёта 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (п.5.6).

Договор подписан сторонами, скреплён печатью, однако государственную регистрацию в установленном законом порядке не прошел.

На момент подачи иска в суд, договор не расторгнут, т.е. является действующим.

Доказательств, опровергающих данные выводы, материалы дела не содержат и заявитель на них не ссылается.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам.

Судом установлено, что арендаторы по заключённому договору <№> от <дата обезличена> периодически вносили арендные платежи, установленные договором.

Как следует из доводов иска, в <данные изъяты> году Невлюдов Д.Р. продал Невлюдову А.Е. площадку под тару <№>, площадью 706 кв.м. по <адрес> (литер <данные изъяты>), а <дата обезличена> Невлюдова Н.В. продала Невлюдову А.Е. продовольственный магазин <№>, площадью 350,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (сооружения VI), в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ, истец обратился с иском о взыскании задолженности по арендным платежам к собственнику недвижимого имущества, находящегося на арендуемом Невлюдовым Д.Р., Невлюдовой Н.В. участке.

Вместе с тем, учитывая, что в нарушение положений ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды <№> от <дата обезличена> не прошёл государственную регистрацию, суд приходит к выводу, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. Сам по себе факт нахождения в собственности у ответчика недвижимого имущества, находящегося на арендуемом третьими лицами земельном участке, не порождает договорных арендных правоотношений. По существу истцом неправильно выбран способ защиты своих прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

                    Р Е Ш И Л :

Иск Администрации муниципального образования "Город Астрахань" к Невлюдову А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца.

Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья                                    Д.В. Широкова