Решение по делу № 2-734/2024 от 07.06.2024

Дело № 2-734/2024

УИД: 42RS0024-01-2024-000632-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск                                                                     11 сентября 2024 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Скринник Е.В.,

при секретаре судебного заседания Дуплинской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионова Алексея Анатольевича к Администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения-квартиры в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Родионов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального округа в Кемеровской области-Кузбассе о сохранении жилого помещения-квартиры в реконструированном виде.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. и земельного участка общей площадью <данные изъяты>., находящихся по адресу: <адрес>

В целях улучшения жилищно-бытовых условий ДД.ММ.ГГГГ истцом осуществлена реконструкция жилого помещения – квартиры. В результате проведенных работ, а именно: снесена холодная веранда и крыльцо, вместо нее пристроено к дому помещения: № – прихожая и установлен котел, № – жилая комната; демонтирована печь в кухне, в санузле перенесена система горячего и холодного водоснабжения, установлена раковина, перенесена ванна и унитаз, сделан шкаф. В результате реконструкции изменился поэтажный план квартиры, общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>., жилая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты>. по <данные изъяты>., состоит из трех жилых комнат, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии, поскольку сохранение реконструкции квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в реконструированном виде после произведенной реконструкции жилого помещения-квартиры.

Истец Родионов А.А. и его представитель Сергеева И.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел, Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкаерепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170) (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как разъяснил Президиум Верховного Суда РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. 19.03.2014), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между А и Родионовым А.А., истец является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры <данные изъяты>., площадь земельного участка <данные изъяты>. (л.д.7-8, 9).

Право собственности Родионова А.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № (л.д.10).

Установлено, что истцом Родионовым А.А.сделана перепланировка жилого помещения – снесена холодная веранда и крыльцо, вместо нее пристроено к дому помещения: № – прихожая и установлен котел, № – жилая комната; демонтирована печь в кухне, в санузле перенесена система горячего и холодного водоснабжения, установлена раковина, перенесена ванна и унитаз, сделан шкаф. В результате реконструкции изменился поэтажный план квартиры, общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты>., жилая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты>. по <данные изъяты>., состоит из трех жилых комнат, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Доводы о том, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>,произведена реконструкция, в результате которой возник новый объект недвижимости, подтверждаются представленными истцом доказательствами.

Согласно сведениям ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке общая площадь помещения <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>.(л.д.21),

Согласно технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом перепланировки установлена общая площадь квартиры – <данные изъяты> жилая площадь – <данные изъяты> (л.д.17-19).

Согласно акту Государственной жилищной инспекции Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ., при обследовании жилых помещений в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: после выполненных работ по перепланировке трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д.20).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номе №, принадлежит Родионову А.А. (л.д.11).

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>была самовольно перепланирована, без получения разрешительных документов, в результате чего возник новый объект недвижимости с измененной планировкой помещений и увеличенной площадью.

Учитывая установленные обстоятельства, учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения соответствует нормативным требованиям и пригодна для постоянного проживаниям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, правила эксплуатации квартиры не нарушаются, не затрагиваются охраняемые законом интересы третьих лиц, санитарные, противопожарные нормы соблюдены, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Родионова А.А., сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Родионова Алексея Анатольевича к Администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения-квартиры в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 25.09.2024.

Председательствующий                                                     Е.В. Скринник