Решение по делу № 2-6813/2022 от 13.07.2022

УИД 50RS0028-01-2022-006566-73

Дело №2-6813/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года                   г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре Орловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6813/2022 по исковому заявлению Матросова Романа Алексеевича к Кузьминой Елене Борисовне о признании права собственности на отдельный блок жилого дома и по встречному иску Кузьминой Елены Борисовны к Матросову Роману Алексеевичу о признании права собственности на отдельный блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на отдельный блок жилого дома площадью 96,7 кв. м, указав в обоснование, что по решению Мытищинского городского суда от 11 февраля 2021 года истцу принадлежит отдельный блок жилого дома общей площадью 177,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Ответчику ФИО3 этим же решением выделен отдельный блок жилого дома площадью 156,6 кв. м. Несмотря на то, что дом был разделен решением суда, помещения на мансардном этаже были расположены в хаотичном порядке: комнаты истца были расположены над 1-м этажом ответчика, а помещения ответчика на мансардном этаже над комнатами первого этажа истца, что делает невозможным привязку здания к земельному участку, в связи с чем был разобран мансардный этаж, в результате чего у истца остался только один этаж площадью 96,7 кв. м.

    В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 представила встречное исковое заявление к ФИО2 о признании права собственности на отдельный блок жилого дома общей площадью 90,1 кв. м, указав в обоснование, что по решению Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит отдельный блок жилого дома общей площадью 156,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Несмотря на то, что дом был разделен решением суда, помещения на мансардном этаже были расположены в хаотичном порядке: ее комнаты были расположены над 1-м этажом ФИО2, а помещения ФИО2 над ее комнатами первого этажа, что делает невозможным привязку здания к земельному участку, в связи с чем был разобран мансардный этаж, в результате чего у нее остался только один этаж площадью 90,1 кв. м.

    В судебное заседании истец по первоначальному иску ФИО2 не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, удовлетворению встречных требований не возражала.

    Ответчик по основному иску (истец по встречному иску) ФИО3 выразила согласие с исковыми требованиями ФИО2, встречные исковые требования поддержала.

    Третье лицо – представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд учитывает следующее:

    Судом установлено, что решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО3 к ФИО2 о выделе в натуре доли дома удовлетворены, ФИО6 и ФИО7 выделены по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> прекращением права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

На основании указанного решения ФИО2 произведена регистрация права собственности на отдельный блок жилого дома общей площадью 177,7 кв. м, кадастровый №, адрес: <адрес>

ФИО3 также произвела регистрацию права собственности на отдельный блок жилого дома общей площадью 156,6 кв. м, кадастровый №, адрес: <адрес>

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке, ранее имевшем кадастровый №, адрес: <адрес>, разделенном между совладельцами на два самостоятельных земельных участка: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 290 +/- 6 кв. м., принадлежащий ФИО2 и с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 224 +/- кв. м, принадлежащий ФИО3

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь принадлежащего ФИО2 жилого дома в настоящее время составляет 96,7 кв. м. Мансардный этаж «Лит А4» разобран.

Стороны в судебном заседании указали, что мансардный этаж ими был разобран, поскольку помещения на мансардном этаже истца располагались над помещениями первого этажа ответчика.

Из представленного технического заключения №, составленного инженером строителем ФИО8 следует, что отдельный блок жилого дома, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером №, адрес: <адрес> имеет общую площадь 96,7 кв. м. Указанный отдельный блок жилого дома соответствует следующим требованиям: санитарно-гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным (по расположению на участке), по площади и обмеру помещений, по объему и высоте помещений, по устройству инженерного оборудования, по противопожарным.

Из того же технического заключения следует, что отдельный блок жилого дома, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером №, адрес: <адрес> имеет общую площадь 90,1 кв. м. Указанный отдельный блок жилого дома соответствует следующим требованиям: санитарно-гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным (по расположению на участке), по площади и обмеру помещений, по объему и высоте помещений, по устройству инженерного оборудования, по противопожарным.

Как установлено специалистом и следует из технического заключения при обследовании указанных блока жилого дома с кадастровым номером № и блока жилого дома с кадастровым номером №, законные интересы третьих лиц не нарушены, возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации жилых блоков отсутствует, отдельный блок жилого дома площадью 96,7 кв. м и отдельный блок жилого дома площадью 90,1 кв. м являются завершенными строительством и пригодны для эксплуатации, разбор мансардного этажа не влияет на конструктивные элементы оставшихся помещений.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3 произведена реконструкция отдельных блоков жилого дома, в результате которой возникли новые объекты недвижимости меньшей площади. Реконструированные объекты соответствует градостроительным и строительным нормам, угрозу жизни, здоровью и имуществу собственников и иных лиц не представляют, произведенная реконструкция прав третьих лиц не нарушает, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности признания за истцом по основному иску права собственности на отдельный блок жилого дома общей площадью 96,7 кв. м в реконструированном виде и признания за истцом по встречному иску права собственности на отдельный блок жилого дома общей площадью 90,1 кв. м в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на отдельный блок жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на отдельный блок жилого дома, общей площадью 96,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на отдельный блок жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на отдельный блок жилого дома, общей площадью 90,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 03.11.2022 г.

Судья И.С. Кулькова