Решение от 19.10.2023 по делу № 2-516/2023 от 20.09.2023

Дело № 2-516/2023

34RS0030-01-2023-000765-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                               «19» октября 2023 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области к Мартынову ВН о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Мартынову В.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 06.02.2023 года между истцом и ответчиком на основании протокола результата открытого аукциона по извещению № № от 23.12.2022 года был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Б, <данные изъяты> кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование – для размещения автостоянки, кадастровый №. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал арендатору по акту приема-передачи от 06.02.2023 года земельный участок, указанный в договоре аренды. Однако, ответчик принял на себя обязательства не в полном объеме. Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора размер годовой арендной платы составляет 300 113 рублей 69 копеек. Арендная плата перечисляется ответчиком не позднее 10 числа отчетного месяца равными долями от указанной в пункте 3.1 суммы. Подпунктом 5.2 пункта 5 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 01.08.2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка до 31.08.2023 года, а также соглашение о расторжении договора аренды с актом приема-передачи земельного участка. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, договор не расторгнут. По состоянию на 10.09.2023 года размер задолженности по арендной плате ответчика перед истцом составляет 211 678 рублей 03 копейки, из которых 192 753 рубля 72 копейки – арендная плата, 18 924 рубля 31 копейка – пени. Просит суд: - расторгнуть договор № аренды земельного участка от 06.02.2023 года; - обязать ответчика передать истцу земельный участок по акту приема-передачи; - взыскать с Мартынова В.Н. в пользу администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 192 753 рубля 72 копейки, и пеню в размере 18 924 рубля 31 копейка, а всего 211 678 рублей 03 копейки.

Истец – представитель администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще /л.д. 21/, в письменном заявлении /л.д. 28/ и.о. главы городского поселения г. Новоаннинский Ребрин С.Г. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Мартынов В.Н. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще /л.д. 24/, причины неявки не известны.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 23/, в письменном объяснении /л.д. 25/ просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, решение просит принять на усмотрение суда.

Оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 06.02.2023 года между администрацией городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области и Мартыновым В.Н. был заключен договор № аренды земельного участка /л.д. 7-9/, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Б, площадью 8650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения автостоянки, с кадастровым номером №. Срок действия договора с 06.02.2023 года по 06.02.2033 года.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от 06.02.2023 года /л.д. 10/, администрация городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) передала, а Мартынов В.Н. (арендатор) принял в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Б, <данные изъяты>м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения автостоянки, с кадастровым номером №.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора аренды размер годовой арендной платы составляет 300 113, 69 рублей. Перечисление арендной платы производится на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа отчетного месяца равными долями от указанной в пункте 3.1 суммы.

Подпунктом 5.2 пункта 5 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в виде пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик Мартынов В.Н. свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность по договору аренды № от 06.02.2023 года, по состоянию на 10.09.2023 года, в размере 211 678 рублей 03 копейки, из которых: 192 753 рубля 72 копейки – арендная плата; 18 924 рубля 31 копейка – пени.

Представленный истцом расчет судом проверен и признается исполненным верно. Задолженность ответчика перед истцом рассчитана правильно, в соответствии с условиями договора аренды № от 06.02.2023 года.

Ответчиком расчет истца не оспаривался, иного расчета суммы задолженности, а также доказательств отсутствия задолженности как таковой, суду не представлено.

Таким образом, с Мартынова В.Н. в пользу администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № от 06.02.2023 года, по состоянию на 10.09.2023 года, в размере 192 753 рубля 72 копейки, пеня в размере 18 924 рубля 31 копейка, а всего в размере 211 678 рублей 03 копейки.

Подлежат также удовлетворению и требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от 06.02.2023 года, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании, ответчик, являясь арендатором земельного участка, неоднократно не вносил арендную плату, тем самым нарушил условия Договора аренды земельного участка № от 06.02.2023 года, что является существенным нарушением договора аренды и основанием для досрочного расторжения данного договора по требованию арендодателя.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате, с приложением соглашения о расторжении договора аренды и актом приема-передачи земельного участка /л.д. 11-12, 13,14/. Однако, ответчиком задолженность по арендной плате не погашена и договор не расторгнут. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с изложенным, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика Мартынова В.Н. в доход бюджета Новоаннинского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 5 316 рублей 78 копеек, исчисленную в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ от удовлетворенной судом суммы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06.02.2023 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10.09.2023 ░░░░, ░ ░░░░░░░ 192 753 ░░░░░ 72 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 924 ░░░░░ 31 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 211 678 ░░░░░░ 03 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06.02.2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 316 ░░░░░░ 78 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ _______________ ░.░. ░░░░░░░