Решение от 25.02.2013 по делу № 2-1232/2013 от 29.01.2013

Решение

Именем Российской Федерации

25 февраля 2013 года        г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимкиной Ю.В.,

при секретаре Кочегаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам открытого акционерного общества Коммерческого банка «Стройкредит» к Родионовой Т. В., Родионову В. В.ичу, Ларионовой Н. А., Колесову А. А., Колесовой Е. В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Стройкредит» обратился в суд с иском к Родионову В.В., Смольяниновой А.И., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Стройкредит» и Родионовым В.В. был заключен кредитный договор №/ПОТР, в рамках которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1000000 рублей сроком на 3 года с уплатой за пользование кредитом 25,5% годовых. Факт выдачи кредита подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ, поступившим в бухгалтерию филиала о перечислении денежных средств со ссудного счета в сумме 1000000 рублей на карт/счет №, принадлежащий ответчику и открытый последним в филиале ОАО КБ «Стройкредит» в городе Саратове, а также выпиской по спецкартсчету. Представление кредитных ресурсов по кредитному договору осуществляется кредитором путем разового перечисления всей суммы кредита на счет заемщика №, открытый у кредитора. Денежные средства были зачислены заемщику на банковскою карту VISA, и получены им в день зачисления на счет. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с ответчиками Родионовым В.В. и Смольяниновой А.И. был заключен договор об ипотеке №/ПОТР-01 от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение закона ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по погашению кредита, в связи с чем истец обратился в суд и просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 759754 руб. 45 коп., взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца проценты за пользование заемными денежными средствами с даты подачи искового заявления до момента полного погашения долга по кредитному договору №/ПОТР от ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета 25,5% годовых, взыскать расходы по оплате госпошлины; обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве общей долевой собственности Родионову В. В.ичу и Смольяниновой А. ИвА. - нежилое помещение, Литер А, назначение: нежилое, общая площадь: 196,9 (Сто девяносто шесть целых девять десятых) кв. м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане: 1-14 (с первого по четырнадцатый), кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 4000000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Стройкредит» обратился в суд с иском к Родионовой Т.В., Родионову В.В., Смольяниновой А.И., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Стройкредит» и Родионовой Т.В. был заключен кредитный договор №/ПОТР, в рамках которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1000000 рублей сроком на 3 года с уплатой за пользование кредитом 25,5% годовых. Факт выдачи кредита подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ, поступившим в бухгалтерию филиала о перечислении денежных средств со ссудного счета в сумме 1000000 рублей на карт/счет №, принадлежащий ответчику и открытый последним в филиале ОАО КБ «Стройкредит» в городе Саратове, а также выпиской по спецкартсчету. Представление кредитных ресурсов по кредитному договору осуществляется кредитором путем разового перечисления всей суммы кредита на счет заемщика №, открытый у кредитора. Денежные средства были зачислены заемщику на банковскою карту VISA и получены им в день зачисления на счет. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с ответчиком Родионовым В.В. заключен договор поручительства №/ПОТР-02, с ответчиком Смольяниновой А.И. заключен договор об ипотеке №/ПОТР-01 от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение закона ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по погашению кредита, в связи с чем истец обратился в суд и просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 759753 руб. 57 коп., взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца проценты за пользование заемными денежными средствами с даты подачи искового заявления до момента полного погашения долга по кредитному договору №/ПОТР от ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета 25,5% годовых, взыскать расходы по оплате госпошлины; обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве общей долевой собственности Родионову В. В.ичу и Смольяниновой А. ИвА. - нежилое помещение, Литер А, назначение: нежилое, общая площадь: 196,9 (Сто девяносто шесть целых девять десятых) кв. м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане: 1-14 (с первого по четырнадцатый), кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 4000000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Стройкредит» обратился в суд с иском к Колесовой Е.В., Родионову В.В., Смольяниновой А.И., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Стройкредит» и Колесовой Е.В. был заключен кредитный договор №/ПОТР, в рамках которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1000000 рублей сроком на 3 года с уплатой за пользование кредитом 25,5% годовых. Факт выдачи кредита подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ, поступившим в бухгалтерию филиала о перечислении денежных средств со ссудного счета в сумме 1000000 рублей на карт/счет №, принадлежащий ответчику и открытый последним в филиале ОАО КБ «Стройкредит» в городе Саратове, а также выпиской по спецкартсчету. Представление кредитных ресурсов по кредитному договору осуществляется кредитором путем разового перечисления всей суммы кредита на счет заемщика №, открытый у кредитора. Денежные средства были зачислены заемщику на банковскую карту VISA и получены им в день зачисления на счет. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с ответчиками Родионовым В.В. был заключен договор поручительства №/ПОТР-02 от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчиком Смольяниновой А.И. был заключен договор об ипотеке №/ПОТР-01 от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение закона ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по погашению кредита, в связи с чем истец обратился в суд и просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 759740 руб. 39 коп., взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца проценты за пользование заемными денежными средствами с даты подачи искового заявления до момента полного погашения долга по кредитному договору №/ПОТР от ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета 25,5% годовых, взыскать расходы по оплате госпошлины; обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве общей долевой собственности Родионову В. В.ичу и Смольяниновой А. ИвА. - нежилое помещение, Литер А, назначение: нежилое, общая площадь: 196,9 (Сто девяносто шесть целых девять десятых) кв. м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане: 1-14 (с первого по четырнадцатый), кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 4000000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Стройкредит» обратился в суд с иском к Колесову А.А., Родионову В.В., Смольяниновой А.И., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Стройкредит» и Колесовым А.А. был заключен кредитный договор №/ПОТР, в рамках которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1000000 рублей сроком на 3 года с уплатой за пользование кредитом 25,5% годовых. Факт выдачи кредита подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ, поступившим в бухгалтерию филиала о перечислении денежных средств со ссудного счета в сумме 1000000 рублей на карт/счет 40817810500159003223, принадлежащий ответчику и открытый последним в филиале ОАО КБ «Стройкредит» в городе Саратове, а также выпиской по спецкартсчету. Представление кредитных ресурсов по кредитному договору осуществляется кредитором путем разового перечисления всей суммы кредита на счет заемщика №, открытый у кредитора. Денежные средства были зачислены заемщику на банковскою карту VISA и получены им в день зачисления на счет. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с ответчиками Родионовым В.В. был заключен договор поручительства №/ПОТР-02 от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчиком Смольяниновой А.И. был заключен договор об ипотеке №/ПОТР-01 от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение закона ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по погашению кредита, в связи с чем истец обратился в суд и просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 669088 руб. 57 коп., взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца проценты за пользование заемными денежными средствами с даты подачи искового заявления до момента полного погашения долга по кредитному договору №/ПОТР от ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета 25,5% годовых, взыскать расходы по оплате госпошлины; обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве общей долевой собственности Родионову В. В.ичу и Смольяниновой А. ИвА. - нежилое помещение, Литер А, назначение: нежилое, общая площадь: 196,9 (Сто девяносто шесть целых девять десятых) кв. м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане: 1-14 (с первого по четырнадцатый), кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 4000000 руб.

В соответствии со ст. 151 ГПК РФ данные гражданские дела были объединены в одно производство.

Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, постановлено:

Взыскать с Родионовой Т. В., Родионова В. В.ича в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества Коммерческого банка «Стройкредит» задолженность по кредитному договору №/ПОТР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 759753 руб. 57 коп. (семьсот пятьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят три руб. 57 коп.), судебные расходы в размере 10797 руб. 53 коп. (десять тысяч семьсот девяносто семь руб. 53 коп.), а всего 770551 руб. 10 коп. (семьсот семьдесят тысяч пятьсот пятьдесят один руб. 10 коп.).

Взыскать с Родионовой Т. В., Родионова В. В.ича в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества Коммерческого банка «Стройкредит» проценты за пользование заёмными денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного погашения долга по кредитному договору №/ПОТР от ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчёта 25,5% годовых.

Взыскать с Колесова А. А., Родионова В. В.ича в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества Коммерческого банка «Стройкредит» задолженность по кредитному договору №/ПОТР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 669088 руб. 57 коп. (шестьсот шестьдесят девять тысяч восемьдесят восемь руб. 57 коп.), судебные расходы в размере 9890 руб. 88 коп. (девять тысяч восемьсот девяносто руб. 88 коп.), а всего 678979 руб. 45 коп. (шестьсот семьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят девять руб. 45 коп.).

Взыскать с Колесова А. А., Родионова В. В.ича в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества Коммерческого банка «Стройкредит» проценты за пользование заёмными денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного погашения долга по кредитному договору №/ПОТР от ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчёта 25,5% годовых.

Взыскать с Родионова В. В.ича в пользу открытого акционерного общества Коммерческого банка «Стройкредит» задолженность по кредитному договору №/ПОТР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 759754 руб. 45 коп. (семьсот пятьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят четыре руб. 45 коп.), судебные расходы в размере 10797 руб. 54 коп. (десять тысяч семьсот девяносто семь руб. 54 коп.), а всего 770551 руб. 99 коп. (семьсот семьдесят тысяч пятьдесят один руб. 99 коп.).

Взыскать с Родионова В. В.ича в пользу открытого акционерного общества Коммерческого банка «Стройкредит» проценты за пользование заёмными денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного погашения долга по кредитному договору №/ПОТР от ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчёта 25,5% годовых.

Взыскать с Колесовой Е. В., Родионова В. В.ича в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества Коммерческого банка «Стройкредит» задолженность по кредитному договору №/ПОТР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 759740 руб. 39 коп. (семьсот пятьдесят девять тысяч семьсот сорок руб. 39 коп.), судебные расходы в размере 10797 руб. 40 коп. (десять тысяч семьсот девяносто семь руб. 40 коп.), а всего 770537 руб. 79 коп. (семьсот семьдесят тысяч пятьсот тридцать семь руб. 79 коп.).

Взыскать с Колесовой Е. В., Родионова В. В.ича в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества Коммерческого банка «Стройкредит» проценты за пользование заёмными денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного погашения долга по кредитному договору №/ПОТР от ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчёта 25,5% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве общей долевой собственности Родионову В. В.ичу и Смольяниновой А. ИвА. - нежилое помещение, Литер А, назначение: нежилое, общая площадь: 196,9 (Сто девяносто шесть целых девять десятых) кв. м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане: 1-14 (с первого по четырнадцатый), кадастровый (или условный) номер: 64-64-11/174/2008-024, расположенное по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену нежилого помещения, Литер А, общей площадью 196,9, расположенного по адресу: <адрес> размере 7000000 (семь миллионов) рублей.

В удовлетворении остальной части открытого акционерного общества Коммерческого банка «Стройкредит» отказать.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Определением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части обращения взыскания на заложенное имущество принадлежащее на праве общей долевой собственности Родионову В. В.ичу и Смольяниновой А. ИвА. - нежилое помещение, Литер А, назначение: нежилое, общая площадь: 196,9 (Сто девяносто шесть целых девять десятых) кв. м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане: 1-14 (с первого по четырнадцатый), кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, а также установления начальной продажной цены нежилого помещения, Литер А, общей площадью 196,9, расположенного по адресу: <адрес> размере 7000000 (семь миллионов) рублей и судебных расходов отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Смольянинова А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Ларионова Н.А. вступила в права наследования, в связи с чем определением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Смольяниновой А.И. на Ларионову Н.А.

В судебном заседании представитель ОАО КБ «Стройкредит» поддержал исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество в полном объеме.

Представитель ответчиков Родионова В.В., Родионовой Т.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчики Колесов А.А., Колесова Е.В., Ларионова Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310, 810, 819 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Данные требования заемщиком не выполнены.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст. 808 ГК РФ).

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Стройкредит» и Родионовым В.В. был заключен кредитный договор №/ПОТР, в рамках которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1000000 рублей сроком на 3 (три) года с уплатой за пользование кредитом 25,5% годовых (том 1 л.д. 7-12). В обеспечение своевременного возврата полученных по кредитному договору №/ПОТР от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств между ОАО КБ «Стройкредит», с одной стороны, и Родионовым В.В. и Смольяниновой А.И. с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке №/ПОТР-01, согласно которому Родионов В.В. и Смольянинова А.И. (залогодатели) передают ОАО КБ «Стройкредит» (залогодержатель) в залог принадлежащее им на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение, Литер А, назначение: нежилое, общая площадь: 196,9 (Сто девяносто шесть целых девять десятых) кв. м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане: 1-14 (с первого по четырнадцатый), кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость залога составляет 9753950 руб. (том 1 л.д. 13-16). Во исполнение кредитного договора согласно истории операций по договору №/ПОТР Родионову В.В. были предоставлены денежные средства в размере 1000000 рублей (том 1 л.д. 6). Судом установлено, что Родионов В.В. не исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору №/ПОТР от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 759754 руб. 45 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Стройкредит» и Родионовой Т.В. был заключен кредитный договор №/ПОТР, в рамках которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1000000 рублей сроком на 3 (три) года с уплатой за пользование кредитом 25,5% годовых (том 3 л.д. 7-14, 15-16). В обеспечение своевременного возврата Родионовой Т.В. полученных по кредитному договору №/ПОТР от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств ДД.ММ.ГГГГ год между ОАО КБ «Стройкредит», с одной стороны, и Родионовым В.В. и Смольяниновой А.И. с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке №/ПОТР-01, согласно которому Родионов В.В. и Смольянинова А.И. (залогодатели) передают ОАО КБ «Стройкредит» (залогодержатель) в залог принадлежащее им на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение, Литер А, назначение: нежилое, общая площадь: 196,9 (Сто девяносто шесть целых девять десятых) кв. м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане: 1-14 (с первого по четырнадцатый), кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость залога составляет 9753950 руб. (том 3 л.д. 18-24). Во исполнение кредитного договора согласно истории операций по договору №/ПОТР Родионовой В.В. были предоставлены денежные средства в размере 1000000 рублей (том 3 л.д. 5). Судом установлено, что Родионова Т.В. не исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору №/ПОТР от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 759753 руб. 57 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Стройкредит» и Колесовой Е.В. был заключен кредитный договор №/ПОТР, в рамках которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1000000 рублей сроком на 3 (три) года с уплатой за пользование кредитом 25,5% годовых (том 2 л.д. 7-15). В обеспечение своевременного возврата Колесовой Е.В. полученных по кредитному договору №/ПОТР от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств ДД.ММ.ГГГГ год между ОАО КБ «Стройкредит», с одной стороны, и Родионовым В.В. и Смольяниновой А.И. с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке №/ПОТР-01, согласно которому Родионов В.В. и Смольянинова А.И. (залогодатели) передают ОАО КБ «Стройкредит» (залогодержатель) в залог принадлежащее им на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение, Литер А, назначение: нежилое, общая площадь: 196,9 (Сто девяносто шесть целых девять десятых) кв. м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане: 1-14 (с первого по четырнадцатый), кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость залога составляет 9753950 руб. (том 2 л.д. 25-31). Во исполнение кредитного договора согласно истории операций по договору №/ПОТР Колесовой Е.В. были предоставлены денежные средства в размере 1000000 рублей (том 2 л.д. 6). Судом установлено, что Колесова Е.В. не исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору №/ПОТР от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 759740 руб. 39 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Стройкредит» и Колесовым А.А. был заключен кредитный договор №/ПОТР, в рамках которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1000000 рублей сроком на 3 (три) года с уплатой за пользование кредитом 25,5% годовых (том 4 л.д. 9-14). В обеспечение своевременного возврата Колесовым А.А. полученных по кредитному договору №/ПОТР от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств между ОАО КБ «Стройкредит», с одной стороны, и Родионовым В.В. и Смольяниновой А.И. с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке №/ПОТР-01, согласно которому Родионов В.В. и Смольянинова А.И. (залогодатели) передают ОАО КБ «Стройкредит» (залогодержатель) в залог принадлежащее им на праве общей долевой собственности Родионову на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение, Литер А, назначение: нежилое, общая площадь: 196,9 (Сто девяносто шесть целых девять десятых) кв. м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане: 1-14 (с первого по четырнадцатый), кадастровый (или условный) номер: 64-64-11/174/2008-024, расположенное по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость залога составляет 9753950 руб. (том 4 л.д. 18-21). Во исполнение кредитного договора согласно истории операций по договору №/ПОТР Колесова А.А. были предоставлены денежные средства в размере 1000000 рублей (том 4 л.д. 6-8). Судом установлено, что Колесов А.А. не исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору №/ПОТР от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 669088 руб. 57 коп.

В связи с неисполнением Родионовым В.В., Родионовой Т.В., Колесовым А.А., Колесовой Е.В. обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитными договорами, в соответствии с п. 3.1 договоров залога указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на предмет залога - нежилое помещение, Литер А, назначение: нежилое, общая площадь: 196,9 (Сто девяносто шесть целых девять десятых) кв. м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане: 1-14 (с первого по четырнадцатый), кадастровый (или условный) номер: 64-64-11/174/2008-024, расположенное по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению конкурсного управляющего ЖСК «Дельфин и К» по заявлению закрытого акционерного общества «Саратовское предприятие городских электрических сетей» к жилищно-строительному кооперативу «Дельфин и К» о признании должника несостоятельным (банкротом) признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - нежилого помещения, Литер А, общей площадью 196,9 кв. м по адресу: <адрес>, заключенного между ЖСК «Дельфин и К», с одной стороны, и Родионовым В.В. и Смольяниновой А.И., с другой стороны, применены последствия недействительности сделки; восстановлено право собственности ЖСК «Дельфин и К» на нежилое помещение, Литер А, общей площадью 169,9 кв. м по адресу: <адрес>; на Родионова В.В. и Ларионову Н.А. возложена обязанность передать ЖСК «Дельфин и К» нежилое помещение, литер А, общей площадью 196,9 кв. м по адресу: <адрес>; прекращено зарегистрированное право общедолевой собственности Родионова В.В. и Смольяниновой А.И. на нежилое помещение, Литер А, общей площадью 196,9 кв. м по адресу: <адрес>; признано обременение в отношении нежилого помещения, Литер А, общей площадью 196,9 кв. м по адресу: <адрес> виде ипотеки, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим; прекращены зарегистрированные ограничения (обременения) прав на нежилое помещение Литер А, общей площадью 196,9 кв. м по адресу: <адрес> виде ипотеки, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ; признано обременение в отношении нежилого помещения, Литер А, общей площадью 196,9 кв. м по адресу: <адрес> виде ипотеки, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим; прекращены зарегистрированные ограничения (обременения) прав на нежилое помещение Литер А, общей площадью 196,9 кв. м по адресу: <адрес> виде ипотеки, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ; признано обременение в отношении нежилого помещения, Литер А, общей площадью 196,9 кв. м по адресу: <адрес> виде ипотеки, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим; прекращены зарегистрированные ограничения (обременения) прав на нежилое помещение Литер А, общей площадью 196,9 кв. м по адресу: <адрес> виде ипотеки, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ; признано обременение в отношении нежилого помещения, Литер А, общей площадью 196,9 кв. м по адресу: <адрес> виде ипотеки, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим; прекращены зарегистрированные ограничения (обременения) прав на нежилое помещение Литер А, общей площадью 196,9 кв. м по адресу: <адрес> виде ипотеки, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (т. 5 л.д. 114-129).

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, поскольку на основании признанного недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - нежилого помещения, Литер А, общей площадью 196,9 кв. м по адресу: <адрес>, заключенного между ЖСК «Дельфин и К», с одной стороны, и Родионовым В.В. и Смольяниновой А.И., с другой стороны, закладываемое жилое помещение принадлежало залогодателям, исковые требования ОАО КБ «Стройкредит» основаны на ничтожном договоре, в связи с чем суд находит не основанными на законе требования ОАО КБ «Стройкредит» об обращении взыскания на заложенное имущество - нежилое помещение, Литер А, общей площадью 196,9 кв. м по адресу: <адрес>, а потому в их удовлетворении следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░, ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░░