Решение по делу № 2-2212/2019 от 28.02.2019

Дело № №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2019 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Чавриковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Назарова О.А. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Голубь С.Е. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что Назарова Ольга Анатольевна является собственником земельного участка, с кадастровым № №, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ей по праву собственности на основании Договора дарения земельного участка от 24 мая 2013 года, запись регистрации №50-50-05/049/2013-365 от 14.06.2013 года. Земельный участок имеет площадь 1208 кв.м., кадастровый номер № №, границы принадлежащего истцу земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. В 2013 году Назарова О.Н. возвела на принадлежащем ей участке жилой дом общей площадью 145,6 кв.м. В 2018 году она решила оформить жилой дом в собственность, в связи с чем, обратилась с соответствующим заявлением в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района, однако ей ответили отказом, в котором разъяснили, что поскольку жилой дом уже построен, а действующим законодательством выдача разрешения на строительство (реконструкцию) уже возведенных объектов не предусмотрена, то для оформления права собственности на них ей необходимо обратиться в суд.

Просит суд признать за ФИО9 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, материал наружных стен: рубленые, год завершения строительства – 2013, площадью 145,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании рассмотрение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Назаровой О.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Назаровой О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок на основании Договора дарения земельного участка от 24 мая 2013 года, запись регистрации №50-50-05/049/2013-365 от 14.06.2013 года.

Границы земельного участка Назаровой О.А. установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН о земельном участке с кадастровым № №.

Как следует из объяснений представителя истца, в 2013 году Назарова О.А. возвела на принадлежащем ей участке жилой дом площадью 145,6 кв.м.

Письмом Администрации Сергиево-Посадского муниципального района от 10.07.2018 года Назаровой О.А. отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которым, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:05:0050105:42, принадлежащий истцу на праве собственности, относится к категории земель: земли населенных пунктов и имеет разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выводам технического заключения ИП Грузимовой Е.А. о состоянии строительных конструкций здания жилой дом, указанный жилой дом в соответствии с нормами проектирования – СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Несущая способность фундамента, стен, каркаса, перекрытий здания обеспечена. Эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность технического заключения, поскольку оно подготовлено компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Обоснованность данного заключения ответчиком не оспаривалась.

Согласно Заключения Главного управления культурного наследия Московской области от 12.02.2019 года на территории земельного участка с кадастровым № № по адресу: <адрес>, отсутствуют объекты культурного наследия, он расположен вне защитных зон объектов культурного наследия, а также вне зон с особыми условиями использования территорий, планируемых зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требования Назаровой О.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на жилой дом.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО11 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, материал наружных стен: рубленые, год завершения строительства – 2013, площадью 145,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 01 апреля 2019 года.

Судья                                А.А. Чистилова